2025년 부동산과 부동산금융의 미래
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부동산 공화국
한국 사람들은 부동산에 아주 민감합니다. 자기의 모든 재산 중에 평균 70%이상이 부동산 일 정도로 많은 비중을 차지 합니다.
결혼한지 얼마 안된 신혼부부들의 꿈도 자기집을 가지는 것이라고 합니다.
그래서 집값이 오르고, 내리는 것에 아주 민감합니다.
그런데 자기가 살집이 아니라 재화로 인식해서 재산의 증식으로 집을 장만하려는 목적이다 보니, 사는 곳의 주변 환경보다 집값에 영향을 줄 것을 신경 쓰지요.
어느 동네에 청년 임대 아파트가 건축된다고 하면, 집값이 떨어진다고 반대를 합니다. 대학교 근처에 사는 사람들은 대학생을 대상으로 임대장사를 하여야 한다고 대학교에서, 기숙사를 지으면 몰려가서 반대를 합니다.
청년들이 주거비로 많은 비용을 지불해, 3포, 5포 시대가 되어도 내 재산만 보존되면 그 뿐이라는 생각을 합니다.
대학생들이 많은 자취비용을 지불하고 대학생 시절부터 학자금 융자를 받아 오랜 기간 빚쟁이로 사회생활을 시작하는 현실에도 내 건물의 임차인이 없어질 것이 두려워 기숙사 확충을 반대합니다.
그래서 우리나라를 부동산 공화국이라고 하지요.
자원이 없고 우수한 노동력을 기반으로 수출을 해서 전세계 10위권의 나라가 되었고, 소득 3만불을 돌파한 나라가 되었지만 정작 우리나라는 생산성 투자와 비 생산성 투자의 비율이 세계에서 하위권입니다.
우리나라의 투자 자산의 비율을 보면 이렇게 선진국 반열에 오른 것이 신기할 정도입니다.
한국 사람들은 부동산에 아주 민감합니다. 자기의 모든 재산 중에 평균 70%이상이 부동산 일 정도로 많은 비중을 차지 합니다.
결혼한지 얼마 안된 신혼부부들의 꿈도 자기집을 가지는 것이라고 합니다.
그래서 집값이 오르고, 내리는 것에 아주 민감합니다.
그런데 자기가 살집이 아니라 재화로 인식해서 재산의 증식으로 집을 장만하려는 목적이다 보니, 사는 곳의 주변 환경보다 집값에 영향을 줄 것을 신경 쓰지요.
어느 동네에 청년 임대 아파트가 건축된다고 하면, 집값이 떨어진다고 반대를 합니다. 대학교 근처에 사는 사람들은 대학생을 대상으로 임대장사를 하여야 한다고 대학교에서, 기숙사를 지으면 몰려가서 반대를 합니다.
청년들이 주거비로 많은 비용을 지불해, 3포, 5포 시대가 되어도 내 재산만 보존되면 그 뿐이라는 생각을 합니다.
대학생들이 많은 자취비용을 지불하고 대학생 시절부터 학자금 융자를 받아 오랜 기간 빚쟁이로 사회생활을 시작하는 현실에도 내 건물의 임차인이 없어질 것이 두려워 기숙사 확충을 반대합니다.
그래서 우리나라를 부동산 공화국이라고 하지요.
자원이 없고 우수한 노동력을 기반으로 수출을 해서 전세계 10위권의 나라가 되었고, 소득 3만불을 돌파한 나라가 되었지만 정작 우리나라는 생산성 투자와 비 생산성 투자의 비율이 세계에서 하위권입니다.
우리나라의 투자 자산의 비율을 보면 이렇게 선진국 반열에 오른 것이 신기할 정도입니다.
