나는 자녀를 위해 재개발 투자를 한다

"부동산은 돈이 아니라, 가족의 미래를 위한 장기 전략입니다."

이 책은 저자 김명관 대표가 직접 체험한 재개발 투자 이야기를 중심으로, 복잡하고 어려운 부동산 시장을 가족 중심의 시선으로 재해석한 책이다.
저자는 서울의 용산, 자양동, 서울역 인근 등 주요 재개발 지역을 중심으로 자녀 이름으로 부동산을 매입하며, 부동산을 단순한 '자산'이 아닌 '출발선'으로 바라보는 철학을 전한다. 저자의 생생한 현장 경험과 투자 전략은 경제 방송 출연, 박람회, 유튜브 채널 〈부동산 경제학 TV〉 등에서 이미 수많은 투자자에게 영향을 주고 있으며, 이 책을 통해 보다 구체적이고 체계적인 노하우를 공유한다.
실전 사례와 투자 기준이 담긴 이 책은, 투자 초보자부터 실수요자, 가족 중심의 재산 계획을 고민하는 이들까지 모두에게 유용한 길잡이가 될 것이다.

프롤로그 6

Part1 부동산 투자는 나의 인생

잠실 장미아파트에 입성하다 20
정직과 신뢰를 강조한 아버지 24
세 자녀가 가져다준 축복 28
미국에서 10만 달러로 산 첫 번째 주택 32
장인어른의 회사에서 영업을 배우다 36
부동산 투자로 시작한 제2의 인생 40

Part 2 현장에서 입지 분석하는 부동산 전문가

현지에서 답을 찾는 현장 전문가 46
지도에도 안 나오는 재개발 예정지 51
재개발 빌라의 진짜 가치 56
부동산 양극화 시대의 해답을 찾아라 60
유튜브 채널 '구관이 명관이다' 65
발로 뛰며 찾은 서울의 투자 유망처 70
내가 서부이촌동 빌라를 선택한 이유 77

Part 3 구축에서 답을 찾다

재개발은 기다림의 보상 84
재개발 사업단계의 중요성 90
주목해야 할 재개발 입지 5곳 95
재개발의 진짜 키워드, 지분과 프리미엄 102
정책이 만든 투자의 기회 107
투자 심리학으로 본 매수와 매도 타이밍 111

Part 4 빌라 투자가 대세다

빌라는 '틈새 투자전략'이다 118
빌라 시장의 공급 절벽 123
전세 수요는 폭발적으로 증가 129
아파트 규제의 역설, 빌라에 기회 134
빌라 투자, 절세의 판을 바꾸다 139
어디에, 어떤 빌라를 사야 하는가? 145
신축 빌라를 주목하라 155

Part 5 가족과 함께하는 재개발 투자

이제는 '노력으로 안 되는 시대' 162
서울, 양극화를 넘어 초양극화 시대 167
'청약'은 더 이상 '희망'이 아니다 172
재개발 빌라가 답인 이유 177
3억 원으로 45억 원을 만든 한 가족 이야기 182
자녀에게 남겨줄 가장 현명한 유산 187
가족이 내 인생 최고의 투자 191

에필로그 196

〈부록〉
재개발 투자 프로세스 - 빌라 재개발 투자 완벽 가이드

재개발 투자 프로세스 202
재개발 사업 진행 타임라인 210
단계별 투자자 필수 체크리스트 212
단계별 리스크 레벨 & 주의사항 216
재개발 관련 자주 묻는 질문 (FAQ) 218

김명관 ㈜서우인베스트먼트 대표 김명관은 재개발 현장을 다니며 투자 원칙을 만들어온 부동산 현장 전문가다. 해외 유학과 영사관 근무 경험을 바탕으로 글로벌 제도에 대한 이해를 갖추었고, 한국에 돌아와 도심 재개발·재건축 시장을 중심으로 현장 분석과 투자를 이어왔다.
한국경제TV, 서울경제TV 등 주요 경제 방송에 출연하며 재개발 시장과 도심 주거의 미래에 대해 꾸준히 의견을 제시해 왔고, 코엑스 부동산 박람회 등 다수의 현장 강연과 상담을 통해 일반 투자자와 실수요자들에게 현실적인 투자 기준을 전해왔다. 유튜브 채널 '구관이 명관이다' 재개발 현장 전문가로 활동 중이다.
그는 부동산을 단기 수익이 아닌 가족의 미래를 설계하는 장기 전략으로 바라본다. 실제로 세 자녀 각각의 이름으로 빌라를 마련하며, 부동산을 '자산'이 아닌 '교육과 경험'으로 실천해 왔다. 이 책에는 부모로서 자녀에게 남길 수 있는 가장 현실적인 유산이 무엇인지에 대한 그의 대답이 담겨져 있다.