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공매투자의 정석(2019)(손에 잡히는)(개정판)

공매투자의 정석(2019)(손에 잡히는)(개정판)

남들 경매할 때 나는 공매한다!

저자 김동희
출판사 채움과 사람들
출간일 2018-10-05
ISBN 9791188541096
사이즈 (169 x 237 mm)
무게 999g
판형
상태 정상
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  • 책소개
손에 잡히는 공매 투자의 정석으로 통한다!
한국자산관리공사의 온비드 인터넷공매뿐만 아니라 신탁재산 공매, 그리고 공기관 등의 직접공매까지 한권으로 손쉽게 공매를 완전하게 정복할 수 있도록 기술했다. 특히 독자 분들이 공매 투자를 쉽게 이해 할 수 있도록 필자가 낙찰 받은 사례를 가지고 설명한 것이 장점이다. 이 책은『한 권으로 끝내는 공매 투자의 정석』이 독자 분들의 성원에 힘이어 완판 됨에 따라『손에 잡히는 공매 투자의 정석』으로 제목을 일부 수정하고, 2019년 법 개정에 따른 개정판으로 본문 내용도 개정한 것이다. 공매에서 꼭 알고 있어야할 내용과 실전투자 사례로 교과서처럼 빠짐없이 기술한 책이다.

출판사 리뷰

당신이 몰랐던 공매만의 매력, 남들 경매할 때 나는 공매한다.

필자는 부동산중개업을 하던 시기에 경매를 알게 되어 새로운 시장을 개척할 수 있었다. 그 후 공매를 알게 되었고 경매보다 경쟁률도 낮아 더 많은 투자수익을 얻을 수 있었다. 어느 날 신탁회사에서 낙찰 받았던 공매 투자는 필자에게 인생역전의 기회를 만들어 주었다. 그러한 경험을 통해서 2010년도 2월에 "실전공매 완전정복", 2012년 1월에 "남들 경매할 때 나는 공매한다", 2014년 11월에 "연봉 2배 올리는 공매 투자 이야기"를 펴낸 바 있다.

그러한 공로를 인정받아서 2016년 5월엔 교육부와 한국직업능력개발원이 주관하는 NCS 국가직무능력 표준 공매전문 집필위원으로 선정되어 공매 분야를 알기 쉽게 표준화 시켜 기술했었다.

NCS 공매전문 집필위원으로 공매 분야를 집필하는 과정에서 2016년 1월 1일부터 공매절차를 규정하는 국세징수법의 개정과 새롭게 바뀐 온비드 화면으로 새로운 공매 책이 필요하다는 생각을 갖게 되었다.

그래서 필자는 새롭게 바뀐 온비드 화면과 개정된 국세징수법에 따른 매각절차에서 입찰할 공매물건을 찾는 방법과 권리분석 후에 입찰서를 작성해서 제출하는 방법(본인이, 대리인이, 공동으로 입찰) 등 실전투자에서 꼭 알고 있어야할 내용 등을 집대성해서 "한 권으로 끝내는 공매 투자의 정석"을 출간하게 되었다.

이 책은 요즘 필자를 비롯해 많은 분들이 높은 투자수익을 올리고 있는 신탁재산 공매 분야를 전문적으로 다루고 있는 것이 장점이다. 14장은 신탁재산에 기본적인 내용을 다루고, 15장은 신탁재산 공매물건을 온비드에서 낙찰 받아 성공한 사례, 16장에서는 신탁기관에서 현장공매로 낙찰 받아 성공한 사례를 기술해 놓았다.

독자 분들이 이러한 시장을 알게 되면 필자와 같이 공매 투자에서 성공할 수 있을 것이라 확신한다.



손에 잡히는 공매 투자의 정석으로 통한다!

한국자산관리공사의 온비드 인터넷공매뿐만 아니라 신탁재산 공매, 그리고 공기관 등의 직접공매까지 한권으로 공매를 완전하게 정복할 수 있도록 기술했다.

특히 독자 분들이 공매에서 꼭 알고 있어야할 내용과 공매 투자를 쉽게 이해 할 수 있도록 필자가 낙찰 받은 사례로 교과서처럼 빠짐없이 기술한 것이 장점이다.



당신이 몰랐던 공매만의 매력! 남들 경매할 때 나는 공매한다.

필자는 부동산중개업을 하던 시기에 경매를 알게 되어 새로운 시장을 개척할 수 있었다. 그 후 공매를 알게 되었고 경매보다 경쟁률도 낮아 더 많은 투자수익을 얻을 수 있었다. 어느 날 신탁회사에서 낙찰 받았던 공매 투자는 필자에게 인생역전의 기회를 만들어 주었다고 한다. 독자 분들도 이 책으로 필자와 같이 공매 투자에서 성공할 수 있을 것이라 확신한다고 기술하고 있다.



새롭게 바뀐 온비드 화면과 2019년 개정된 국세징수법에 따른 공매 교과서!

필자는 새롭게 바뀐 온비드 화면과 개정된 국세징수법에 따른 매각절차에서 입찰할 공매물건을 찾는 방법과 권리분석 후에 입찰서를 작성해서 제출하는 방법(본인이, 대리인이, 공동으로 입찰) 등 실전투자에서 꼭 알고 있어야할 내용 등을 집대성해서 "손에 잡히는 공매 투자의 정석"을 출간하게 되었다고 한다.



