땅 투자 뜨거운 가슴으로 하라

"미완의 부동산 땅에서 해답을 찾아라"



부동산 고수와 하수의 차이점이 무엇일까.

불경기 속에서 희망의 날개를 찾는 자가 고수이지만 하수는 불경기를 쳐다보지도 않는다.

희망의 포기다. 안타깝다.

언제나 그렇듯 난세 속 영웅이 탄생되는 법인데 말이다.

고수는 규제와 단점 속에서 기회를 찾는 자이다. 기회의 공간을 수시로 스스로 만들 수 있는 능력자가 바로 고수이기 때문이다.

특히 땅 고수들은 경매 고수와 더불어 경기 성적표가 좋지 않은 가운데서도 희망적인 땅을 찾는다.



작금은 100세 시대가 아닌, 장수시대다.

98세 이상 노인수가 기하급수적으로 증가하기 때문이다.

그 증가속도는 젊은인구가 감소하는 속도와 거반 같을 것이다.



아파트 투자자는 실수요 겸 투자 명분으로 움직이는 경향이 짙다.

그런 성향이 강하다.

왜? 공간이 전무한 상태의 땅과 달리 입주가 가능하기 때문이다.



서울특별시에서 아파트 장만하기가 하늘에서 선녀 찾는 격.

평균평당가격이 드디어 6억 선을 넘었다.

이는 젊은이들이 장가 못가고 희망을 애써 휴지통에 버리는 강한 연유일 법하다.



반면 땅은 어떤 성향을 가지고 있을까.

주택 대비 기회가 많다.

국토는 반드시 개발공간과 미개발공간, 그리고 규제의 공간과 그 반대의 공간으로 대별할 수밖에 없기 때문.

고수는 이런 지경 속에 기회를 찾기 때문에 불경기를 두려움의 대상으로 절대 여기지 않는다.

하수와 고수의 사고 차이다.



고무적인 건 땅 투자자의 연령대가 광범위해지고 있다는 사실이다.

장수시대와 무관치 않으리라.

N포세대(니트족) 급증과 고령인구 급증으로 말미암아 20대가 땅 투자 세미나에 참석하여 땅 투자를 위한 현장답사 과정을 밟고 70대 노인도 땅 투자를 한다.



필자의 18번째 저서 '땅투자 뜨거운 가슴으로 하라'가 강조하고 싶은 건, 땅 투자 과정 속에서 발현할 수 있는 기회를 적극 기획하자는 것!

땅의 포인트 발견은 모든 예비지주들의 사명이자 숙제일 게 분명하기 때문이다.



'땅투자 뜨거운 가슴으로 하라'는 소액 땅투자자를 위한 지침서이다.

과욕을 버리고 소형 땅에서 불경기 해법을 찾아보도록하자. 노력하자.

