이런, 어른이 되어 버렸네?

누구나 한 번쯤은 이런 생각을 해본 적이 있을 것이다. '나도 투자를 해야 하는데…' 하지만 그 생각은 대부분 오늘도, 내일도 미뤄진다. 바쁘다는 핑계로, 돈이 없다는 핑계로, 잘 모른다는 핑계로. 아니면 어찌어찌 시작한 투자는 쓰라린 손실의 경험만을 남긴 채 두려운 존재로 남았다.
이 책의 저자도 그랬다. 30년을 월급쟁이로 살면서 투자는 늘 먼 나라 이야기였다. 부동산은 강남 부자들의 투기이고, 주식은 도박과 다를 바 없다고 여겼다. 그런 그가 정년을 5년 앞두고 희망퇴직을 선택했다. 어차피 정년까지 버텨도 그 시점에 똑같은 고민을 할 것이 분명했기에, 차라리 먼저 새로운 길을 열기로 한 것이다. 이 책은 그 선택 이후 시작된 한 평범한 월급쟁이의 솔직한 기록이다.
1장 '일상의 결에서 배운 것들'은 투자 이야기에 앞서 삶을 대하는 태도를 다룬다. 더 노력할 수 있었던 기회를 핑계로 걷어찼던 일, 하기 싫은 이유만 찾아온 자신의 모습을 담담하게 고백한다. 가진 양의 많고 적음이 아니라 이전보다 나아지고 있느냐는 방향성에서 행복을 찾아야 한다는 시각, 작은 루틴 하나가 삶을 바꾼다는 실용적인 통찰, 직장을 다니며 PC방을 7년간 운영한 경험을 통해 실행의 근육이 얼마나 중요한지를 생생하게 들려준다. 투자서이기 이전에 한 사람의 진솔한 삶의 에세이로서 충분한 울림을 주는 챕터다.
2장 '돈 이야기'는 우리가 매일 쓰면서도 제대로 알지 못했던 돈의 본질을 짚어준다. 돈이란 사회적 합의에 기반한 구매력이라는 사실에서 출발하여, 인플레이션이 왜 가만히 있는 사람에게 불리한지, 냉장고에서 꺼내 놓은 얼음처럼 시간이 지날수록 녹아 없어지는 현금의 속성을 알기 쉽게 설명한다. 저축만이 미덕이라 여겨온 독자라면 이 장을 통해 돈을 바라보는 시각이 근본부터 달라지는 경험을 하게 될 것이다.
3장 '투자 이야기'는 본격적인 투자의 원칙을 다룬다. 가만히 있으면 오히려 손해인 이유, 분산투자의 중요성, 복리의 힘이 왜 시간이 많을수록 유리한지를 일상적인 언어로 풀어낸다. 특히 공포에 팔고 탐욕에 사는 패턴을 반복하는 투자자들이 왜 실패하는지, 그 심리적 함정을 어떻게 극복할 것인지에 대한 이야기는 이 장의 핵심이다. 거창한 한 방이 아니라 일상에서 꾸준히 쌓아가는 투자가 결국 승리한다는 메시지가 장 전체를 관통한다.
4장 '부동산 이야기'는 저자가 10여 년간 직접 발로 뛰며 쌓은 부동산 투자의 생생한 현장 기록이다. 처음 지방 미분양 아파트 분양권 매수부터 수많은 임장과 시행착오를 겪어온 고군분투기를 솔직하게 담아냈다. 좋은 입지를 판단하는 기준, 재개발과 재건축의 차이, 실제 상담 사례를 통한 투자 판단의 과정까지, 같은 월급쟁이의 입장에서 건네는 현실적인 조언이기에 더욱 믿음직스럽다.
5장 '부자 이야기'는 부(富)의 진정한 의미를 묻는 것으로 마무리된다. 얼마를 가졌느냐가 아니라 어떤 방향으로 나아가고 있느냐, 부자란 올바른 생각과 꾸준한 실행을 가진 사람이라는 저자의 결론은 독자 스스로도 부자가 될 수 있다는 가능성을 조용히 일깨워 준다.
이 책은 화려한 성공담이 아니다. 월급만으로 노후를 준비하기엔 불안하지만 어디서부터 시작해야 할지 모르는 분들, 투자를 해보고 싶지만 막연한 두려움에 첫발을 내딛지 못하는 분들에게 이 책을 권한다. 완벽하게 준비된 다음이 아니라, 지금 이 순간 작은 한 걸음을 내딛는 것이 얼마나 중요한지를 이 책은 조용하지만 힘 있게 말하고 있다.

