돈이 없을수록 부동산 경매를 하라

부동산 경매로 인생을 바꿀 수 있다!

요즘은 직장인 은퇴 나이가 평균 40대 후반에서 50대 초반이라고 한다. 20대부터 열심히 일했다고 생각하지만 정작 40대라는 젊은 나이에 직장을 나오게 된다고 생각하면 앞날이 막막할 따름이다. 이 이야기는 남의 이야기가 아닐 것이다. 50대가 되어서도 당장 생활비 걱정을 해야 하고, 노후 걱정을 해야 한다면 어제나 오늘이나 별반 다를 게 없다는 이야기다. 어떻게 하면 당장 먹고 살 걱정 없이 또 노후도 준비하며 안정적이게 살 수 있을까? 그 답은 바로 부동산 경매에 있다. 부자들이 하는 말 중에 '돈이 돈을 번다'라는 이야기가 있다. 더 이상 자신의 노동의 대가로만 부자가 될 수 있다고 생각하지 말자. 자신이 직접 몸을 쓰며 움직이지 않아도 부동산 경매라면 제2의 월급 통장에 돈이 들어올 것이다. 하지만 첫술에 배부른 법은 없으니 차근차근 소액부터 가능한 부동산 경매법부터 알차게 알아보자.



직장인이 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

누구나 부자가 되고 싶어 하지만 실제로 부자가 되는 사람들은 극소수에 불과하다. 똑같이 월급쟁이로 월급을 받지만 어떤 사람은 월급에 얽매이지 않아도 될 만큼 제2의 소득을 올리며 살고 있고, 어떤 사람은 카드 값을 갚는 것으로 만족해하며 하루살이로 사는 사람도 있다. 당신은 어떤 인생을 살고 싶은가? 주변을 둘러보면 자신만의 재테크 기술로 부를 축적하는 사람들이 있다. 주식과 부동산 투자 등을 하며 월급 외의 급여 통장을 또 마련해 두는 것이다. 아직도 재테크는 어렵다고 생각하고 있다면 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》를 눈여겨봐도 좋다. 경매 초보가 소액부터 시작할 수 있는 알짜배기 부동산을 작가의 경험을 살려 친절히 소개해 준다.



부동산 경매가 답이다

부동산 경매라고 하면 머리부터 아프다고 하는 사람들이 있다. 전문적인 법률 용어부터 자신이 선택한 부동산을 낙찰받을 수 있는 요령까지 가야 할 길이 멀어 보이기 때문이다. 그래서 대부분의 사람들은 부동산 경매를 '그림의 떡'으로만 생각한다. 하지만 부동산 경매가 포기할 만큼 어렵다면 주위의 사람들이 경매로 돈을 벌 수 있었을까? 부동산 경매는 절대 '지식'으로 알고 끝내면 평생 어려운 법이다. 실전에서 이론과 요령을 익혀야 빠른 효과를 볼 수 있다. 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》는 고수보다는 부동산 초급?입문자에게 안성맞춤인 책이다. 전문 용어를 알지 못하더라도 다양한 사례를 통해 경매에 필요한 지식을 자연스럽게 습득할 수 있다. 좋은 부동산을 찾는 것부터 명도, 권리관계 등 초보자가 이해하기 쉽게 풀어 놓았다.



실전에서 통하는 부동산 경매 7가지 기술

이 책에는 경매를 공부한 지 10년이 넘었어도 단독 입찰로 한 건의 낙찰을 받은 사례도 있다. 왜 이런 일이 벌어졌을까? 많은 이유가 있겠지만 이론과 실전에서의 균형을 잡지 못한 채 자신의 방법만을 고수했기 때문일 것이다. 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》에서는 부동산 경매를 책으로 독학하는 초보자들이 저지르기 쉬운 실수나 이론에서는 결코 알 수 없는 부동산 경매 노하우까지 한 번에 알 수 있다. 이론에서 한발 나아간 실전에서 통하는 부동산 경매 기술을 알아보자.