제1장 왜 하필 땅인가?(문외한이 정독할 점) __ 19

초보자가 똑바로 보지 않으면 안 되는 사안 __ 20

집값 떨어지면 땅값 오를 수 있는 연유 __ 22

돈 되는 투자의 공간 모색 과정 __ 24

왜 개발하는가?(투자자가 알아야 할 점) __ 26

왜 땅인가? __ 29

달라질 수밖에 없는 장르별 부동산가치 _ 31

초보자가 바로 알아야 할 투자의 바로미터 __ 33

부동산문외한이 필히 감지해야 할 함수(와 변수) __ 35

초보자가 쉽게 착각할 수 있는 사안 __ 41

(초보자가 땅의) 공부단계를 반드시 밟아야 하는 이유 __ 46

땅 문외한에게 전하고 싶은 말 __ 53

땅 관심 많은 자에게 전하는 고언 __ 56

왕초보에게 필요한 지혜 __ 59



제2장 시행착오 팍! 줄일 수 있는 땅투자 노하우 __ 65

투자 시 실수요 팍 줄일 수 있는 습관(행동) __ 66

땅 투자자가 반드시 인지, 견지할 사안들 __ 68

주거단지가 고정인구를 흡입한다 __ 69

목적 따라 달라지는 현장답사의 눈 _ 72

안전한 투자가 최우선이다 __ 73

좋은 부동산의 첫 번째 조건 _ 78

땅 투자의 혈맥 __ 81

지역분석과 위치분석의 중요도 __ 85

부동산 투자를 빠르게 결정하는 방도 __ 88

땅투자 지역 정하기 _ 91

개발성과도 견지하기 _ 92

투자자가 바라볼 수 있는 두 가지 시각 __ 93

대기업의 잠재성과 땅의 힘 _ 95

(하수가) 땅투자 실패하는 2가지 이유 __ 97

부동산 가격을 결정할 수 있는 (적극적인) 모드 _ 98

투자자가 바라(보)는 두 가지 색깔 __ 101

개발범위의 특징 _ 103

잘 생긴 땅과 못 생긴 땅의 차이점 __ 106

사람 몰리는 지역의 특징과 사람 안 몰리는 지역의 특징 _ 108

마스크가 리스크 만든다 _ 110

부동산 매입 시 필요한 5가지 조건 __ 111

거래량 많은 곳의 특징 _ 113

투자가치 높은 땅 선택방법 __ 115

수도권 투자자와 비수도권 투자자의 차이 _ 117

거품가격과 폭등가격의 차이가 큰 연유 __ 119

부동산 실수(와 고민이) 많은 이의 특징 __ 122



제3장 (안전성 확보를 위해) 땅의 힘보단 땅 고유의 성질을 믿고 투자하라 __ 125

부동산 투자시기와 대박 터질 곳은? __ 126

일반인 대상으로 부동산마니아가 강조할 수 있는 사안들 _ 132

집과 땅, 그리고 사람의 성질 _ 135

땅의 잠재력이 가장 큰 연유 __ 137

부동산이 잠재력의 화신인 까닭 _ 138

투자가치를 끌어올릴 만한 4가지 부동산 성질 _ 141

사람의 쓰임새와 부동산 쓰임새 __ 144

부동산 매수 시 알아볼 사안 __ 147

집값 만드는 사람과 땅값 만드는 사람 _ 149

새 가격을 만들 수 있는 가장 강한 힘 _ 152

부동산의 잠재력을 직접적으로 대변할 만한 강한 모토들 _ 154

부동산 가치를 직접적으로 대변하는 요소 __ 155

부동산의 활용가치와 재활용가치 _ 157

부동산을 동산화 할 수 있는 성질 _ 160

부동산의 양적가치의 변화 _ 161

자동차 승차감과 부동산 현장감의 차이 _ 163

투자자 되기 위한 노력의 여정 __ 165



제4장 땅투자 자격조건, 땅 투자자는 부동산 고수다 __ 171

땅투자의 성공 무기 __ 172

땅 투자자에게 긴요한 필수덕목 __ 175

아이쇼핑과 현장답사 __ 178

부동산의 숲과 나무 성질 __ 180

예비 땅투자자가 반드시 인지할 사안(사명) __ 184

고수가 보는 좋은 땅과 나쁜 땅의 차이점 __ 189

좋은 부동산의 판단기준 __ 192

규제 모르면 투자 못한다 _ 197

하수가 인지하지 않으면 안 될 주요 규제사안 __ 201

땅 하수가 오인하기 쉬운 11가지 사달 __ 203

땅투자를 포기해야 할 사람 _ 205

땅투자 초보자의 변함 없는 사고 __ 207



제5장 부동산 매입, 머리(지식)로 하지 말고 가슴(지혜)으로 하라 __ 213

부동산 성공의 재료들 __ 214

부동산 팔자가 바뀔 수 있는 (원)동력 __ 216

과시 싼 땅이 존재할까? __ 218

땅값(싼 곳과 비싼 곳)의 특징(길을 모르면 가지마라) __ 220

다양한 땅값상승단계(상승동력) __ 224

부동산의 질적가치와 양적가치 __ 226

땅 투자가치의 시금석 __ 229

부동산 가치의 기준(지상물<인물) __ 232

가장 강력한 규제 수위 __ 235

땅투자 성공을 위한 두 가지 전제조건 __ 236

땅투자시 유의 할 사항 _ 238

만족도 높은 성공 투자의 5가지 길(요건) __ 239

땅투자 성공자의 (10가지) 특징 __ 241

언론의 힘과 정보의 힘 _ 243

세상구조와 부동산구조 __ 245

성공한 땅 투자자의 특징 __ 247



제6장 부록 | 신뢰도 높은 개발청사진 __ 251

경기도 힘이 곧 대한민국의 힘! __ 252

경기도 광주 부동산가격과 강원도 인구 __ 255



김현기가 추천하는 경기 및 충청권 10대 유망투자처 _ 259

평택

화성

광주

여주

김포

용인

남양주

양평

당진

아산

노형준 저자 노형준은 국내 유일의 지분토지거래 플랫폼 '토투몬'(http://cafe.naver.com/sfmu)의 운영자다. 부동산과 주식전문가다. 주식투자와 땅으로 큰 돈을 벌었다. 오랜기간 주식거래 강사로 활동한 바 있는 주식의 고수다. 주식과 부동산 가치를 조율할 수 있는 인터넷 공간 '빅파머'(http://cafe.naver.com/c2s)도 운영하고 있다.