서민에게 들려주는 부자의 삶 이야기

Prologue

제1부 부동산

1장. 신축 아파트 분양권
2022년 시흥 신도시 32평 신축 전세
2023년 송도국제도시 42평 신축 실입주
아파트 세금과 입주예정자 협의회에 대한 경험
2019년에 수립한 인생 목표와 2025년 현재 달성 실적

2장. 신축 상가 분양권
2022년 신축 아파트 단지 내 상가 분양
2024년 상가 준공 앞두고 대혼란
대응 조치 1 – 언론사 제보
대응 조치 2 – 공인중개사협회 활용
대응 조치 3 – 국민신문고 민원투서
대응 조치 결과
상가 잔금 내고 카페 입점

3장. 농지 건축허가
강화도 405평 농지에 건축계획
강화도 405평 농지 매도계획
농지 유료 임대, 주인의식 결여
지인 무료 임대, 책임 회피
미래 먹거리를 위한 법인 기술연구소 설립

4장. 제주 법인사옥
단독주택을 근린생활시설로 용도변경
사는 건 쉬운데 파는 건 어렵다

5장. 임야 택지개발
건축허가 받은평 임야
경제자유구역 지정되어 택지개발 가능성

제2부 생산수단

6장. 현금흐름 만들어내는 카페 창업
상가 직영 운영 제안
프랜차이즈 카페 창업 알아보다
카페 창업 준비
그랜드 오픈
카페 매출 분석
가족관계에도 상가 임차료를 내야 하나?
엄마의 현금흐름 생산수단

7장. 은퇴 후에도 현금흐름 만들어내는 연금/공제
국민연금 가능 범위 내 최대 납부
국민연금 미납 기간 자진 추가 납부
기술사로서 과학기술인 공제 최대 납부
사업자로서 노란우산 공제 최대 납부
필요시 농지연금, 주택연금 추가 가능

8장. 그 외 소소한 생산수단
공학박사로서, 대학교수 월급 소득
기술사로서, 기업체 특강 소득
전문가로서, 심의/자문/점검 소득
작가로서, 책 판매 인세 소득
블로거/유튜버로서, 광고 소득

제3부 건강한 노후

9장. 노화 현상
2019년 (만38세) 급성 A형 간염
2021년 (만40세) 노안
2022년 (만41세) 공복혈당 장애
2024년 (만43세) 저혈당 쇼크 실신
2024년 (만43세) 수면 장애

10장. 운동 건강
산에 취미 붙이다 (한라산은 동네 뒷산)
걷기에 취미 붙이다 (제주 올레길 완주)
국토종단 (서해 인천항에서, 동해 강릉항까지)
달리기에 취미 붙이다 (매일 10km 러닝)

11장. 원대한 노후 계획
40대까지는, 서민 독립 만세
50대까지는, 주 3일 근무하며 KTX 전국 여행
60대부터는, 노령연금으로 해외여행 욜로~!

Epilogue

박춘성 약력
공학박사 (건설공학)
기술사 (항만 및 해안 / 토목품질시험 / 건설안전 / 토목시공)
국제기술사 (건설공학 APEC Engineer)
그 외 기사, 산업기사, 기능사 등 국가 기술자격 23종 취득

현업
건설기술분야 전문직 프리랜서 9년 차
기술사사무소 살펴봄 주식회사 대표이사
국제사이버대학교 안전보건공학과 교수
국토교통부 소관 건설기술인 직무교육기관 전임교수
작가 - 금회까지 총 6권 출간

저서
『새벽 4시, 꿈이 현실이 되는 시간』, 2019, 북랩
『새벽 4시, 연봉 2억 프리랜서가 되는 시간』, 2020, 북랩
『5도2촌, 농막 세컨드하우스 활용기』, 2021, 북랩
『연봉 3억 파이어족이 서민에게 들려주는 부자의 돈 이야기』, 2022, 북랩
『프리랜서 기술사의 창조 인생』, 2023, 북랩

주요 이력
- 공고 토목과 3학년 재학 중 건설업 취업
- 육군 공병 병 복무 중, 상병 때 하사로 임관
- 근 6년 군 복무 후 현재 예비역 상사
- 현대건설(주) 12년 재직 후 퇴사 (공사팀장, 안전관리자, 현장대리인 역임)
- 건설현장 최일선에서 총 26년 근무 (하청업체 실습생으로 시작하여 현대건설 계약직을 거쳐 정규직 전환)
- 38살에 정년 없는 안정적인 현금흐름을 확보하기 위해 힘들게 얻은 대기업 정규직 퇴사 후 기술사 프리랜서로 전향


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