첫째, 발품을 팔지 않고 좋은 물건 고르는 3가지 원칙

둘째, 박카스 한 병으로 알짜 정보를 수집하라

셋째, 경쟁률 분석이 타격률을 좌우한다

넷째, 경매로 낙찰받은 물건, 세련되게 수리하기

다섯째, 빨리 계약이 되는 전월세 임대 전략

여섯째, 단점을 장점으로 만드는 상가 임대 기법

일곱째, 이기는 명도의 기술



[책속으로 추가]



부동산 경매는 투자 횟수가 증가할수록 수익률 변화가 있어야 한다. 만약 없다면 잘못된 공부를 한 것이다. 기술이 성장하지 않으면 아무 소용이 없다. 즉, 돈에 대한 생각의 규모도 함께 성장해야 한다. 경매 공부와 자신의 인생관을 일치시켜라. 왜 내가 경매 공부를 하는지 무엇 때문에 하는지 늘 점검해야 한다. 끊임없이 근본적인 이유를 떠올려야 중도에 그만두는 일이 없다. 나에게 꼭 필요한 재테크인지 따져가며 공부해야 성공할 수 있다. _87쪽



경매 투자로 성공하고 싶다면 색안경을 벗어야 한다. 객관적인 사실을 토대로 냉정하게 판단하는 태도가 중요하다. 자신이 한 번도 살아본 적도, 가 본 적도 없는 지역의 부동산 가치를 짐작만으로 평가하는 것은 절대 옳은 일이 아니다. 물건의 입지나 외관만 보고 판단하는 실수는 하지 않아야 한다. 당신에게 돈을 안겨 줄 복덩이가 될 수도 있다. 복잡한 권리 분석을 하며 끙끙대고 있을 시간에 돈이 되는지 안 되는지 가려낼 수 있는 능력을 키우는 일에 힘을 쏟아야 하는 이유다. _167~168쪽



법을 몰라도 경매 투자는 누구나 가능하다. 모든 이론을 알아야 한다면 법을 전공한 사람들만 경매 투자를 할 수 있을 것이다. 하지만 국가는 경매 물건이 재고가 쌓이는 것을 원하지 않는다. 누구나 살 수 있게 제도적 장치까지 만들어 두고 경매 사업을 한다. 한정된 실무 관련 지식만 익히면 곧바로 투자가 가능한 곳이 부동산 경매 시장이다. 모든 권리 지식을 섭렵할 때까지 투자를 망설이는 것은 옳지 않다. _179쪽



돈을 버는 기술은 자신의 투자 성향과 궁합이 잘 어우러져야 비로소 효력이 발휘된다. 재테크는 빠른 속도도 중요하지만 자신이 자유자재로 쓸 수 있는 기술이 아니라면 무용지물이 된다. 돈과 시간을 낭비하는 결과를 가져오기 때문이다. 돈을 버는 기술만큼은 열심히만 해서는 안 되는 영역이 존재한다. 많은 시간을 열심히 하기보다 최소한의 시간 동안 제대로 익히는 것이 중요하다. 시간이 없다는 변명은 핑계일 뿐이다. _261쪽



부동산 경매 시장에 진입하면 돈 벌 기회가 자주 눈에 들어온다. 수익률이 보이는 물건들이 눈앞에 펼쳐지기 시작하면 그때는 오히려 투자할 돈이 없음에 한탄할 것이다. 부동산 경매는 분명 기회의 시장이다. 정해진 규칙만 지키면 안정적인 수익이 보장되기 때문이다. 꾸준히 관심을 갖고 투자를 이어 간다면 돈이 없어 걱정하는 일은 없을 것이다. _279쪽



자신이 사용할 수 있는 재테크 기술이 있는지 생각해 보라. 열정과 노력이 없다면 세상의 어떤 기술을 익힌다고 해도 돈을 벌 수 없다. 반면 자신만의 기술이 없다면 끝없는 열정과 노력이 있다 해도 의욕만 앞선 채 시간만 낭비하게 될 것이다. 열정과 노력으로 자신만의 기술을 사용할 때 비로소 원하는 인생을 살게 될 것이다. 이것이 부동산 경매로 부자가 될 수 있는 지름길이다. 이제 당신 차례다. _286~287쪽

