2022 부동산세 완전정복

◎ 취득세 12%, 종합부동산세 6%, 양도소득세 75%!
전방위에서 주택 보유자를 옥죄는 부동산세
"집 가진 게 죄"라는 한탄이 쏟아질 만큼, 2021년 부동산세는 전방위에 걸쳐 큰 폭으로 상승했다. 취득세는 최대 12% 양도소득세(양도세)는 최대 75%까지 인상됐으며, 재산세는 역대 최고치를 경신했다. 천정부지로 치솟은 집값에 '부자稅'로 불리던 종합부동산세(종부세)가 '서울稅'로 바뀔 만큼, 종부세 대상자가 1주택자까지 전면 확대됐다. 같은 이유로 집 1채만 물려받아도 상속·증여세를 피할 수 없게 됐다. '부동산 불로소득 환수' 정책에 따라 2022년에는 부동산세 압박이 더 거세질 전망이다.
『2022 부동산세 완전정복』은 부동산세를 취득·보유·양도·증여의 주택 거래 단계별로 나누어 심도 있게 분석했다. 먼저 계약서에 도장 찍기 전에 예비 집주인이 꼭 알아야 할 취득세 절세 플랜부터, 모든 부동산세의 기초가 되는 주택수 계산법, 조정대상지역 지정으로 발생하는 부동산세 변화를 상세히 분석했다. 두 번째로 1주택자부터 다주택자까지 주택수 맞춤형 보유세 전략을 안내한다. 세 번째로 부동산 투자수익률을 결정하는 양도세 절세 묘수를 소개한다. 네 번째로 부동산 가격 급등으로 늘어난 상속세 대상자와 보유세·양도세 부담으로 증여를 고민하는 부모 세대를 위한 증여세 절세법을 파헤쳤다. 마지막으로 '절세극장'을 통해 상황별 부동산세 절세 기술을 드라마처럼 쉽고 재미있게 풀어냈다.

◎ 메가톤급 세제 압박에 맞서는
주택 거래 단계별 절세 전략 대공개!
2021년 종부세 대상자는 94만 7000명, 이들이 부담하는 세금은 총 5조 700억 원이다. 2020년보다 인원 기준으로 28만 명, 세액 기준으로 3배 폭증했다. 종부세가 만인의 세금 폭탄이 될 수 있다는 '종부세 폭탄론'이 현실화되면서, 1주택자부터 다주택자 모두 보유세 다이어트 플랜이 절실해졌다. 『2022 부동산세 완전정복』은 부부 공동명의를 활용한 종부세 절세, 증여로 보유세 부담에서 탈출하는 방법 등 주택수 맞춤형 보유세 절세 전략을 안내한다.
양도세는 부동산 투자수익률을 결정할 만큼 중요하면서도 셈법이 복잡한 세금이다. 이 책은 양도 시기와 지역, 보유 주택수, 양도 순서 등에 따라 크게 달라지는 양도세 절세를 위한 황금비율을 안내한다. 서울 25개구에서 가장 거래량이 많은 아파트 250개의 양도세를 주택수, 양도 시기 등을 반영하여 시뮬레이션해봤다. 가족 간 부동산 거래 시 주의할 점, 장기보유특별공제 변화도 짚어봤다.
부동산 가격이 급등하면서 상속세 대상자도 늘어났다. 또한 보유세·양도세 부담으로 자녀에게 집을 물려주는 부모가 늘고 있다. 감정평가를 통한 절세 플랜을 비롯해 자녀에게 꼬마빌딩을 물려주고 증여세를 확 낮추는 묘수, 증여받은 아파트를 팔 때 양도세를 줄이는 방법, 전세보증금을 끼고 증여하는 방법 등 부동산 증여 시 세금을 줄일 수 있는 기법들을 꼼꼼히 살펴봤다.
분양권·입주권·주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 2022년부터 취득세 계산이 더 복잡해졌다. 주택이나 권리를 취득하는 순서에 따라 취득세 중과가 결정되기 때문이다. 계약서에 도장을 찍기 전에 예비 집주인이 챙겨야 할 취득세 절세 플랜을 꼼꼼히 체크해봤다. 또한 부모에게 주택 구입 자금을 받았을 때 세금 문제가 발생하지 않는 자금조달계획서 작성 요령도 안내한다.

◎ 부동산 투자의 성패는 '절세'에 달렸다!
빈번한 부동산 정책 변화로 세무사조차 부동산세를 이해하는 게 쉽지 않다. 2020년 국세청에는 양도세 관련 서면 질의만 3000건 이상 접수되었는데, 2019년보다 3배나 증가했다. 부동산 세금은 시간이 갈수록 더욱 까다롭고 복잡하게 진화할 것이다.
『2022 부동산세 완전정복』은 '부린이'도 복잡한 부동산세를 쉽게 이해할 수 있도록 어려운 용어를 쉽게 풀고, 다양한 사례를 담았다. 복잡한 내용은 도표와 일러스트를 활용해 일목요연하게 정리했다.
취득·보유·양도·증여하는 전 과정에 걸친 메가톤급 세제 압박을 뚫는 방법은 '부동산세'를 공부하는 길밖에 없다. 『2022 부동산세 완전정복』을 통해 '부동산세'라는 적(敵)을 정확히 파악해, 세금과의 전쟁에서 승기를 거머쥐자.