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출판사 리뷰
출판사 리뷰
목차
목차
chapter 1 금융의 역사
인간과 경제의 역사 (창조적 파괴) 14
르네상스와 금융업 17
지급준비율과 신용 창조, 뱅크런 21
돈은 빚이다 24
돈과 화폐의 정의 26
자본주의의 변화 29
chapter 2 부동산과 거시경제
경제지표와 부동산 36
토지 40
사람들은 왜 돈을 토지로 바꾸려 할까 45
부동산 투자와 국가경제 48
Not buying but living 53
거시경제와 부동산 가계대출 57
가계대출과 부동산 61
기준금리와 부동산 68
유동성과 부동산 72
투자자의 이탈과 부동산 78
주택가격지수와 부동산 상승장 83
인구 오너스와 보너스 92
Baumol's Disease(보몰의 병폐) 98
chapter3 부동산 시행업
부동산 금융의 역사 104
시행업의 종말 107
시행업과 확증 편향 110
부동산과 심리학 115
인구와 부동산 120
생산 가능 인구와 부동산 126
가처분 소득과 부동산 129
부동산과 행동경제학 135
부동산 하락과 민스키 모멘트 139
chapter4 부동산 PF
자금이 조달되는 과정과 금융의 3가지 요소 146
프로젝트 파이낸싱(PF) 이란? 149
PF의 종류 (증권사, 책준, 저축은행, 개발신탁) 154
신탁사 책임준공 확약 163
다양한 부동산 금융 (브릿지론, 중도금, ABL, 미분양 담보대출) 171
펀드와 리츠, 그리고 P2P 180
증권사 PF의 몰락과 펀드&리츠 시대 186
리츠 전성시대 194
일본과 세계 리츠 198
chapter5 부동산 금융의 미래
LTV vs STV 206
투자의 목적 209
사회적 기업의 대안 218
1인 가구 227
청년 그리고 우리 232
청년임대주택 244
자본주의의 善 250
가치주의 시대 257
chapter6 부동산의 가치주의
세계의 주택정책-싱가폴 262
세계의 주택정책-독일 273
도시 재생 279
르코르뷔지에 아파트의 아버지 283
지방 소멸, 그리고 빈집 286
통일 293
공평과 공정 300
살아남는 자 강한자란 303
열매 맺지 못하는 곳에 씨를 뿌리지 말라 306
기정 정세권, 한국인 최초의 가치주의 디벨로퍼 310
인간과 경제의 역사 (창조적 파괴) 14
르네상스와 금융업 17
지급준비율과 신용 창조, 뱅크런 21
돈은 빚이다 24
돈과 화폐의 정의 26
자본주의의 변화 29
chapter 2 부동산과 거시경제
경제지표와 부동산 36
토지 40
사람들은 왜 돈을 토지로 바꾸려 할까 45
부동산 투자와 국가경제 48
Not buying but living 53
거시경제와 부동산 가계대출 57
가계대출과 부동산 61
기준금리와 부동산 68
유동성과 부동산 72
투자자의 이탈과 부동산 78
주택가격지수와 부동산 상승장 83
인구 오너스와 보너스 92
Baumol's Disease(보몰의 병폐) 98
chapter3 부동산 시행업
부동산 금융의 역사 104
시행업의 종말 107
시행업과 확증 편향 110
부동산과 심리학 115
인구와 부동산 120
생산 가능 인구와 부동산 126
가처분 소득과 부동산 129
부동산과 행동경제학 135
부동산 하락과 민스키 모멘트 139
chapter4 부동산 PF
자금이 조달되는 과정과 금융의 3가지 요소 146
프로젝트 파이낸싱(PF) 이란? 149
PF의 종류 (증권사, 책준, 저축은행, 개발신탁) 154
신탁사 책임준공 확약 163
다양한 부동산 금융 (브릿지론, 중도금, ABL, 미분양 담보대출) 171
펀드와 리츠, 그리고 P2P 180
증권사 PF의 몰락과 펀드&리츠 시대 186
리츠 전성시대 194
일본과 세계 리츠 198
chapter5 부동산 금융의 미래
LTV vs STV 206
투자의 목적 209
사회적 기업의 대안 218
1인 가구 227
청년 그리고 우리 232
청년임대주택 244
자본주의의 善 250
가치주의 시대 257
chapter6 부동산의 가치주의
세계의 주택정책-싱가폴 262
세계의 주택정책-독일 273
도시 재생 279
르코르뷔지에 아파트의 아버지 283
지방 소멸, 그리고 빈집 286
통일 293
공평과 공정 300
살아남는 자 강한자란 303
열매 맺지 못하는 곳에 씨를 뿌리지 말라 306
기정 정세권, 한국인 최초의 가치주의 디벨로퍼 310
저자
저자
여의도 김박사
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