프롤로그

PART1 나는 부동산 경매를 만나고 인생이 달라졌다

01 | 내 인생은 왜 이럴까? ㆍ15

02 | 살아남는 방법을 빨리 알아야 한다 ㆍ22

03 | 우연한 시작이 운명을 바꾼다 ㆍ28

04 | 남들과 똑같이 해서는 절대 성공할 수 없다 ㆍ35

05 | 부동산 경매에 눈을 뜨다 ㆍ42

06 | 열정이 인생의 성공을 결정한다 ㆍ50

07 | 부동산 경매로 인생이 바뀔 수 있다 ㆍ57



PART2 월급만으로는 결코 부자가 될 수 없다

01 | 왜 월급은 한 달에 한 번만 받아야 할까? ㆍ67

02 | 절약만으로는 절대 부자가 될 수 없다 ㆍ74

03 | 돈 버는 기술이 부자를 만든다 ㆍ82

04 | 당신이 부동산 경매를 해야 하는 이유 ㆍ89

05 | 돈이 없을수록 부동산 경매에 도전하라 ㆍ96

06 | 부동산 경매로 부자 시스템을 구축하라 ㆍ104



PART3 부동산 경매 투자를 하기 전에 꼭 알아야 할 것들

01 | 부동산 경매 시장의 진실 ㆍ115

02 | 경매 물건은 어디에서 찾을까? ㆍ121

03 | 어떤 부동산이 우량 물건일까? ㆍ127

04 | 어디에 투자할 것인지 목적을 정확히 세워라 ㆍ135

05 | 실전 투자를 알면 경매가 두렵지 않다 ㆍ141

06 | 입찰 전 확인해야 할 필수 리스트 ㆍ150

07 | 권리 분석도 원리만 알면 술술 풀린다 ㆍ157

08 | 권리관계가 복잡한 물건이 돈이 될까? ㆍ165

09 | 모든 권리 지식을 공부할 필요는 없다 ㆍ173



PART4 실전에서 통하는 부동산 경매 7가지 기술

01 | 발품을 팔지 않고 좋은 물건 고르는 3가지 원칙 ㆍ183

02 | 박카스 한 병으로 알짜 정보를 수집하라 ㆍ193

03 | 경쟁률 분석이 타격률을 좌우한다 ㆍ200

04 | 경매로 낙찰받은 물건, 세련되게 수리하기 ㆍ208

05 | 빨리 계약이 되는 전월세 임대 전략 ㆍ216

06 | 단점을 장점으로 만드는 상가 임대 기법 ㆍ225

07 | 이기는 명도의 기술 ㆍ232



PART5 부동산 경매가 답이다

01 | 이기는 경매 기술은 따로 있다 ㆍ243

02 | 부자가 되는 데 아이큐는 중요하지 않다 ㆍ249

03 | 부동산 경매는 부의 추월차선이다 ㆍ257

04 | 누구나 월세받는 직장인이 될 수 있다 ㆍ265

05 | 돈 걱정 없는 노후를 준비하라 ㆍ273

06 | 부동산 경매로 누구나 부자가 될 수 있다 ㆍ280

김서진 저자 김서진은 (주) W 인베스트 대표 이사

한국경매사관학교 대표

부동산 투자그룹 서진 회장

한서대학교 외래교수



부동산 투자 분석 실무전문가이자 공경매투자가다. 현재 서울과 인천에서 '한국경매사관학교'를 운영 중이며, 투자법인 '(주) W 인베스트' 대표 이사로 있다. 공매와 경매를 통한 투자를 시작으로 부동산 임대 사업과 기업 강연에 이르기까지 다양하게 활동 중이다. 공경매투자 경험을 바탕으로 20~30대 젊은 직장인들에게 실전 투자 노하우를 체계적으로 가르치고 있으며, 국내외 대기업 퇴직자를 대상으로 노후를 위한 부동산 투자 운용에 대한 컨설팅을 진행 중이다.

저자는 네이버 카페 '한국경매투자협회'에서 교육 프로그램을 운영하며 미래가 불확실한 직장인들에게 재테크에 관련한 구체적인 방향을 제시해 주고 부동산 경매로 자동화 시스템을 만들 수 있는 노하우를 전수하고 있다.