지식산업센터 자주묻는 질문 50개 모음집(아.투.연 소책자 1)

프롤로그

Q1 시세차익보다는 못해도 최소 3년, 5년 이상 보유하면서 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 지역은 어디일까요?

Q2 지식산업센터에서 수익률이 안정적이고 높은 곳과 매매가 상승 기대치가 높은 곳이 있을 텐데요. 물론 둘 다 좋으면 좋겠지만, 각각 높은 곳은 어디일까요?

Q3 지식산업센터 매수 시 사업자등록증을 내는데 개인사업자가 있으면 실업급여가 안나온다고 합니다. 현재 분양권이 있는 경우 실업급여를 못 받나요?

Q4 용인에 분양 받은 지식산업센터가 입주를 시작하고 있는데요. 처음 분양 받을 당시 직접 입주를 하고자 했으나 사업 여건상 현재 임대료 있는 곳의 계약을 연장하고 입주를 받은 곳을 입대로 전환하고자 사업자등록증도 수정을 한 상태입니다. 대출 상담을 받아 보니 직접 입주해야 금리혜택 및 대출 한도가 더 좋더군요. 혹시 직접 입주 하는 걸로 진행하여 대출을 최대한 받고 실제 입주 시 임대를 줄 경우 대출 부분에 있어 문제가 될 수 있는지요?

Q5 자산 토양 시 토지분과 건물분을 합하여 계약금을 냈는데 세금계산서는 부가가치세가 부과되는 건물분만 발행됐습니다. 이럴 때 아무 문제 없나요? 예를 들어, 토지공급가액 5,000만 원 건물분 공급가액 5,000만 원 건물분 부가가치세 500만 원이고 세금계산서를 공급가 5,000만 원 부가세 500만 원으로 발행되었을때 불이익은 없나요?
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중략
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Q38 지식산업센터에 직접 입주할 목적으로 입주의향서를 작성하여 제출했습니다. 혹시 중간에 입주하기 어려운 사정이 생겨 분양을 받았음에도 포기해도 문제가 안 될지 궁금합니다.

Q39 지식산업센터 임대 시에 공실의 위험을 낮출 수 있는 방법은 어떤게 있을까요? 아파트의 경우에 주로 남향을 선호하는데 이 경우에도 그러한지 궁금합니다. 방향뿐 아니라 층수에도 영향이 있을까요?

Q40 지식산업센터 투자 시 부대비용은 어떤 게 있는지 궁금합니다.(취등록세 양도세 등 공식적인 세금 제외). 분양을 받을 때는 수수료가 없는 것 같은데 맞나요? 분양권 전매 시 매도인/매수인 수수료가 있는지요?

Q41 지식산업센터를 분양 받으면 준공 후 분양직원에게 임대의뢰 가능한지요? 가능하다면 별도의 중개수수료도 내야 하나요?

Q42 지식산업센터 매매 후 이자와 관리비를 내는 것이 정말 월세로 임차를 사는 것보다 저렴할까요?

부록


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도정국 소속
뉴튼스포스코리아(대표이사)
한국EV기술인협회 (부회장)

경력
2022.03~ 한국폴리텍Ⅵ대학 포항캠퍼스 이차전지융합과 시간강사
2020.02~ 아투연 사내이사
2019.04~ 지이브이알 대표이사

전력 계측기 전문회사 뉴튼스포스코리아 대표이자, 한국EV기술인협회 부회장이다.
계측기 업계 20년 경력을 통해 한국EV기술인협회를 창설하였고,
이차전지시장의 확대로 일반인들에게 배터리에 대한 접근성을 높이기 위해
배터리성능평가사 민간자격을 획득하여, 현재 300명 이상의 배터리성능평가사를 배출하였으며
앞으로 지속적인 교육을 통해 대한민국을 배터리 강국으로 만들려는 목표를 가지고 있다.