촘촘한 실전경매 권리분석 노하우(경매아재가 알려주는)

권리분석의 실패는 입찰자에게 회복할 수 없는 손실을 입히지만 반대로 권리분석을 잘하며 큰 수익이 날 수 있다. 보통 물건분석과 지역분석 그리고 수익률 분석을 해야 성공적인 재테크를 할 수 있다고 하지만 그렇지 않다. 가장 기본적인 권리분석이 수익률과 직결된다. 왜냐하면 올바른 권리분석을 통해서 응찰가를 자신 있게 정할 수 있고 낙찰 받은 후에도 명도 등 사후처리를 잘 할 수 있기 때문이다. 기본적인 권리분석을 파악하고 반복적인 학습을 통해서 성공적인 투자가 완성될 수 있다.

요즘 인터넷 글과 동영상의 수많은 글들이 있지만 올바른 권리분석 내용을 찾기가 쉽지 않다. 저자는 "권리분석의 정석"이란 책을 기술하고 강의하면서 좀 더 보안하여 촘촘하게 정리한 것이 이번에 쓴 "실전경매 권리분석 해결사"이다. 이야기형식의 사례위주로 책을 쓰면 독자들이 재미있게 읽을 수는 있으나 실제 본인이 권리분석하고 입찰에 참가하는 것은 매우 어렵다는 것을 보아왔다. 따라서 기본적인 내용들을 통해 권리를 분석하여 법원경매에
자신있게 입찰할 수 있도록 심혈을 기울였다.

이 책을 접하는 독자들에게 간결하면서도 가능한 이해할 수 있는 문체로 쓰려고 하였지만 부동산경매 용어 자체가 어려운 부분은 어쩔 수 없었다. 경매를 처음 접하는 분들이나 권리
분석이 어려운 분들에게 반복적으로 읽고 모르는 부분은 체크하여 다시 읽어보시기를 권한 다. 꼼꼼한 권리분석의 기본서의 필요성을 느끼게 되어 평소 강의하던 내용으로 집필하였으
니 새로운 교재와 함께 현재 진행되고 있는 다양한 경매사건에 대해서 자신 있게 입찰할 수 있기를 고대해 본다.
2023. 2.1.
친절한 경매강사 이석균

Chapter 1. 경매절차

Chapter 2. 경매용어의 이해
1. 자주 쓰는 경매 용어
2. 무잉여경매(남을 가망이 없을 경우)
3. 차순위 매수신고
4. 공유자우선매수신고

Chapter 3. 권리분석
Part 1. 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의의
2. 물권
3. 채권
Part 2. 물권의 종류
1. 점유권
2. 소유권
3. 담보물권
4. 용익물권
Part 3. 가등기
1. 가등기 및 가등기 종류
2. 보전가등기
3. 담보가등기
4. 담보목적가등기
5. 대물반환의 예약
6. 환매특약등기
Part 4. 보전처분
1. 가압류
2. 가처분
Part 5. 부동산등기사항 전부증명서
1. 말소기준권리
2. 민사집행법 제91조 1항~5항에 따른 말소기준권리

Chapter 4. 주택임대차보호법 주요내용
1. 대항력
2. 우선변제권
3. 소액임차인의 최우선변제권

Chapter 5. 임대차보호법분석과 주요판례
1. 주택임대차보호법의 적용여부
2. 대항력에 있어서 중요사항
3. 우선변제권에서의 중요사항
4. 최우선변제에서의 중요사항
5. 임차권등기명령
6. 기타 임대차관련 판례

Chapter 6. 상가건물임대차 보호법
1. 상가건물임대차 보호법 적용
2. 상가건물임대차보호법 중요사항

Chapter 7. 배당과 배당순서
1. 배당
2. 배당순위
3. 실전배당

Chapter 8. 명도
1. 명도를 위한 효과적인 단계
2. 인도명령
3. 점유 이전금지 가처분 신청
4. 명도소송
5. 송달
6. 강제집행
7. 유체동산 경매절차

Chapter 9. 사후관리
1. 매각허가 불복체계
2. 낙찰 후 사후관리

Chapter 10. 경매의 함정
1. 대지권과 관련된 사항
2. 제시외 건물?
3. 대위변제

Chapter 11. 선순위 임차인(가장 임차인)

Chapter 12. 공유지분경매
1. 공유의 의미
2. 공유자우선매수신고
3. 공유물분할
4. 공유지분 임차인
5. 지분경매 명도방법
6. 구분소유적 공유관계

Chapter 13. 유치권 경매
1. 유치권의 성립요건
2. 채권의 소멸시효
3. 유치권관련 형법조항

[유치권 주요판례]
1. 타인의 물건
2. 점유
3. 견련성
4 .변제기
5. 유치권의 소멸
6. 소멸시효
7. 임차인의 필요비.유익비
8. 유치권에 의한 경매

Chapter 14. 법정지상권 경매?
1. 법정지상권
2. 법정지상권 성립요건?
3. 민법 제366조 법정지상권
4. 관습법상 법정지상권
5. 법정지상권의 소멸
6. 집합건물에서 법정지상권이 성립하지 않는 경우
7.?법정지상권 문제에 대한 해결방안?
8. 법정지상권과 유치권 해결방법
9. 구분소유적 공유관계에서의 법정지상권
10. 입찰에서 제외되는 수목이 존재하는 경우

Chapter 15. 분묘기지권
1. 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건
2. 분묘기지권의 효력
3. 무연고 묘 처리방법
4. 양도형 분묘기지권의 지료
5. 취득시효형 분묘기지권 지료

Chapter 16. 선순위 가등기 소멸방법
1. 혼동으로 소멸
2. 제척기간 만료로 소멸
3. 소멸시효 경과로 소멸

Chapter 17. 선순위 가처분
1. 가처분이란
2. 가처분의 소멸
3. 후순위 가처분이 말소되지 않는 경우
4. 가처분의 종류

Chapter 18. NPL(부실채권)
1. NPL은 무엇인가
2. 금융기관에서 부실 채권을 매각하는 이유
3. NPL투자 장점
4. NPL 계약방식
5. NPL 투자 사례
6. NPL부실채권 매입방법
7. NPL 가격협상
8. NPL 구입시 유의사항

부록
주택임대차보호법
주택임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법
상가건물 임대차보호법 시행령

이석균 학원장/공인중개사/자산관리사/ 중앙대97(석) 0338

현) 블루문경매학원 원장 및 강사 현) 의정부 중장년 행복캠퍼스 경민센터
부동산경매재테크 강사 현) ㈜블루문경인센터 대표
전) 서울경매학원 강사 전) 인천 거문경매학원 강사 전) 경매뱅크 대표 전) 전) NCS 050101 민사집행실무과정 강사