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부동산 경매 이렇게 하는 거야

부동산 경매 이렇게 하는 거야

실전 경매의 고수 최원장이 알려주는

저자 최준식
출판사 채움과 사람들
출간일 2020-10-05
ISBN 9791188541249
사이즈 (167 x 235 mm)
무게 786g
판형
상태 정상
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  • 책소개
남들이 못하는 경매로 부족한 연봉 채워라!

경매 기초부터 특수물건까지 알기 쉽게 기술한 책!
이 책은 경매 기초부터 특수물건까지 알기 쉽게 기술했다!

시중에 경매에 관한 책들은 많다. 그 종류 또한 다양하게 편집되어 판매되고 있다. 그래서 필자는 자서전 같은 소설 이야기보다는 현실적인 경매 투자를 위해 꼭 알아야 되는 기본적인 이론을 책에 담아 두었다.

이 책은 경매에 처음 입문하는 분들을 위해서 또는 경매를 체계적으로 배우기를 희망하는 분들을 위해서, PART 1에서 PART 18까지는 경매의 기본적인 이론부터 실전투자 방법을 체계적으로 기술했다.

후반부의 PART 19부터 PART 29까지는 집합건물에서 대지권미등기와 토지별도등기, 법정지상권 성립여부 실전투자 비법, 유치권 완전정복, 지분경매 실전투자 비법, 재개발과 재건축, 수도권 광역철도망 등에 투자하는 방법을 알려준다. 이 책은 기초부터 특수물건까지 한 권에 정리해 놓았다.

출판사 리뷰

경매를 시작한지 벌써 15년, 이젠 경매원장으로 강의를 하고 있다!

15년 전, 회사를 퇴사한 후 제2의 인생이라 생각하고 경매 공부를 시작했던 때가 생각이 난다. 어떤 일을 할까 고민하다가 지인과 함께 경매를 시작했다고 한다.

개인적으로 가지고 있는 돈이 적다 보니 소액투자가 가능한 물건만 찾았기 때문이다. 그것도 최저금액만 써서 높은 수익을 기대하다보니 입찰에서 계속 실패를 맛보게 되었다. 아마 10번 정도 떨어지고 나서 깨달았던 것 같다. 소액투자가 가능한 물건에서 기대수익금을 낮추는 방법을 말이다.

필자는 그동안 많은 투자 경험을 통해서 성공도 했지만, 그 주에 보람이 있는 일은 경매원장으로 강의를 하게 된 것과 이 책을 쓰고 출간한 것이다. 필자의 경험을 많은 독자 분들께 전달할 수 있기 때문이다.



경매 기본부터 충실해서 특수물건까지 정복할 수 있도록 기술한 책이다!

이 책은 경매에 처음 입문하는 분들을 위해서 또는 경매를 체계적으로 배우기를 희망하는 분들을 위해서, PART 1에서 PART 18까지는 경매의 기본적인 이론부터 실전투자 방법을 체계적으로 기술해 놓았다고 한다. 그리고 후반부 PART 19부터 PART 29까지는 집합건물에서 대지권미등기와 토지별도등기, 법정지상권 성립여부 실전투자 비법, 유치권 완전정복, 지분경매 실전투자 비법, 재개발과 재건축, 수도권 광역철도망 등에 투자하는 방법을 알려주고 있다. 이 책은 기초부터 특수물건까지 한 권에 정리해 놓았다.



나만의 부동산 재테크, 경매투자로 만드는 방법을 알려준다!

부동산 재테크의 방법은 다양하다. 그중 경매는 부동산 투자 방법 중에서도 기대수익을 높일 수 있는 좋은 방법이다. 경매는 투자하는 순간부터 싸게 취득할 수 있어서 시세차익을 노릴 수 있다. 일반 매매는 누구나 쉽게 접근할 수 있지만, 경매 시장은 일반인들이 쉽게 접근할 수 없어서 남들보다 싸게 살 수 있다. 그러나 경매 지식 없이 경매를 시작한다는 것은 위험한 일이며 실패할 확률도 높다.

제대로 알고 투자하는 습관이 필요하다. 그래서『 부동산 경매 이렇게 하는 거야 』를 통해 기본에 충실하면서 특수물건까지 배워서 경매투자로 성공할 수 있도록 기술한 것이라 한다.



부동산 경매로 성공하는 사람은 도전을 두려워하지 않는다!

결단도 빠르고 생각을 행동으로 옮긴다. 이런 사람들은 목표를 설정하여 원하는 경매물건을 취득한다. 이렇게 여러 번 경험을 축척하게 되면 나만의 재테크 방법을 만들 수 있다. 부동산 경매야말로 재테크의 시작이며, 부동산 부를 축척하는 하나의 방법이기도 하다.