머리말 _ 부동산 투자의 성패를 결정하는 '절세'

프롤로그. 스마트한 집주인이 되는 부동산세 첫걸음
- '부린이'를 위한 부동산세 A to Z
- 부동산세의 기준이 되는 주택가격들
- 부동산세를 줄줄이 끌어올리는 조정대상지역

1장. 영끌로 집 사는 '부린이'를 위한 취득세 절세 플랜
- 부동산세 계산의 시작, 우리 가구의 주택수 알기
- 자금조달계획서 작성은 처음입니다
- 분양권, 부부 공동명의로 바꾸면 이득일까?
- 오피스텔을 사도 취득세율 오르나요?
- 예비 집주인이 알아야 할 2023년 취득세 개편안
- 펜트하우스가 고급주택 이름표를 뗄 수 있었던 이유

2장. 보유세 폭탄에 휘청이는 주택 보유자를 위한 보유세 절세 플랜
- 12월이면 찾아오는 무서운 손님, 종합부동산세
- 우리 집 보유세는 얼마일까?
- 서울에서 가장 많이 거래된 아파트 톱 100의 보유세
- 재산세보다 많은 도시지역분의 정체
- 부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세 절세법
- 세입자를 둔 집주인에게 필요한 절세 노하우
- 좁혀오는 과세망에 피할 곳이 없어진 임대사업자
- 임대사업 만료 후 거세지는 종합부동산세 폭격
- 레지던스, 오피스텔로 바꿀까?
- 방치된 빈집에 부과된 무거운 세금

3장. 투자수익률을 최대로 끌어올리는 양도세 절세 플랜
- 2021년부터 확 바뀐 양도세율과 절세 묘수
- 장기보유특별공제, 이렇게 바뀌었다!
- 내 집, 자녀니까 싸게 판다고요?
- 양도세 너무 많이 나왔다면 나눠내자!
- 집을 팔 때 기억해야 할 날짜, 6월 1일
- 서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 上 : 강남구에서 도봉구까지
- 서울 인기 아파트 팔면 양도세 얼마나 낼까? 下 : 동대문구에서 중랑구까지

4장. 매매와 증여의 기로에 선 부모 세대를 위한 상속ㆍ증여 절세 플랜
- 서울 아파트 한 채만 물려받아도 상속세 대상자?!
- 상속주택 절세의 핵심 '감정평가'
- 아들에게 꼬마빌딩 증여하고 증여세는 확 낮춘 묘수
- 증여받은 아파트를 팔 때 양도세 줄이는 비법
- 전세보증금을 끼고 증여하는 게 항상 유리할까?
- 아들아, 집값 빌려줄 테니 차용증 써오렴
- 증여세 미리 신고하면 자금출처조사 안 받는다
- 10년간 한결같은 효자ㆍ효녀에게 주는 선물, 상속세 공제
- 나도 모르는 사이 내게 온 상속세
- 시아버지가 며느리에게 재산을 물려준 이유
- 인기 드라마로 본 증여세의 세계
- 받았다가 돌려줘도 세금을 낼까?
- 증여세 없이 물려줄 수 있는 10년 주기 무상증여 플랜

5장. 파란만장한 절세 드라마, 절세극장
- 바람피운 그 남자의 양도세
- 회장님과 비구니의 비밀 결혼식
- 공무원의 잃어버린 26년 농사 인생
- 양할머니가 선물로 준 아파트
- 다주택자 아들의 수상한 독립 선언
- 미국 유학 부부에게 날아온 증여세
- 배추장사 엄마의 고군분투
- 부산 30대 건물주의 '플렉스'
- 수험생 아들 위해 마련한 역세권 오피스텔
- 결혼한 남자, 사랑하면 안 되나요?
- 뉴욕 변호사 된 건 축하하지만 양도세는 받아야겠어요
- 어머니를 세입자로 들인 엄친아의 재테크
- 숨겨둔 8세 아들에게 아파트 준 유부남
- 엄마가 빌려준 전세보증금

권말특집. 고군분투하는 사장님들을 위한 자영업자 절세 플랜
- 사업자 세계에서 백종원보다 유명한 부·종·원 : 신규 사업자가 알아야 할 세금들
- 지금, 사업자등록 하러 갑니다
- 초보 창업자의 첫 세금 다이어트
- 혼자서도 잘하는 종합소득세 신고
- 업무용 차랑 어디까지 경비처리될까?
- 종합소득세를 확 줄이는 연말 절세 계획
- 언택트 시대에 사업자가 알아야 할 절세법
- 유튜버가 실버버튼 신청 전에 챙겨야 할 세금 신고

택스워치 2016년 창간한 「택스워치(TAX WATCH)」를 통해 세금 분야의 다양한 이야기를 쉽고 재미있게 전해주고 있다. 복잡하고 어려운 세금 문제를 친절한 해설과 기발한 그래픽·삽화로 재해석하는 재주꾼들이다. 국세청이나 관세청이 제공하는 보도자료를 그대로 인용하지 않고, 납세자의 시선에서 실생활에 활용할 수 있는 절세 정보와 실제 세금 계산 결과 등 궁금한 내용을 쏙쏙 짚어준다. 이들이 기획한 '절세극장' '절세꿀팁' '택스랭킹'은 지금까지 어디에서도 볼 수 없었던 새로운 형식과 유용한 정보로 독자에게 색다른 재미를 선사한다.
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