대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙

세월이 흐르기를 기다리는

투자자라면

한 살이라도 빠르게

'부동산을 공부하라!'



이것만은 알고 시작하자!

테마로 읽고

실전에서 바로 써먹는

'부동산 법칙 100!'



'절약'은 하면서도

'재테크'를 못하는 사람들이 많다!

시장에서 콩나물을 살 때 500원은 악착같이 깎고, 지금 당장 필요하지 않지만 '홈쇼핑 사상 최대 할인'이라는 이유로 10개월 무이자로 카드를 긁는다. 그리고 스스로 알뜰하다고 생각한다.

하지만 평상시에는 경제신문, 재테크 관련 책 한 권을 읽지 않는다. 하물며 집을 살 때, 살고 싶은 지역의 중개업소 대표님들과 인간적인 네트워크를 맺어두면 몇 백만 원은 싸게 살 수 있는 데도 그런 노력은 하지 않는다.

이게 재테크인가? 재테크는 그런 것이 아니다. 고집스럽게 절약만 하는 것이 아니라, 알뜰하게 절약한 돈으로 새로운 이익을 치열하게 창출하는 것이다. 대부분 사람들은 그것조차 모르지만 부자들은 그것을 일찍 깨우친 사람들이다.



제대로 된 '종자돈'으로

치열하게 '재테크'를 하라!

신용카드 빚이 천만 원 있고 적금에 부은 돈이 천만 원이 있다면, 바로 적금을 깨서 신용카드 빚을 갚아야 한다. 그리고 그때부터 계획을 짜서 빚 없이 악착같이 종자돈을 만들어야 한다. 전세를 월세로 돌려서 얻은 돈은 종자돈이 아니다. 그 돈으로 재테크에 성공했다는 사람을 한 번도 본 적이 없다. 불필요한 소비는 최대한 줄이고, 최대한 절약하고, 내 몸값을 올려서 얻은 돈이 진짜 종자돈이다.

그 종자돈을 가지고 할 수 있는 부동산 재테크를 직접 경험해봐야 한다. 분양 시장에 기웃거려보고 경매에도 직접 참여해보라. 주위에 새로운 건물이 들어서면 저 건물에서는 무슨 장사를 하면 돈을 벌 수 있을지, 내가 직접 장사할 마음으로 고민도 해보라.



'세월'이 흐르기를 기다리는 투자자라면

'한 살'이라도 빠르게, 부동산에 투자하라!

이렇게 모든 일차적 관심이 재테크에 쏠리면 그때부터 돈과 친해지게 되고 돈이 모이기 시작한다. 부동산 시장의 큰 흐름을 간파할 수 있는 투자의 세계관을 구축하게 된다는 말이다. 그런 공부가 되고 나서부터는 자신의 투자 원칙을 믿게 되는 것이다.

부동산에 투자하면 최소한 본전은 건진다? 정답은 절대적으로 "no!"이다. 대박 난 투자자보다는 단기적인 목적으로 부동산에 투자해 오히려 고통을 안고 사는 사람들이 더 많다. 그래서 공격적인 투자보다는 세월이 흐르기를 기다리는 투자자라면 부동산을 반드시 공부해야 한다.

내 집 마련의 꿈은 고사하고 매년 오르는 전셋값 맞추기에 전전긍긍하는 가난의 민낯을 자식들에게 물려주고 싶지 않다면, 한 살이라도 빠르게 부동산 투자를 시작해야 한다.



남들이 '다 아는 정보'가 아닌,

'진짜 부동산' 공부하라!

부동산 공부는 공인중개사 자격증을 따거나 부동산 전문가가 되라는 말이 아니다. 시중에 나와 있는 부동산 관련 서적을 전부 싸들고, 조용한 절에 들어가서 수년간 '도 닦듯이 공부'한다고 해서 부동산 전문가가 될 수 있을까?

절대 부동산 전문가가 될 수 없다. 물론 부자는 더더욱 되기 힘들다. 차라리 관련 서적을 보고, 현장을 다니면서, 실물을 분석하며 현지 전문가들과 네트워크를 구축하자. 그 편이 부동산 투자로 성공하는 훨씬 빠른 길이다. 신문이나 뉴스에 오픈된 남들이 다 아는 정보가 아닌, 진짜 부동산에 대한 눈을 뜨기 시작하라는 말이다. 그렇게 쌓은 정보와 인적 네트워크가 바탕이 되어, 부자의 시각과 나만의 원칙으로 부동산 투자를 할 수 있는 것이다!

