부동산 경매 이야기(대학에서 배우는)

제1장 부동산 경매사례 이야기ㆍ9

1강 경매 물건ㆍ10

2강 분석을 위한 기본 지식ㆍ17

3강 비도리 토지 물건 분석 및 결과ㆍ25



제2장 부동산 경매를 위한 워밍업ㆍ35

1강 부동산경매제도ㆍ36

2강 부동산경매의 양면ㆍ44

3강 부동산경매 정보 찾기ㆍ53



제3장 부동산경매 신청과 이해관계인들의 입장ㆍ61

1강 부동산경매 신청하기ㆍ62

2강 이중경매와 일괄매각ㆍ68

3강 이해관계인ㆍ74



제4장 부동산 경매 기록과 보는 방법ㆍ81

1강 경매기록과 열람ㆍ82

2강 현황조사서, 매각물건명세서ㆍ87

3강 감정평가서ㆍ93



제5장 부동산경매로 매수하는 방법ㆍ105

1강 매수를 위한 준비ㆍ106

2강 매수신청하기ㆍ112

3강 매수인 결정ㆍ121



제6장 경매법정 견학 및 입찰시 주의사항ㆍ125

1강 경매법정 견학ㆍ126

2강 입찰할 때 주의할 사항ㆍ130

3강 공유자 우선매수신고 및 차순위신고ㆍ139



제7장 부동산에 관한 권리와 등기사항증명서 보는 방법ㆍ147

1강 부동산에 관한 권리가 무엇인가요?ㆍ148

2강 등기사항증명서는 어디서 볼 수 있나요?ㆍ153

3강 등기사항증명서는 어떻게 판독해요?ㆍ158



제8장 낙찰과 매각대금납부 및 소유권취득하기ㆍ167

1강 매각결정기일ㆍ168

2강 낙찰 받았는데 못 살 수도 있나요?ㆍ174

3강 매각대금은 언제 어떻게 내나요?ㆍ182



제9장 권리분석에 대한 이해와 중요성ㆍ191

1강 권리분석의 기초ㆍ192

2강 권리분석은 어떻게 하나요?ㆍ197

3강 권리분석 맞게 했나요?ㆍ203



제10장 주택 및 상가 경매에 대한 도전ㆍ209

1강 주택경매와 주택임대차보호법ㆍ210

2강 상가경매와 상가건물임대차보호법ㆍ217

3강 주택 경매물건 분석ㆍ224



제11장 매각대금의 배당과 빚 잔치ㆍ231

1강 배당을 받으려면 어떻게 해야 하나요?ㆍ232

2강 배당순위와 배당액은 어떻게 정해지나요?ㆍ240

3강 배당을 다 못 받았는데 어떻게 해야 하나요?ㆍ245



제12장 경매 부동산 넘겨받기ㆍ259

1강 부동산을 인도받는 방법ㆍ260

2강 인도명령신청과 집행ㆍ266

3강 명도소송 등ㆍ271



제13장 특수권리에 대한 이해와 분석 기법(1)ㆍ279

1강 가압류ㆍ280

2강 가처분ㆍ287

3강 가등기ㆍ297



제14장 특수권리에 대한 이해와 분석 기법(2)ㆍ305

1강 유치권ㆍ306

2강 대지권미등기 등ㆍ314

3강 법정지상권ㆍ325

김학환 법학박사(고려대학교 대학원)

숭실사이버대학교 부동산학과 교수

한국부동산경영학회·대한부동산학회 부회장

한국부동산분석학회·한국집합건물법학회·한국감정평가학회 이사

한국금융연수원 자문교수

CPM, NCS Facilitator, NCS기업활용컨설팅 전문가, 법정관리인

LH경영투자심사위원

(전) RTN(부동산경제 TV) 뉴스해설위원

(전) 한국공인중개사협회 부동산연구원장, 정책연구 고문

(전) 법무부 주택임대차보호법 개정TF 위원, 국토부 부동산거래·중개관련 다수 TF 위원

(전) SGC(서울시 글로벌센타) 자문위원, 서울시 민생침해 민관대책협의회 위원

(전) 공인중개사시험 출제, 선정, 검토 위원(제10회부터 제15회까지)

(전) 경희대 산업정보대학원 객원교수, 인하대 행정대학원 겸임교수

(전) 경희대·인하대·단국대·상명대 대학원 석사과정, 강남대·광운대 박사과정 강사



저서

민법학론(공저), 부동산경매사례와 실제, 부동산권리분석의 이해(공저), 부동산거래사고사례 및 분석과 예방(공저), 부동산중개실무 대백과(공저), 부동산중개론(공저), 최신 부동산중개실무(공저), 부동산재테크, 부동산기본지식 3, 부동산거래계약체결(NCS학습모듈), 부동산경매의 매각절차파악(NCS학습모듈), 매각부동산 권리분석(NCS학습모듈), 부동산중개업법 유권해석 및 판례(공저)



논문

부동산거래에 있어서 쌍방중개에 관한 소고

부동산 중개(거래)시장 활성화를 위한 사업다각화 및 일자리 창출 방안

부동산 거래 선진화를 위한 에스크로우 제도 도입 및 활성화 방안

서울시 상가권리금의 결정요인에 관한 연구(공동)

부동산경매의 최저매각가격제도에 관한 고찰

부동산거래 전자계약시스템의 도입 및 활성화 방안

사업체의 집적이 상가권리금에 미치는 효과(공동)

부동산의 공동중개에 관한 연구

일본에서의 차임증감청구권에 관한 고찰

적정의 상가 임대료 결정에 관한 연구(공동)

부동산매매에서의 대출특약에 관한 법률적 분석

부동산매매에서의 대출특약에 관한 법률적 분석

토지이용규제가 지가에 미치는 영향(공동)

공인중개사법의 추진방안에 관한 연구

부동산임대차에 있어서 원상회복의무에 관한 고찰

중개계약의 전형계약화에 대한 검토

부동산정책변화가 거시경제에 미치는 영향(공동)

비영리 사단법인의 통합에 관한 연구 외 다수

하자담보책임제도의 개정에 있어서 하자에 관한 개념

부동산시장의 투명성에 관한 연구

건축·재개발사업의 법인등기에 관한 실무상의 문제(공동)

부동산중개업자와 변호사간의 업무영역의 충돌

매도인 사칭 중개사고에 관한 판례 검토

부동산중개사무소의 상가권리금 결정에 관한 연구(공동)

토지거래허가와 토지거래계약의 효력에 관한 연구

부동산거래신고제도의 쟁점

부동산중개수수료청구권의 쟁점 검토