성수동 지식산업센터로 단 1년 만에 월세 600만원 받기

최근 직장인들 가운데 떠오르는 관심사는 '투잡'인 것 같다. 그만큼 뭔가 불안감을 내포하고 있다. 나는 직장을 다니면서 파티룸 프랜차이즈 본사 창업, 부동산 투자, 부동산 강의 등 열심히 달리다 보니 세 개의 굴을 판 뒤 퇴사를 결정하게 됐다. 앞으로는 예전부터 관심을 가지고 있었던 사회적 기업 창업을 시도하려고 한다. 물론 부동산을 기반으로 한 사회적 기업에 도전 할 것이다. 우리는 현재 자본주의 시스템 안에서 살아가고 있다. 연 물가 상승률이 약 3% 수준으로 매년 상승한다고 가정했을 때, 1억원의 화폐가치는 다음과 같이 하락한다.

1년 후 -〉 9,700만원

3년 후 -〉 9.100만원

5년 후 -〉 8.500만원

10년 후 -〉 7.000만원

만약 현금 1억원을 그냥 은행 통장에 넣어두면 10년 후에는 1억원의 가치가 아니라 약 7천만원의 화폐가치가 된다. 현금을 그냥 들고 있으면 매년 인플레이션으로 인해 화폐가치는 하락한다. 이러한 자본주의 시스템을 이해하지 못하면 투자하기 쉽지 않다. 부동산은 특히 대체재가 없기 때문에 무한정 찍어낼 수 있는 다른 상품과 달리 유한한 상품이다. 다른 공산품과 같은 잣대로 비교하는 건 처음부터 잘못된 것이다.돈, 주식, 채권, 파생상품, 생필품 등은 계속해서 만들어 낼 수 있지만 부동산(땅)은 유한한 상품이다. 매년 자장면 값을 비롯해 대부분의 생필품 가격은 오른다. 매년 인건비, 원자재 등의 가격은 오르는데 땅값은 오르면 안된다는 논리는 모순이다. 이 책을 통해 방향성을 잘 설정하고 성공적인 투자하시기를 진심으로 응원한다.

마지막으로 이 책에 포함되지 않은 내용으로 코로나19가 부동산 및 지식산업센터에 미치는 영향, 지식산업센터 내 떠오르는 블루칩 1인 공유 오피스, 지식산업센터에서 파티룸 하기, 임차인이 선호하는 지식산업센터 디자인의 변화 등 여기서 다루지 못한 많은 내용들이 있다. 한 번에 방대한 내용들을 모두 다루기는 어려워 다음에 기회가 된다면 다시 한번 독자들과 공유할 수 있기를 기대한다.

추천사 - 3

프롤로그 - 8



1장 터푸가이 윤대표의 투자마인드



당신도 가치투자를 해야하는 이유 - 20

부동산에 대한 오해와 진실 - 21

투자기술 3가지(정보력, 자금력, 실행력) -24

부동산은 불로소득이 아니다 - 25

취등록세 무이자 카드납부 하는법 - 28

내가 수익형 부동산을 선택한 이유 - 32



2장 부동산 투자에 발을 떼다



청약 당첨 때 알게된 4대보험의 중요성 - 39

터푸가이 부동산 꿀팁! 청약통장 활용법 - 40

경매보다 공매에서 성공할 수 있는 이유 - 41

35년 된 아파트 공매로 낙찰 받기 - 45

터푸가이 부동산 꿀팁! - 임차인빨리맞추기 - 45





3장 결국 핵심은 입지와 정부정책 따라가기



수익형부동산의 꽃 지식산업센터란 무엇인가? - 49

지식산업센터 vs. 오피스텔 투자 -53

지식산업센터의 차별화 및 장점들 - 57

향후 유망한 지식산업센터 추천 지역 - 61



4장 나는 왜 성수동을 선택했고 1년 만에 결과를 낼 수 있었나!



전국 지식산업센터 대장 서울, 성수동 - 73

성수동 지식산업센터 입주 예정 현황(2020년 9월 기준) - 80

직접 성수동 지식산업센터 임장지도 만들기! -84

5년 후에 진짜 강남 중심축은 GBC - 86

실패하지 않는 지식산업센터 입지조건 3가지! -89



터푸가이 부동산 꿀팁! 임차인들의 성수동을 선택하는 5가지 이유 - 94



5장 성수동 투자 및 임대방법 노하우 총 정리



임대 필살기 1. 비수기 전략 - 97

임대 필살기 2. 인테리어 전략 - 98

터푸가이 부동산 꿀팁! - 임대시 활용가능한 4가지방법 - 99



임대 필살기 3. 대중과 반대의 길을 가기! -102

임대 필살기 4. 지하라고 다 같은 지하가 아니다! -103

임대 필살기 5. 호실 쪼개기로 수익률 확 올리기 신공 - 105

임대 필살기 6. 역세권 논쟁? 터푸가이 윤대표가 정리한다! - 106



지식산업센터 급매를 잡으면서 느낀 주의할점 세가지 -109

지식산업센터 현실적인 투자자 수익율표 -111

성수동 지식산업센터 부동산 중개인의 마음을 얻는 전략 -114

지식산업센터 투자전 해야하는 정량적 판단 지표 - 115

지식산업센터 투자전 해야하는 정성적 판단 지표 -117

지식산업센터 투자 10가지만 기억하면 실패하지 않는다! -119



후기 - 124



자주묻는 질문 33 가지 - 156



에필로그 - 180

윤영현 〈지식산업센터 1등 커뮤니티〉 아투연 전문 강사로 활동중