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경매 투자의 정석(2020)(개정판)
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경매 투자의 정석(2020)(개정판)

부동산 초보도 한 권으로 끝내는

저자 김동희
출판사 채움과 사람들
출간일 2020-04-27
ISBN 9791188541201
사이즈 (167 x 235 mm)
무게 1095g
판형 규격外
상태 일시품절
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  • 책소개
경매투자에서 꼭 알고 있어야 할 내용을 교과서처럼 빠짐없이 기술한 책이다!
실전 투자기법을 실제 입찰한 사례로 현장감을 높이면서도 경매를 체계적으로 공부 할 수 있도록 그때그때 필요한 요약정리와 꼭 이해하고 있어야 할 기본적인 권리들에 대해서는 별도로 장을 만들어 상세하게 설명해 놓았다. 이 책은 경매투자에서 기초부터 특수물건과 재건축·재개발까지 한 권으로 완전정복할 수 있도록 빠짐없이 기술해 놓았다!



1편 경매투자 핵심강의노트와 경매함정에 빠진 사례에서 탈출은? 01 경매 실전투자 비법과 부족한 연봉 만들기에 성공한 6사례, 02 경매에서 실패하기 쉬운 사례와 함정에 빠진 사례 15개에서 탈출 비법, 03 다양한 특수물건 8사례에서 배우는 실전투자 노하우! 로 실전경매에서 함정에 빠지지 않고 성공할 수 있도록 알기 쉽게 기술해 놓았다.



2편 민사집행법상 진행되는 경매학개론 완전정복은? 채권자가 경매신청서를 제출하는 방법과 법원이 경매를 준비해서 매각절차를 진행하는 단계, 낙찰자가 매수대금 납부하고 부동산 인도받는 과정, 그 매수대금으로 채권자가 배당 받게 되는 과정, 그런 과정 속에서 하자가 발생 했을 때 올바른 대처 방법 등을 기술했다. 이렇듯 민사집행법을 쉽게 풀어서 경매투자에서 낙찰자는 물론이고 경매신청채권자와 채무자 등이 올바르게 대처할 수 있도록 했다.



3편 경매정석의 꽃인 권리분석 완전학습에서는 경매에서 기본적으로 권리를 분석하는 방법과 주택과 상가임차인, 전세권, 근저당권, 조세·공과금·임금채권, 가압류·압 류채권 등과 권리분석의 마침표인 배당을 통해서 심층적인 권리분석 능력을 향상 시킬 수 있도록 했다.



4편 경매물건을 찾아서 권리분석과 수익분석 후 입찰가 결정 방법으로 입찰 할 물건을 찾아 권리분석하는 방법과 수익분석 할 때 부동산을 개인명의와 매매사업자 (개인, 법인)로 취득할 때 어느 쪽이 더 절세되나? 로 독자 분들이 재테크하는데 도움을 주고자 했다.



5편 법원입찰 현장학습과 경매물건에서 실전 투자하는 비법으로 입찰서를 작성해서 법원에 제출하는 생생한 입찰 현장학습을 알기 쉽게 그림으로 정리했고, 다양한 경매 실전사례를 통해서 어떻게 분석하고 입찰해야 되는가와 낙찰 받고 나서 명도하는 방법으로 실전투자에 도움이 되도록 했다.



6편 특수물건을 나만의 전문영역으로 실전 투자하는 방법으로 01 가등기나 가처분 등이 있는 물건을 피하지 말고 즐겨라!, 02 법정지상권 성립 여부에 따라 투자하는 방법을 다르게 해야 한다! 그리고 03 공유물의 관리와 지분경매물건 실전투자하는 비법, 04 유치권 성립여부와 매수인이 현명하게 대응하는 방법까지 피하지 말고 투자하는 방법을 알려주고 있다.



7편 아파트 등의 집합건물과 재건축 및 재개발사업 실전투자 비법은? 01 토지별도등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법, 02 대지권미등기가 있는 집합건물에 투자하는 방법, 03 재건축·재개발사업에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자, 04 재건축과 재개발사업에 실제투자해서 성공한 사례! 로 이 책을 마무리 했다. 그리고 부록 으로 경매에서 꼭 알아야 할 핵심용어를 알기 쉽게 정리해 놓았다.



이러한 바탕 위에서만 기초부터 특수물건과 재건축·재개발까지 경매투자를 즐기면서 한층 심화된 권리분석을 달성할 수 있고 기술하고 있다.

출판사 리뷰

경매 시장은 투자하는 그 순간부터 안정적인 수익을 확보할 수 있는 매력적인 시장이다!

부동산중개업소에서 일반 매매로 구입하는 것보다 싼 가격으로 부동산을 취득할 수 있다. 시장이 좋으면 좋은 대로 나쁘면 나쁜 대로, 그 시세보다 싸게 경매로 낙찰 받아 바로 팔아도 높은 시세차익을 볼 수 있다.

그래서 적은 돈으로 내 집 마련과 직장인들의 부족한 연봉 채우기, 퇴직자들의 노후생활자금 만드는 좋은 재테크 시장으로 통하고 있다고 한다.



경매투자에서 꼭 알고 있어야 할 내용을 교과서처럼 빠짐없이 기술한 책이다!

경매현장에서 "경매 관련서적 100권 이상을 정독했는데도 경매를 잘 모르겠다."는 말을 많이 듣게 된다. 이는 경매 서적의 대부분이 독자들에게 필요한 책이 아니라 책을 팔기 위한 공급자의 눈높이에서 흥미위주로 기술되었기 때문이다. 그런 서적들은 다독했더라도 경매의 본질을 이해하지 못할 뿐만 아니라 기본을 이해하는데 혼란만 줄 뿐이다.

