넥스트 시티

"AI 시대, 미래를 바꾸는 것은 국가가 아니라 도시다"
세계 최초의 AI 문명 모델을 제안하는 대한민국 미래 청사진

AI는 이미 우리의 일과 산업을 바꾸고 있다. 그러나 앞으로 더 중요한 질문은 따로 있다. AI는 도시를 어떻게 바꿀 것인가? 그리고 도시의 변화는 우리의 삶을 어디까지 바꿀 수 있을까?
『넥스트 시티』는 AI를 단순한 기술이 아니라 새로운 문명의 운영체계로 바라본다. 저자는 앞으로 국가보다 도시가 혁신의 중심이 될 것이며, AI와 도시가 결합할 때 인류는 새로운 문명 단계로 진입하게 된다고 주장한다.
이 책이 흥미로운 이유는 기술 낙관론에 머물지 않기 때문이다. AI 미래도시는 화려한 스마트시티가 아니다. 주거난, 교통난, 저출생, 지역소멸, 성장 정체 같은 현실 문제를 해결하기 위한 구체적 실험장이다. 도시 전체를 하나의 플랫폼으로 설계해 시민의 시간을 되돌려주고, 교육과 창업 기회를 확대하며, 공동체와 경제를 동시에 살리는 구조를 제안한다. 또한 『넥스트 시티』는 한국이 AI 시대의 새로운 표준을 만들 수 있다고 말한다. 반도체와 IT 인프라, K-콘텐츠와 도시 개발 경험을 바탕으로 세계 최고 수준의 AI 미래도시를 구축하고, 나아가 이를 해외에 수출하는 국가 전략까지 제시한다. 저자가 말하는 것은 단순한 도시 수출이 아니다. 한국형 문명 모델의 수출이다.
AI와 미래 사회에 관심 있는 독자라면 물론이고, 정책 담당자, 공공기관 종사자, 기업 경영자, 투자자들에게도 이 책은 중요한 화두를 던진다. AI 혁명 이후의 대한민국을 고민하는 사람이라면 반드시 읽어야 할 미래 전략서다.

AI 도시에서의 하루

들어가며

1장 왜 지금 'AI 미래도시'인가
1. 지금의 도시가 더 이상 작동하지 않는 이유
2. 국가 시스템은 왜 문제를 해결하지 못하는가
3. 국가 개혁 대신 '도시 혁신'이 답인 이유
4. AI는 도시를 어디까지 바꿀 수 있는가

2장 문명 전환-국가에서 도시로
1. 문명의 무게중심이 국가에서 도시로 이동한다
2. 도시는 왜 인간 문명의 가장 강력한 발명인가
3. AI 네이티브 도시-지속가능성을 다시 설계하다
4. 앞으로 세계는 '위대한 도시'로 경쟁한다

3장 미래도시의 설계원칙
1. 15분 도시-삶의 시간을 되찾는 설계
2. 서울공화국에서 네트워크 국가로
3. 150만 도시와 2,000만 메가리전의 법칙
4. 도시는 처음부터 '확장 가능한 문명'으로 설계된다
5. 혁신과 공공성이 함께 커지는 도시

4장 도시를 움직이는 7개의 엔진
1. 주거 혁신-도시의 미래는 집에서 시작된다
2. 교통 혁신-사람의 시간을 되돌려주는 길
3. 인재를 키우는 도시-교육이 도시 경쟁력이다
4. 창업자의 도시-기업이 몰려오는 생태계
5. 돈이 흐르는 도시
6. 도시를 살아 있게 만드는 '보이지 않는 힘'
7. 소비와 생활-사람들이 살고 싶어지는 도시

5장 운영, 거버넌스, 그리고 시민 권력
1. 보이지 않는 도시의 두뇌-AI 도시 운영체계
2. AI 시대의 도시 민주주의-시민 주권의 설계
3. 국가는 무엇을 해야 하는가-안보·감독·보험자 국가

6장 분산형 네트워크와 다핵 국가 전환 전략
1. 대한민국을 다시 설계하는 국가 공간 전략
2. 수도권 집중을 끝내는 2,500만 초광역 경제권
3. 10~15개의 미래도시-5천만 메가리전 국가의 탄생

7장 글로벌 확장 모델-세계로 가는 AI 미래도시
1. 글로벌 AI 미래도시-조약으로 시작되는 도시
2. 도시를 수출하다-인프라와 운영체계 패키지 전략
3. AI 미래도시 수출이 만드는 초대형 경제 효과

8장 우리가 만드는 미래
1. 삶의 문제를 바꾸다-주거·교통·교육·저출생의 해법
2. 경제를 다시 성장시키는 도시 전략
3. 세계로 확장되는 한국형 AI 미래도시

나오며

부록: 몇 가지 질문에 대한 답변
참고문헌

이헌욱 변호사이자 공공기관 경영인. 시민사회와 공공부문을 아우르며 주거와 금융 등 민생 정책 분야에서 활동해 왔다.
민주사회를 위한 변호사모임 민생경제위원장, 참여연대 민생희망본부장 등을 역임하며 주택 및 상가 임차인 보호, 대학입학금 폐지, 반값 등록금, 소상공인 보호, 개인회생제도 도입, 고리대 및 불법채권추심 근절, 금융소비자 보호 등 서민 경제를 위한 입법 정책 운동에 힘써 왔다.
제11대 경기주택도시공사(GH) 사장으로 재임하면서 경제적·사회적 지속가능성을 가진 보편적 공공임대주택 모델인 기본주택 정책을 설계했다.
2026년 2월 제17대 한국부동산원 원장으로 취임하여 공정한 부동산 시장과 국민 주거 안정을 위해 노력하고 있다.
법률가, 시민운동가, 공기업 경영인 등 다방면의 실무 경험과 역량을 바탕으로 부동산, 일자리, 저출생, 저성장, 불평등 문제를 돌파할 새로운 해법을 모색하고 있다.