01∥이것만은 알고 시작하자 ①

실전 투자, 기본 마인드

02∥이것만은 알고 시작하자 ②

부동산도 직구하라

03∥이것만은 알고 시작하자 ③

직거래 전 챙겨야 할 체크포인트

04∥이것만은 알고 시작하자 ④

부동산 잘 파는 11가지 방법

05∥이것만을 알고 시작하자 ⑤

PER이 낮은 부동산에 투자하라

06∥이것만은 알고 시작하자 ⑥

환금성이 좋은 부동산에 투자하라

07∥이것만은 알고 시작하자 ⑦

업무시설 밀집 지역을 공략하라

08∥이것만은 알고 시작하자 ⑧

지하철 노선, 도로개통 예정지를 노려라

09∥이것만은 알고 시작하자 ⑨

알짜 지역은 장기 투자하라

10∥이것만은 알고 시작하자 ⑩

전문가와 네트워크를 구축하라

11∥사고 예방 ①

부동산 사기 예방하는 8가지 방법

12∥사고 예방 ②

채무승계 부동산을 조심하라

13∥사고 예방 ③

기획부동산에 속지 않는 8가지 방법

14∥사고 예방 ④

분양 사기를 알아내는 노하우

15∥사고 예방 ⑤

건설사 부도, 내가 낸 돈 제대로 보호받나?