그래서 필자는 이 한 권으로 경매투자의 기본기를 다지면서 완전정복할 수 있도록 기술했다고 한다. 입찰할 때 권리분석이 잘 안되거나 하자가 발생하는 상황에서 사전처럼 찾아보고 적절히 대처할 수 있도록 권리분석과 그 한 줄기인 배당표 작성 방법에 대해서도 철저히 분석해 놓은 것이 이 책의 장점이다.



경매투자 핵심강의노트와 경매함정에 빠진 사례에서 탈출 비법을 알려 주는 책!

경매를 하다보면 실수가 발생할 수도 있다. 이때 탈출하는 방법과 이러한 위험한 물건을 경매현장에서 발견하게 된다면 피하지 말고 적극 대응해서 높은 수익을 얻으라가 기술했다고 한다. 그래서 01 경매 실전투자 비법과 부족한 연봉 만들기에 성공한 6사례, 02 경매에서 실패하기 쉬운 사례와 함정에 빠진 사례 15개에서 탈출 비법, 03 다양한 특수물건 8사례에서 배우는 실전투자 노하우! 로 실전경매에서 함정에 빠지지 않고 성공할 수 있도록 알기 쉽게 기술해 놓았다.



경매투자에서 꼭 알고 있어야 할 민사집행법을 쉽게 요약 정리해 놓은 책!

경매에서 간과하기 쉬운 분야가 민사집행법이다. 권리분석의 중요성만 강조하다보니 경험이 많은 사람들도 경매가 진행되는 과정에서 문제가 발생했을 때 그 대응 방법엔 초보자가 될 수밖에 없다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 민사집행법에서 꼭 알고 있어야할 내용만을 알기 쉽게 요약 정리해 놓았다고 한다.



실전 입찰사례로 현장감을 높이면서도 경매를 체계적으로 공부할 수 있도록 했다!

필자가 실제 입찰한 사례 등을 통해서 현장감을 높이면서도 체계적으로 공부할 수 있도록 그때그때 필요한 요약정리와 꼭 이해하고 있어야 할 기본적인 권리들에 대해서는 별도로 장을 만들어 상세히 설명하고 있다.



재테크에서 세금 절세방법은 투자 수익을 높이는 데 중요한 분야이다!

그래서 부동산을 개인명의와 개인매매사업자, 법인매매사업자로 취득할 때 어느 쪽이 더 절세가 되나? 를 실제 사례를 가지고 비교분석해 놓았다. 이러한 내용은 부동산 재테크에서 꼭 알고 있어야할 분야이기 때문이다.



특수물건을 나만의 전문영역으로 실전 투자하는 방법을 기술한 책이다!

01 가등기나 가처분 등이 있는 물건을 피하지 말고 즐겨라!, 02 법정지상권 성립 여부

에 따라 투자하는 방법을 다르게 해야 한다! 그리고 03 공유물의 관리와 지분경매물건 실전투자하는 비법, 04 유치권 성립여부와 매수인이 현명하게 대응하는 방법까지 피하

지 말고 투자하는 방법을 알려주고 있다.



아파트 등의 집합건물과 재건축 및 재개발사업 실전투자 노하우!

01 토지별도등기가 있는 집합건물에 투자하는 비법, 02 대지권미등기가 있는 집합건물

에 투자하는 방법, 03 재건축·재개발사업에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자, 04 재

건축과 재개발사업에 실제투자해서 성공한 사례! 로 이 책을 마무리 했다. 그리고 부록

으로 경매에서 꼭 알아야 할 핵심용어를 알기 쉽게 정리해 놓았다.

저자

김동희 아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서, 부동산중개업

부터 부동산중개법인, 부동산투자법인을 운영해왔고, 경매·공매를 비롯 재건축재개발, 부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 특히 경매와 공매, 배당은 자타가 공인하는 대한민국 최고의 전문가이다.

이 책은 아직도 경매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서 누구나 쉽게 기초부터 특수물건과 재건축·재개발까지 배워서 실전투자할 수 있도록 필자가 투자해서 성공한 사례 등으로 기술해 놓았다.



- 공인중개사 자격 취득(제1회)

- 중앙대학교 경영학과 졸업

- (주) 대산투자 대표 역임

- 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표

- 현) 한국 공ㆍ경매아카데미연구소 소장

- 현) 법무법인 강산 자문위원

- 현) 부동산투자포럼 경매전문위원

- 굿옥션, 디지털 태인 경매강좌 교수

- 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수

- 현) 경·공매 교육아카데미 원장

- 도서출판 채움과 사람들 대표

- NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원

- 건국대 최고위과정 교수

- 인터넷 방송: 부동산 채움tv 대표



■ 저서

『부동산 초보도 한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04』

『온비드 공매 투자의 비밀 2020. 02』

『신탁공매 투자의 비밀 2020년 개정판 2019. 12』

『지분경매 실전투자의 비밀 개정판 2쇄 2019. 11』

『계약서 작성의 비밀 13쇄 2020년 개정판 2019. 11』

『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 230 2019. 09』

『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』

『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03』

『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12』

『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10』

『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08』

『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03』

『부동산 임대차 계약 상식사전 2017. 06』

『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03』

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01』

『이제 지분경매와 특수물건에서 NPL을 찾아라 2016. 05』

『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09』

『경매 배당금의 비밀 2015. 08』

『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05』

『부동산 재테크 Q&A 2015. 03』

『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11』

『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04』

『경매 실전 투자 비법 2014. 02』

『임대차 상식사전 2013. 01』

『지분경매의 완성 2012. 10』

『특수물건의 비밀 2012. 03』

『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』

『지분경매의 비밀 2011. 11』

『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03』

『실전공매 완전정복 2010. 02』

『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07』
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