선진국형 부동산 투자법

감역자의 글 _3 서문 _6 머리말 _12
PART 01 가면을 벗기자
01 부동산 투자 자격증 _19
02 부채는 나쁘다 _20
03 돈은 필요 없다 _22
04 부동산 리스크 _24
05 주택 고쳐 팔기에 투자 _26
06 주택은 투자가 아니다 _28
PART 02 부동산 대 주식
07 통제 _33
08 유형의 자산 _34
09 예측 가능성 _35
10 부채는 친구다 _36
11 정치적 위험 _38
12 수입을 보호하라 _39
13 창의력이 필요하다 _41
PART 03 부동산에서 돈을 버는 다양한 방법
14 도매란 무엇인가? _45
15 전매의 속성 _49
16 중개인 되기 _55
17 주거용 투자 _59
18 상업용 부동산 _66
19 개발 _69
PART 04 철저한 분석의 이점
20 현금흐름이 왕이다 _75
21 자산 평가 _78
22 투자 활용 _81
23 자산가치 상승 _82
24 인플레이션을 친구로 만들기 _84
PART 05 주거용 대 상업용
25 상업용 대 주거용 부동산의 리스크 _93
26 팀에 에이스를 추가하기 _96
27 가치 관리 _98
PART 06 상업용 부동산의 가치 평가
28 순운영수입 _103
29 현금흐름 _104
30 평가를 위해 현금흐름 대신 NOI를 사용하는 이유 _108
31 가치 결정 _111
32 자본 환원율 _115
33 자본 환원율 결정하기 _118
34 자본 환원율의 힘 _122
PART 07 세제 혜택
35 부동산 투자로 세제 혜택을 받는 이유 _127
36 감가상각은 좋은 친구다 _130
37 감가상각의 가속화 _135
38 비과세 부동산 교환제도 _140
39 죽을 때까지 재금융 _145
40 이자 상각 _152
PART 08 부채
41 대출의 작동 방식 _157
42 이율 _162
43 상각 _164
44 풍선 _166
45 대출 유형 _170
46 포인트 _172
47 LTV _173
PART 09 부동산에 투자해 보자
48 자산 분석 _178
49 가치를 추가하는 투자 _191
PART 10 수익에 대한 이해
50 결정을 내리다 _199
51 시간과 돈 _202
52 내부 수익률 _207
53 현금 메트릭스 _209
54 수익률에 세제 혜택 추가하기 _215
55 레버리지가 수익에 미치는 영향 _217
56 수익에 관한 결론 _221
PART 11 함께 모아 종합하기
57 무료 부동산 _225
58 재금융 _239
PART 12 오늘 시작하는 방법
59 돈은 있지만 시간이 없다 _245
60 시간은 있지만 돈이 없다 _250
61 돈과 시간이 있다 _253
62 마무리 _255

하이든 크랩트리 Hayden Crabrtee
이 책에 제시한 모든 정보는 저자가 19살 때부터 인생을 바쳐온 것들이다. 그는 비즈니스와 기업가 정신에 대해 열정을 갖고 있었지만, 실제로 돈이 될 만한 지식을 대학에서 배우지 못했다. 그래서 돈과 부, 비즈니스에 대해 할 수 있는 모든 것을 배우기 위해 머리를 싸매고 고민했다. 그리고 알게 된 사실은 수많은 부자들이 모두 부동산에 돈을 대고 있다는 점이었다. 그는 이 시점에 부동산에 관해 아무것도 몰랐지만 배우고자 하는 열망은 매우 컸다.
그는 전업 부동산 투자자인 멘토를 찾아 1년 이상을 무급으로 일하기도 했다. 이 과정에서 대학이나 어떤 책에서도 상상할 수 없는 많은 것들을 배울 수 있었다. 풀타임으로 부동산 관련 일을 몇 년 더한 후, 그는 자신을 위해 부를 쌓기로 마음먹고 부동산에 열정을 쏟았다. 게다가 거의 아무도 알지 못하고 있는 부동산의 엄청난 혜택들을 다른 사람들도 이용할 수 있도록 돕는 일에도 열정을 다하고 있다! 그는 현재 조지아 주 애틀랜타에 거주하며 남동부 전역에 투자하는 부동산 투자자로 살아가고 있으며, 주로 스토리지 시설에 투자하고 있다. 이러한 투자에 참여하고 싶어 하는 사람들에게 긍정적인 현금흐름을 창출할 수 있게 돕고 있으며, 더 큰 세제 혜택을 누리며 많은 자본을 축적할 수 있도록 돕고 있다.