닥치고 토지공부(반양장)

프롤로그

제1장 왜 지금 토지 공부인가?
1. 땅은 절대 사라지지 않는다
2. 사람들은 왜 토지 투자가 두려웠을까?
3. 도시계획 엔지니어의 땅 보는 눈
4. 건축물보다 땅이 먼저다
5. 실수요자와 투자자의 차이
6. 땅을 사는 데 알아야 할 최소한의 것들
7. 토지는 "법의 눈"이 먼저 닿는다

제2장 토지이용계획확인서, 이 한 장이 모든 것을 말한다
1. '토지이용계획확인서'란 무엇인가
2. 토지이용계획확인서에서 꼭 봐야 할 10가지 항목
3. 용도지역 지구 구역 이해하기
4. 용도지역별 건축 가능 여부
5. 농지와 임야, 쉽게 보면 안 되는 이유
6. 지적도, 임야도, 토지이용계획도면, 어떻게 다를까?
7. 토지를 볼 줄 안다는 것의 진짜 의미
8. 등기부등본, 어떻게 읽고 무엇을 봐야 하나?

제3장 현장보다 중요한 사전 조사: 땅을 읽는 7가지 기술
1. 공시지가와 실거래가의 차이
2. 토지는 평수가 아닌 면적으로 계산한다
3. 토지이동, 분할, 합병 여부 체크
4. 도로 조건과 진입 문제 해결하기
5. 지형, 배수, 높이 차이 등 보는 방법
6. 항공 사진과 과거 용도 분석
7. 전기, 수도, 통신 등 기반 시설은 반드시 확인하기
8. 토지가격을 평가하는 5가지 핵심 기준

제4장 절대 실패하지 않는 토지 구매 체크리스트
1. 내가 땅을 사려는 목적은 무엇인가?
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 10가지
3. 중개사의 말, 어디까지 믿을 것인가?
4. 개발 호재에 휘둘리지 않는 눈
5. 지분 거래, 맹지, 임야 거래 주의 사항
6. 토지거래허가구역과 허가 절차
7. 계약서 작성 시 실수하지 않는 팁

제5장 토지 구매 전, 반드시 확인해야 할 사항
1. 「국토계획법」과 개별 법령의 충돌 사례
2. 「농지법」, 「산지관리법」, 문화재 등까지 살펴야 한다
3. 개발행위허가와 이행강제금의 실체
4. 도시계획시설 예정지: 보상이냐! 묶이느냐!
5. 공익사업 지정 땅을 샀을 때 벌어지는 일
6. 샀는데 아무것도 할 수 없는 땅
7. 해당 지자체 조례와 규제는 필수 확인

제6장 초보자를 위한 토지 실전 Q&A
1. 도시계획시설 예정지인데 사도 될까요?
2. 농지를 사면 농사도 지어야 하나요?
3. 지목은 대지인데 왜 집을 못 짓나요?
4. 땅만 사두면 나중에 오른다?
5. 지구단위계획이 적용된 땅의 의미는?
6. 작은 땅도 투자 가치가 있을까요?
7. 계획관리지역이라도 무조건 집을 지을 수 없는 이유
8. 실전 사례로 배우는 성공과 실패의 차이

에필로그

황상열 황상열 (Hwang Sang-yeol)
22년 차 도시계획 엔지니어이자 12년 차 직장인 작가

20년 넘게 토지 인허가 및 컨설팅 현장을 누벼온 베테랑 엔지니어다 수천 건의 토지개발 가능 검토 및 컨설팅,
수십 건의 개발사업 인허가 진행을 통해 땅의 가치를 결정짓는 '법과 구조'의 원리를 체득했다.
땅을 감각이나 소문이 아닌 정직한 데이터와 서류로 읽어야 한다고 믿는다 본업인 엔지니어링과 10여 년의 집필 활동을 결합해 난해한 토지 지식을
대중의 눈높이로 풀어내는 데 전념하고 있다.

개인 저서 13권 종이책을 출간했으며 이번 책 "닥치고 토지 공부"를 통해 독자들이 '모르고 당하는 실수'를 멈추고 스스로 미래를 설계할 수 있는 단단한 안목을 갖추길 바라고 있다.