바로 경매를 통해 나만의 재테크 방법을 만드는 지름길이다.



부동산 경매가 일반 매물보다 실패할 확률이 적은 이유는?

경매는 초보자가 바로 투자하기 어렵다. 그래서 먼저 경매 공부를 시작하고 투자해야 한다. 그에 반해 일반매물은 부동산 중개업소에서 소개를 받아 투자를 할 수 있지만, 이것은 그만큼 부동산을 모르고 투자하는 것과 같다.

경매 공부를 하면서, 현장조사를 통한 부동산 가치분석, 경매물건 권리분석, 경매취득에서부터 매매까지의 수익성 창출(양도소득세 계산 방법 포함) 등 부동산 투자에 대해 많은 것을 배운다.

이렇게 투자의 폭이 넓어지면 경험이 쌓이고, 상황에 따라 어디에 투자해야 되는지 보이기 시작한다. 말 그대로 경험과 이론을 습득하면 투자가 쉬워진다는 것이다



부동산 경매 이렇게 하면 된다!

부동산 경매투자로 성공하려면 두 가지 방법을 선택해야 한다.

첫째, 가격이 상승하는 지역의 부동산을 경매로 취득해야 한다.

개발로 인해 가격이 상승하는 지역(재건축, 재개발, 도시개발계획 등), 지하철, 철도, 고속도로 등 교통이 개선되는 지역이나 호재가 있는 지역의 부동산을 취득해야 가격이 상승한다. 그러기 위해서는 부동산 정보에 항상 귀를 기울이고 관심을 가져야 한다.

둘째, 경매 감정가 대비 반값으로 떨어진 부동산을 취득해야 한다.

이런 경매 물건을 반값경매라 한다. 이런 물건은 권리가 복잡하여 소송으로 풀어야 하는 물건과 비인기 부동산 두 가지이다.



권리가 복잡한 물건은 경매 고수 또는 전문가들이 하는 경매물건이다.

비인기 부동산은 사람들의 관심에서 멀어져 반값으로 떨어진 물건들이다. 이런 부동산들은 현장조사를 통해 옥석을 잘 고른다면 좋은 투자가 될 수 있다고 기술하고 있다.



부동산에 관심 있는 사람과 없는 사람은 10년 후가 분명히 다르다!

마포구에 거주하는 김○○는 부동산에 관심이 없던 터라, 전세로만 살면서 보증금 올려주기를 10년간 반복했다. 반면 친구 서○○는 돈이 없어서 대출을 받아 작은 빌라를 샀고, 비과세 혜택을 받으면서 팔기를 반복했다. 그리고 동작구에 있는 현대아파트 34평형을 4년 전 60%의 대출을 받아 5억원 주고 샀다.

이 아파트는 시세가 2020년 1월에 7억5,000만원으로 거래되다가 2020년 9월 현재 9억5,000만원으로 올랐다. 이렇게 오르는 부동산에 관심을 가지고 꾸준하게 도전하는 사람과 그렇지 못한 사람과는 차이가 많다고 한다. 이렇게 오르는 부동산을 경매로 싸게 구입할 수 있다면, 취득당시 시세차익과 올라서 시세차익을 보는 두 마리 토끼를 잡을 수 있기 때문이다.

저자

최준식 필자는 15년 전, 회사를 퇴사한 후 제2의 인생으로 경매를 시작했다. 15연간의 경험을 통해서, 현재 수원시 영통애플경매학원 원장으로 왕성한 경매강의를 통해 후학을 양성하고 있다.

경매 투자에서 실패한 사람과 성공한 사람의 차이는 기본에 충실하고 투자했느냐 그렇지 못 했느냐로 갈려진다. 그래서 경매에 처음 입문하는 분들을 위해서 또는 경매를 체계적으로 배우기를 희망하는 분들을 위해서, 이 책 전반부 PART 1에서 PART 18까지는 경매의 기본적인 이론부터 실전투자 방법을 체계적으로 기술하고,

후반부 PART 19부터 PART 29까지는 특수물건에 관해서 알기 쉽게 한 권에 정리했다고 한다.



■ 약력

◈ (주) 대림자동차 19년 근무

◈ 부동산학과 졸업

◈ 한양대학교 공공정책대학원 법무학과 재학 중

◈ 전) 대한법원경매학원 원장

◈ 전) 다온자산관리(주) 대표 역임

◈ 현)(주)콘텐츠부동산법인 대표

◈ 현)영통애플경매학원 원장

◈ 현)경매학원 대표강사 10년







■ 저서

◈ 부동산 경매 이렇게 하는 거야

◈ 경매와 부동산이야기(삼성인쇄)

◈ 실전경매 2개월 완성(삼성인쇄)
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