16∥사고 예방 ⑥

전·월세 구할 시 주의할 점

17∥사고 예방 ⑦

전세에서 월세로 전환 시 주의할 점

18∥사고 예방 ⑧

미등기 전세 얻을 시 주의할 점

19∥사고 예방 ⑨

보증금 돌려주지 않을 때 대처법

20∥아파트 ①

모델하우스 제대로 보는 7가지 방법

21∥아파트 ②

신도시 청약으로 돈 버는 8가지 방법

22∥아파트 ③

조망권이 좋은 아파트를 노려라

23∥아파트 ④

전세 끼고 아파트에 투자하는 7가지 방법

24∥아파트 ⑤

아파트도 수익형 부동산처럼 투자하라

25∥아파트 ⑥

주상복합 아파트 투자법

26∥아파트 ⑦

지역주택조합 아파트 투자법

27∥아파트 ⑧

장기 전세 아파트 투자법

28∥아파트 ⑨

월세 살면서 내 집 마련, 분양전환 임대 아파트

29∥아파트 ⑩

나 홀로 아파트 투자법

30∥아파트 ⑪

미분양 아파트 투자법

31∥아파트 ⑫

도심권, 초미니 아파트를 공략하라

32∥아파트 ⑬

지방, 구도심보다 신도심에 투자하라

33∥아파트 ⑭

아파트 특별 공급을 노려라

34∥아파트 ⑮

서민들의 내 집 마련, 공공분양?임대 아파트

35∥빌라 ①

빌라 투자법

36∥빌라 ②

다가구주택 투자법

37∥빌라 ③

다중주택 신축 투자법

38∥빌라 ④

임대회사 관리, 원룸 투자법

39∥빌라 ⑤

빌라 하자 발생 시 대처법

40∥경매 ①

경매로 돈 버는 10가지 방법

41∥경매 ②

경매 입찰 시 주의해야 할 11가지

42∥경매 ③

소액으로 도전하는 공동경매 투자법

43∥경매 ④

공동 투자 전 주의해야 할 7가지

44∥경매 ⑤

상가 낙찰받은 후 알아야 할 4가지

45∥공매 ①

공매 투자법

46∥공매 ②

신탁사 공매 투자법

47∥토지 ①

토지 투자의 정석

48∥토지 ②

돈 되는 토지 리모델링 7가지 방법

49∥토지 ③

농지 투자를 위한 농지취득 자격증명

50∥토지 ④

그린벨트 투자의 정석

51∥토지 ⑤

형질변경

52∥토지 ⑥

지목변경

53∥토지 ⑦

용도 지역변경

54∥단독주택 ①

단독주택지 투자법

55∥단독주택 ②

점포겸용 단독주택지 투자법

56∥단독주택 ③

이축권 투자로 집짓기

57∥단독주택 ④

성공적인 전원주택 투자법

58∥상가 ①

돈 되는 상가 고르는 11가지 방법

59∥상가 ②

단지 내 상가 투자법

60∥상가 ③

종류별 상가 투자 전략 및 유의 사항

61∥상가 ④

상가 투자 시 속지 않는 10가지 방법

62∥상가 ⑤

바뀐 상가임차법 숙지하라

63∥임대사업 ①

주택임대사업 절차 및 방법

64∥임대사업 ②

전전대 임대사업

65∥임대사업 ③

임대사업하기 좋은 5가지 조건

66∥임대사업 ④

외국인 대상 임대사업

67∥임대사업 ⑤

일반 주택임대사업의 혜택

68∥임대사업 ⑥

준공공임대주택의 매력

69∥임대사업 ⑦

주택연금, 내 집에 살면서 평생 임대료 받기

70∥임대사업 ⑧

농지연금, 내 땅에서 농사지으면서 평생 임대료 받기

71∥재건축·재개발 ①

재건축 규제완화와 수혜 지역

72∥재건축·재개발 ②

재건축·재개발 투자법

73∥재건축·재개발 ③

뉴타운?재개발 구역 투자 가이드

74∥재건축·재개발 ④

지분제 VS 도급제

75∥재건축·재개발 ⑤

리모델링 대상, 아파트 투자법

76∥분양권 ①

분양권 구입 시 알아야 할 9가지

77∥분양권 ②

분양권 VS 입주권

78∥분양권 ③

분양권 투자도 공공명의로 하라

79∥분양권 ④

철거민 특별 입주권 주의하라

80∥오피스텔 ①

오피스텔 투자법

81∥오피스텔 ②

오피스텔 투자 전 알아야 할 9가지

82∥오피스텔 ③

오피스텔 투자 시 알아야 할, 세금

83∥고수익 투자 ①

부실 채권(NPL) 투자법

84∥고수익 투자 ②

대물(代物) 부동산 투자법

85∥펜션 ①

펜션 투자법

86∥타운하우스 ①

타운하우스 투자법

87∥분양형 호텔 ①

분양형 호텔 투자법

88∥레지던스 ①

서비스드 레지던스 투자법

89∥게스트하우스 ①

게스트 하우스 투자법

90∥도시 민박업 ①

쉽게 창업하는 도시민박업

91∥세금 ①

최신 부동산 관련 주요 개정 세법

92∥세금 ②

2주택일 때 양도세 비과세 요건

93∥세금 ③

농어촌주택 양도세와 비과세 요건

94∥세금 ④

양도소득세 절세법

95∥세금 ⑤

양도소득세 계산 시 챙겨야 할 사항

96∥세금 ⑥

부부 공동명의를 통한 절세법

97∥세금 ⑦

증여를 통한 절세법

98∥세금 ⑧

동거주택 상속공제 활용하라

99∥세금 ⑨

토지 관련 세금을 숙지하라

100∥세금 ⑩

기타 부동산 세금 절세법

박상언 저자 박상언은 부동산 전문 상담 기업체 '유엔알 컨설팅'의 대표이다. 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등에서 근무하면서 부동산에 대한 이론과 실무 경험을 쌓았다. MBN, SBSCNBC, YTN, MTN, 서울경제TV 등 경제 방송과 한국경제, 매일경제 등 각종 경제지에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있는 최고의 부동산 컨설턴트이다.

현재 국민연금, 우정사업본부, 삼성생명, SC제일은행, 지식경제부, 공인중개사협회 등 100여 기업체와 방송국에서 강연 및 방송을 하고 있다. '한국 HRD 명강사'에 선정되기도 했다. 경기대 경영학과 교수, 서울디지털대 특임교수로 재직하면서 연세대, 건국대, 단국대 등 여러 대학에서도 특강을 하고 있다.

저서로는 베스트셀러인 《박근혜 정부 5년 부동산 투자의 법칙》《나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다》《10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라》《2015 · 2016 부동산 내비게이터》 등 10여 권이 있다.