프롤로그

첫째 장. 일상의 결에서 배운 것들
내 삶에 핑계는 그만
행복의 기준은 어디에 있을까?
사람이 제일 어렵다
루틴의 힘
이런, 어른이 되어 버렸네?
실행력이 만든 PC방 경험
즐거워야 한다
성장은 계단식이다
책, 가성비 갑인 나의 스승님
여행이 내게 준 것들
미래의 나에게

둘째 장. 돈 이야기
돈을 아시나요?
돈은 인격체다
돈은 냉장고에서 꺼내놓은 얼음이다
부자로 가는 길
투자, YOU KNOW ME?
환율은 여행 갈 때만?
금리, 어떻게 될까요?

셋째 장. 투자 이야기
투자의 조건
가만있으면 손해라니까요
어디에 투자를 할까요?
관광은 부산, 투자는 분산
세계 8대 불가사의, 복리
책, 책, 책을 읽읍시다
심리를 알면 절반은 성공입니다
투자는 원래 그래요
일상에서 하나씩, 조금씩
꾸준함, 그 시간과 정성의 중요성

넷째 장. 부동산 이야기
부동산 투자? 부동산 투기?
부동산 투자 고군분투기
왜 부동산인가?
대한민국 아파트 역사
범인은 복부인?
아파트도 입지인가요?
재개발? 재건축?
뭣이 중헌디!
부동산 투자, 그 본질
투자 상담

마지막 장. 부자 이야기
부(富)의 의미
누가 부자일까?
부자들을 따라가세요
부자 멘토
I see you

에필로그

조한철 강원도 강릉이 고향이며 강릉초/중/고를 졸업한 강릉 토박이이다. 대학 졸업 후 한국HP에 입사하였고, 이후 특허청 산하 한국특허정보원, 삼성전기(주)를 거쳐 현대모비스(주)까지 30년 직장 생활을 하였다. 서버 엔지니어에서부터 특허, 자동차 시험 업무를 거쳐 자동차 품질 분야에서 품질 기획, 운영 업무 및 신차 품질 업무를 오랜 기간 수행하였다. 2018년부터 우연히 시작하게 된 부동산 투자 활동을 지속하면서 꾸준히 투자 경험을 쌓아가고 있다. 퇴근 후와 주말의 시간을 활용하여 부동산 공인 중개사 자격증을 취득하였고, 고용노동부의 교육 과정을 통해 건축 학원에서 실내 인테리어와 관련한 도배, 타일, 인테리어 필름 시공 등 집수리 관련 기술을 습득하였다. 그간 300여 권의 투자 관련 서적을 읽으면서 돈, 투자, 부자에 대한 나름의 기준을 갖게 되었고, 삶의 시간 속에서 배운 교훈들을 포함하여 책을 발간하게 되었다. 향후 전문적인 부동산 중개인으로서의 새로운 시작을 준비하고 있으며, 5년간 500여 편의 글을 쓰며 운영해 온 개인 블로그도 전문적으로 업그레이드하여 보다 많은 이들과 소통을 늘릴 계획을 진행 중이다.
저자는 "기억하라 과거를, 생각하라 미래를, 행동하라 현재를."을 인생의 모토로 삼아 그에 맞는 삶을 살아가고자 오늘도 노력 중이다.