100억짜리 토지투자 경험기

002 프롤로그
25살 막막하다. 무엇을 해서 돈을 벌어야 하나

story 1 초보 공인중개사
013 모델하우스 하루에 2천만원이 1억이 되었다
015 2개월 만에 공인중개사 자격증을 취득했다
017 재개발 시장 건물 등기부를 보고 대지면적을 계산했다
020 25살 화성시 부동산에 취직했다
022 빵집사장이 한 달 만에 1억을 벌었다
024 달을 보며 매일 매일 기도했다
026 공장부지요? 그런 거 없습니다
027 손님을 데리고 땅을 보러갔다. 이 땅이 아닌가?
029 부동산에서 얘기하는 뒷통수를 맞았다
032 토지시장 서러움이 날 크게 만들었다
034 잔금도 치기 전에 다시 팔아달란다
037 이 분이 지금 뭐라고 하시는 거지?
038 임야를 폭파했다. 그리고 45억을 벌었다
040 계약 했는데 가처분이 들어왔다. 이제 어떡하지?
044 잔금날이 지나도 매도인이 연락이 되질 않는다
048 제조장 허가날 수 있다고 땅을 팔았는데 허가낼 수 없다고 한다
052 이렇게 하니까 땅값의 80%를 대출 해주는구나
053 길이 구거라고 한다. 길로 사용할 수 없다고?
055 철탑 옆으로 공장 부지를 중개했다
056 계약파기를 부탁한 매도인이 매수인의 잔금 위반으로 계약해지 내용증명을 보냈다
059 농림지역 땅을 계획관리지역으로 풀었다
062 매도인이 나에게 양도세 문의를 한다. 과연 내가 한 말이 맞는 걸까?
064 중개수수료를 받지 못했다. 회사로 찾아가 하루 종일 기다렸다
065 계약하는 자리 나의 오지랖이 계약을 뒤엎었다
067 주택을 철거해도 비과세 받을 수 있나요?
069 임야를 공사하더니 매입한지 3개월 만에 매도했다

story 2 토지개발업자가 되었다
075 산을 매입해서 공사를 하고 있다. 그런데 해골이 발견됐다
079 비닐하우스 1M 치우는데 2천만원 이라구요?
083 이 콩! 할머니 거에요? 50만원 달라구요?
086 건물 30평을 2천만원에 지었다
090 토지거래허가구역에 5평짜리 건물 두 동을 지었다
094 현황 배수로를 배수로로 인정받았다
095 옆집에서 내 흙을 훔쳐 간다
100 내 시설물은 내가 소유권을 갖는다
104 측량을 했더니 100평이 줄어 버렸다
108 여기 있던 우리 집 화장실 어디 갔니?
111 해가 안 들어오니 건물 높게 짓지 말라는데요
113 마을 안쪽에 사 놓은 주택부지 스님이 목탁을 친다.
115 주위 환경에 어울리지 않는다고요?
117 좋은 말로 할 때 계약 없던 걸로 합시다
122 토지시세가 100만원? 난 200만원에 팔았다
126 중도금을 넣고 한 계약이 소송으로 갔다
128 00을 빌려주면 6개월 뒤 00을 주겠다고 한다
130 검찰에 고소당했다
131 비를 맞고 삽질을 했다
133 내 계약금 돌려주시죠?
137 한 번 드렸는데 돈을 또 달라구요?
143 당신이 시장님이세요?
146 내가 당신 땅을 사 주는 것 아닙니까?
149 땅을 제가 살 수 있게 해 주세요

story 3 토지전문가 김공인
157 2011년 카페를 만들었다
158 2013년 온라인 세상을 알게 되었다
160 1년에 한 번씩 책을 집필했다
162 수많은 강의를 하게 되었다
164 부자가 되는 법을 알려주고 그 사람들과 행복하고 싶다
166 기회는 준비되어 있는 자에게 온다


168 에필로그
대학 자퇴생 김 공인 이제 100억을 굴린다

170 부록
토지투자 시 알아야 하는 개념들

김용남 김공인

약력
13회 공인중개사 취득
랜드프로 토지개발 부문 전임교수 역임
토지개발 아카데미 학원장
네이버 카페 "막강토지군단" 매니저
토지개발 부동산 초청강의 수천회
각종 언론 다수 인터뷰

토지개발 저서 총 5권 베스트셀러 저자
토지투자의 정석
2021년 전자책 「토지개발 50계명」 출간
진짜 돈되는 토지투자 노하우
평생연봉 나는 토지투자로 받는다
1년안에 되파는 토지투자의 기술2
1년안에 되파는 토지투자의 기술1

유튜브 김공인TV 운영중
전문 토지개발업자 막강토지군단
LCM(Land consulting master)
육성 교육 사업중