공매의 기본기와 공매투자에서 성공할 수 있도록 안내하는 공매투자의 정석!

얼마 전에 필자가 교육부에서 주관하는 NCS 공매전문 집필위원으로 공매 책을 기술한 바가 있다. 이때부터 공매 투자의 정석을 집필해야겠다는 생각을 가지게 되었다.

이 책은 그 결과물로 공매의 기본을 알려주고, 입찰할 공매물건에서 찾아서, 권리를 분석하는 방법을 그동안의 경험과 지식을 집대성해서 "손에 잡히는 공매 투자의 정석"으로 성공할 수 있도록, 캠코의 온비드 인터넷공매에 입찰하는 방법부터, 신탁재산 공매 분야까지 실전투자 방법을 빠짐없이 기술한 것이 장점이다. 공매물건에 투자할 때 사전처럼 확인하고 입찰에 참여하면 된다고 기술하고 있다.





공매로 낙찰 받아 성공한 사례와 함정에 빠져 실패한 이야기

제1장에서 공매로 낙찰 받아 성공했던 사례와 실패한 사례를 가지고 공매 투자로 실패하지 않고, 성공적으로 공매물건에 투자하는 방법을 알려 주는 것부터 이 책은 시작하고 있다. 필자는 부동산 투자의 시작은 돈을 버는 것 못지않게 손해 보지 않고 투자하는 것이 중요하다고 기술하고 있다.



공매실전투자에서 도움이 될 수 있는 15가지 사례를 통해 실전능력을 향상하기!

다양한 공매물건에서 필자가 낙찰 받았던 사례와 상담해 주었던 사례로 독자 분들

의 공매 실전투자 능력을 향상할 수 있도록 기술한 점이 이 책의 특징이라 할 수 있다.



공매를 아는 것만으로도 부족한 연봉과 미래를 보장받을 수 있다!

공매는 경매보다 입찰경쟁률이 낮아서, 싸게 낙찰 받을 수 있다는 것이 장점이다. 현장입찰이 아니라 인터넷으로 공매 입찰 참여가 가능하며, 매각절차도 신속하게 진행된다. 공매물건도 아파트와 단독주택, 자동차 등 다양하고, 매각공매와 임대(대부)공매도 있다. 이러한 이유로 공매입찰에서 어떤 공매 물건을 선택할 것인가와 입찰대상이 정해지면 그 분야에 대해서 오랜 기간 실무경험과 연구를 통해서 전문지식을 습득해야만 성공할 할 수 있다고 한다.

이러한 노력이 독자 분들의 부족한 연봉과 미래를 보장해줄 것이라고 필자는 확신하고 있다.

저자

김동희 아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축재개발, 부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 특히 경매와 공매, 배당은 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다.

이 책은 아직도 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들과 다시 기본기를 다지고 싶은 투자자들을 위해 교과서처럼 늘 곁에 두고 읽어볼 수 있게 만든 공매 기본서 이자 성공적인 공매를 통해 남은 인생을 부자로 만들어 줄 가장 완벽한 지침서가 될 것이다.



- 약력

· 공인중개사 자격 취득(제1회) · 중앙대학교 경영학과 졸업

· (주) 대산투자 대표 역임 · 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표

· 현) 한국 경·공매아카데미연구소 소장 · 현) 법무법인 강산 자문위원

· 현) 부동산투자포럼 경매전문위원 · 굿옥션 경매강좌 교수

· 디지털 태인 경매강좌 교수 · 자산관리공사(KAMCOM) 공매강좌교수

· 현) 경공매 교육아카데미 원장 · 현) NCS 경·공매 전문 집필위원

· 현) 도서출판 채움과 사람들 대표 · 건국대 최고위과정 교수



- 저서

『손에 잡히는 공매투자의 정석 4쇄 개정판 (2018. 10.)』

『계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀 10쇄 증개정판 (2018. 05.)』

『지분경매완성과 NPL 투자비법 (2018. 07.)』

『아파트 살 때와 팔 때 (2018. 03.)』

『신탁공매 투자의 비밀 (2017. 11.)』

『부동산 임대차 계약 상식사전 (2017. 06.)』

『경매핵심강의 노트 (2017. 03.)』

『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 2쇄 개정판 (2017. 03.)』

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 개정판 (2017. 01.)』

『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 (2016. 05.)』

『지분경매 실전투자의 비밀 2쇄 개정판 (2016. 06. 20)』

『배당표작성과 배당이의 실무 (2015. 09.)』

『경매 배당금의 비밀 (2015. 09.)』

『전세금 안전하게 지키는 비법 (2015. 05.)』

『부동산 재테크 Q&A (2015. 03.)』

『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 (2014. 11.)』

『나는 경매로 평생직장을 찾았다 (2013. 12.)』

『지분경매와 NPL투자 완성 (2014. 08.)』

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 (2014. 04.)』

『경매 실전투자 비법 2쇄 개정판(2014. 08.』

『계약서 작성의 비밀 (2013. 08.)』

『임대차 상식사전 (2013. 01.)』

『지분경매의 완성 (2012. 10.)』

『특수물건의 비밀 (2012. 03.)』

『남들 경매할 때 나는 공매한다 (2012. 01.)』

『지분경매의 비밀 (2011. 11.)』

『판사님 배당에 이의가 있습니다 (2011. 03.)』

『실전공매완전정복 (2010. 02.』

『공매·경매와 부동산 투자분석 (2009. 07.)』
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