대한민국 경매투자

왜 부동산 경매 투자인가?
대부분의 사람들은 돈이 있어야 투자도 하는 것이라고 생각한다. 하지만 돈이 없을수록 재테크를 해야 지금의 가난한 현실에서 벗어날 수 있을 것이다. 돈을 버는 방법은 어떤 재테크를 막론하고 누구나 쉽게 돈을 벌 수 있어야 한다. 이것저것 따져가며 고민해야 할 것이 많다면 재테크의 목적을 잃어버리기 쉽기 때문이다. 이 책은 직장인, 주부, 대학생 등 부동산 경매에 관심 있는 사람이라면 누구나 배울 수 있도록 경매를 하기 위한 기본 지식부터 실전 사례까지 꼼꼼하게 단계별로 짚어준다. 더 이상 경매 투자가 어렵거나 두려운 일이 아닌 목돈을 만들 수 있는 최적의 시스템이라는 것을 경험하게 될 것이다.

배운 지 2주 만에 낙찰받는 수강생들의 생생한 사례 모음
몇 년 동안 경매 학원을 다니며 공부를 했지만 정작 법원 근처에도 못 가본 사람들이 많다. 왜 일까? 경매를 이론이나 지식으로만 배웠기 때문이다. 간혹 어떤 사람들은 권리분석에 빠져 입찰 한 번 시도하지 못한 채 계속 그 자리에서 맴돌며 자신의 가난만 탓하는 이들도 있다. 하지만 경매에서 가장 중요한 것은 법 이론이 아니라 실전에서 얼마나 빠르고 정확하게 써 먹을 수 있는가가 포인트이다. 부동산 경매는 소액으로도 목돈을 만들 수 있는 가장 빠른 지름길임 잊지 말고 이 책에 나와 있는 실제 사례들을 살펴보며 자신의 투자 방식을 되짚어 보자.

집값 올려 받는 실전 인테리어 비법
시세조사를 통해 입찰가를 정하며 입찰에 성공하는 것을 시작으로 명도까지 마쳤다면 이제 진짜 내 소유의 부동산이 된 것이다. 그러나 서류상으로 내 것이 되었다고 끝이 아니라 인테리어라는 단계가 남았다. 경매는 투자 대비 거두어들이는 수익성이 좋아야 하는데 인테리어에 공을 들이다 보면 배보다 배꼽이 더 커지는 웃지 못할 일이 벌어지기 쉽다. 계약이 잘되는 인테리어는 어떤 것일까? 바로 기본만 지켜도 전문가 못지않은 실력을 갖출 수 있다. 이 책의 저자는 집을 돋보이게 하는 컬러 정하기부터 인테리어 예산 짜기 및 업체 선정하기, 셀프로 할 수 있는 시공 등에 이르기까지 전월세 계약이 잘되는 비법을 모두 실어 놓았다.

프롤로그 … 4

PART 1 부동산 경매 투자는 돈이 없어도 할 수 있다

01 월급쟁이는 부자가 될 수 없다 _15
02 열심히만 살면 돈을 모을 수 없다 _22
03 부자는 절약과 저축만으로 만들어지지 않는다 _30
04 돈이 없어도 부동산 경매를 시작할 수 있다 _38
05 직장인도 부동산 경매 투자를 할 수 있다 _46
06 부동산 경매는 발품으로 하는 것이 아니다 _54
07 직장인에게 부동산 경매 투자는 선택이 아닌 필수다 _61
08 돈이 없을수록 부동산 경매를 하라 _69

PART 2 실전에 강한 부동산 경매 투자 노하우

01 경매 입찰표는 미리 작성하라 _79
02 알아두면 돈 버는 대출 전략은 따로 있다 _88
03 부동산 경매 시장과 일반 매매 시장은 다르다 _97
04 돈이 없을 때야말로 진짜 물건을 고를 수 있다 _105
05 현장답사는 애인을 만나러 가는 길이다 _114
06 명도는 천천히, 집행은 속전속결로 마쳐라 _122
07 빠르고 정확한 권리분석 기술 익히기 _130
08 제대로 배운 기본기는 실전에서 강하다 _139

PART 3 돈 되는 물건은 따로 있다

01 하자 없는 집 고르는 노하우 _149
02 꼭 알아야 할 권리분석 체크 리스트 _158
03 세대수가 적고 노후된 물건을 주목하라 _165
04 남보다 반걸음 앞설 때 부자가 된다 _175
05 아는 만큼 보이는 알짜배기 물건 찾기 _184
06 뛰는 규제 위에 나는 투자법으로 경매 성공하기 _195
07 아무도 쳐다보지 않는 물건부터 찾아라 _206
08 소형 아파트는 불황에도 살아남는다 _213

PART 4 집값 1,000만 원 올려 받는 인테리어 비법

01 집을 돋보이게 하는 컬러 정하기 _225
02 셀프 인테리어 목록 작성하기 _236
03 인테리어 예산 짜기 및 업체 선정하기 _249
04 인테리어에서 비용 줄이는 5가지 방법 _260
05 욕실 인테리어는 계약의 승부처다 _268
06 돈이 적게 들어도 계약이 되는 인테리어 비법 _276
07 월세 계약이 잘되는 6가지 비법 _286

김서진 (주) W 인베스트 대표
한국경매투자협회 대표
부동산 투자분석 실무 전문가
부동산 투자그룹 서진 회장

부동산 경매를 통해 20~30대 이상의 직장인들이 경제적 자유를 누릴 수 있도록 돕고 있는 부동산 공경매 투자가다. 특히 경매에 관심은 있으나 어려워하는 사람들을 위해 배운 즉시 성과로 이어지는 눈높이 교육을 하기로 유명하다. 그동안 여의도 CGV에서 직장인을 위한 경매 투자 강의를 했고, 삼성동 무역 센터에서 국내외 대기업 퇴직자를 대상으로 경매 정규 교육 과정도 진행했다. 2018년에는 50여 명의 부동산 경매 낙찰자를 배출했으며 더 많은 사람들이 이론보다는 실무에서 쓰이는 노하우를 배울 수 있도록 힘쓰고 있다. 또한 경매에 대해 두려운 마음을 갖고 있는 수강생들의 사고방식을 변화시키고, 직장인들이 좀 더 빠르게 목돈을 만드는 데 도움을 주고자 유튜브에서 〈경매박사TV〉를 운영 중이다. 현재 〈한국경매투자협회〉를 운영하고 있으며, 저서로는 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》, 《또라이들의 전성시대2》, 《꼭 이루고 싶은 나의 꿈 나의 인생2》 등이 있다.

목 차