부동산 토지경매 따라하기

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실전 토지 경매 성공은 이론 기초를 완전정복하고 토지의 미래가치를 볼 수 있는 체계적인 로드맵에 있다. 이에 저자는 그간 부동산 실전경매 경험을 토대로 토지경매를 입문하고자 하는 사람들에게 꼭 필요한 지식과 실무기술을 바탕으로 국토종합계획의 변화에 따른 국토개발의 변천사와 투자의 흐름을 읽어야 하는 필요성과 실전경매사례를 통한 성공 투자에 대한 자신감과 국ㆍ시유지 매각, 대부방법을 부록으로 실어 체계적인 방법까지 담아냈다.



본서에서는 초보자도 성공적인 투자의 방향성을 제시하였고 구체적인 실전경매사례를 통한 실무입찰 분석 지침서를 제공함으로써 안정성, 수익성 및 환급성을 극대화시키는 방안을 강구하는데 심혈을 기울였으며 기초저서를 마스터 후 더욱 성공적인 투자를 이끌 수 있도록 단계별 실전경매 시리즈를 준비하고 있다.

글을 시작하며 _ 4



1장 토지투자 기초 다지기

Ⅰ. 토지경매용어 이해 _ 12

Ⅱ. 지목의 종류 _ 19

Ⅲ. 토지의 면적과 형상을 알아야 한다 _ 26

Ⅳ. 건폐율과 용적률을 알자 _ 29

Ⅴ. 용도별 건축물의 종류 _ 36



2장 국토종합계획

Ⅰ. 국토종합계획은 국가의 최상위 국토개발계획 _ 52

Ⅱ. 국토계획의 용어 이해 _ 55

Ⅲ. 국토계획의 체계 _ 60

Ⅳ. 국토종합계획의 변천 _ 68

Ⅴ. 국토의 여견과 전망 _ 80

Ⅵ. 도시기본계획 _ 103

Ⅶ. 부동산경매 site 이용하기 _ 107



3장 토지이용계획 확인원

Ⅰ. 토지이용계획원은 이다 _ 116

Ⅱ. 국토계획법의 용도지구 ? 지역 ? 구역 _ 133

Ⅲ. 도로의 요건 _ 144

Ⅳ. 맹지에 진입도로를 내는 방법 _ 158



4장 지적공부

Ⅰ. 지적공부란? _ 168

Ⅱ. 토지등기부[등기사항전부증명서] 보는 법 _ 171

Ⅲ. 토지대장으로 사실관계 확인하기 _ 177

Ⅳ. 건축물대장으로 사실관계 확인하기 _ 181

Ⅴ. 지적도와 임야도 _ 184

Ⅵ. 땅을 찾는 방법에는 원칙이 있다 _ 188



5장 주택재개발사업

Ⅰ. 주택재개발사업이란? _ 192

Ⅱ. 주택재건축사업이란? _ 199

Ⅲ. 지구단위계획 구역 _ 206



6장 농지의 투자

Ⅰ. 농지란 무엇인가? _ 232

Ⅱ. 농지의 세부 종류 _ 244

Ⅲ. 농지전용이란? _ 255

Ⅳ. 농지경매 낙찰시 주의사항 _ 261

Ⅴ. 농지전용 허가 면적 및 종류 _ 267



7장 산지(임야)의 투자

Ⅰ. 산지의 정의 _ 272

Ⅱ. 산지전용의 흐름도 _ 275

Ⅲ. 산지분류별 분석과 경사도 조사방법 _ 276

Ⅳ. 산지경사도에 따른 투자 분석 _ 279

Ⅴ. 산지에서 할 수 있는 행위 _ 280

Ⅵ. 산지전용허가 _ 296

Ⅶ. 산지전용 허용시설 및 면적 _ 309



8장 개발행위 허가 _ 314



9장 개발제한구역

Ⅰ. 개발제한구역이란? _ 322

Ⅱ. 개발제한구역에서 건축 행위 _ 325



10장 군사기지 및 군사시설 보호구역 _ 342



11장 법정지상권

Ⅰ. 법정지상권이란? _ 350

Ⅱ. 법정지상권 판례사례 _ 360



12장 분묘기지권

Ⅰ. 분묘기지권이란? _ 368

Ⅱ. 장사등에 관한 법률 _ 370



13장 토지경매의 투자_ 376



14장 토지보상 _ 382



부록

Ⅰ. 토지 분석 보고서 _ 392

Ⅱ. 실전경매 물건사례 _ 397

Ⅲ. 국유지 매각과 임대 방법 _ 438

Ⅳ. 경매 서식 _ 453

김병석 저자 김병석은

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