1억 근육

뇌 과학과 회복 탄력성으로 인생의 전환을 이룬 저자가 전하는 투자 멘탈력!
자본주의 사회에서 '돈'과 '투자'에 대해 자유로운 사람은 아무도 없다. 서점가에는 돈과 투자에 대한 책들이 넘쳐나고 인터넷에는 저마다의 투자법을 외쳐댄다.
대부분 어떻게 하면 돈을 불려서 부자가 되는지에 대한 내용인데, 최근 평생 행복한 투자자로 살기 위해서는 먼저 부의 기초 체력을 키워야 한다고 말하는 책이 발간되어 화제다.

챌린지형 경공매 멘토인 '즐부'(박성찬)의 『 1억 근육』이 바로 그것.
저자는 자신이 스스로 벌어 통장에 찍힌 1억 원을 먼저 만들어야 그 어느 상황에서도 다시 일어설 수 있는 힘을 가질 수 있다고 단언한다. 봄여름가을겨울처럼 투자에도 4계절이 있는데, 이 시간을 견딜 힘은 요행으로 얻거나 물려받은 것이 아닌 스스로 만들어낸 1억 원에 달려 있다는 것.
저자는 전 재산을 사기로 잃은 후 죽음의 문턱에서 전업 투자자로 다시 일어서기까지 회복 탄력성과 뇌 과학을 공부하면서 그동안 자신은 거꾸로 해왔다는 것을 알았다고 한다. 열심히 노력하면 할수록 현실에서 벗어나기 어려웠던 것은 그 노력을 고통스럽게 해왔기 때문이다.

이 책에서 저자는 우선 불안과 두려움으로 가득한 나를 인정하라고 말한다. 그래야 내면을 정립하고 나를 믿을 수 있는 단계에까지 나아갈 수 있다는 것. 저자가 뇌 과학에서 배운 핵심은 긍정적인 사고와 언행으로 지루한 반복의 시기를 나만의 루틴으로 그냥 즐겁게 꾸준히 반복하라는, 어찌 보면 누구나 할 수 있지만 아무나 못하는 일이었다. 이 단순함을 루틴으로 만들 때, 저자의 말 대로 "문은 한번에 한꺼번에 열린다."
저자는 힘들고 어렵게 억지로 노력하면서 투자하지 말라고 다시 한번 강조한다. 대신 평생 행복한 투자자로 살 수 있는 1억 원을 만들기 위한 즐거운 루틴을 만들라고 제안한다. 1억 원의 근육 만들기, 평생 부를 이루기 위한 이 첫 관문을 통과했다면 당신은 이미 행복한 투자자가 될 길에 들어선 것이다.
1억 근육이란?

평생 투자자가 되기 위해, 통과해야 할 첫 번째 관문은 통장에 1억 원이라는 숫자를 찍히게 만드는 힘이다. 이것이 1억 근육이다. 1억 원을 만드는 일은 지루한 반복을 견뎌내면서 좋은 습관을 몸에 붙여 마침내 근육으로 키워내는 기본 체력 훈련과도 같다.
이것은 기술로 벌거나, 노력으로 버는 것이 아니다. 1억 원은 성실하게 만든 현금 근육이 자산 체력으로 이어질 수 있는 최소 금액이다. 부모에게 받거나 대출받은 것은 제외다. 지루한 반복을 견디는 힘으로, 주변에서 들리는 여러 말을 소음으로 여길 수 있는 태도에서 벌게 되는 자기 확신의 증명 금액이다. 자신이 좀 더 무게감 있고 중요한 존재가 되었다고 믿게 되는 시작 지점에 있는 돈이다.

▶ 행복한 투자자가 되기 위한 첫 관문, 1억 근육을 만드는 8단계
1단계. 당신의 틀과 규칙을 정하는 사람은 누구인가?, 내면 정립이 먼저다
2단계. 결이 맞는 사람을 찾아 대화하라
3단계. 결이 맞는 사람들과 경제 공동체 만들기
4단계. 실거주 1주택을 디딤돌로 삼아라
5단계. 저금리 시기에 상가와 오피스에 투자하라
6단계. 재건축, 재개발은 묻어두라
7단계. 공동 투자와 지분 투자를 공부하라
8단계. 꾸준한 현금 흐름은 필수다

시작 전 체크리스트?당신의 투자 계절은 어디쯤 와 있습니까? 4
프롤로그 ?평생 부를 이루기 위한 첫 관문 30
1장. 1억 근육을 만든 일근이 이야기
?티끌 모아 티끌인 투자가 반복되는 이유 49
?당신은 대단한 열정의 소유자가 아니다 54
?1억 근육을 만든 일근이 이야기 61
?2천300만 원을 가진 일근이의 2년차 75
?편의점 아르바이트 1년 만에 사장이 된 일근이 82

2장. 평생 투자자의 기본, 1억 근육을 만드는 8단계
?1단계. 당신의 틀과 규칙을 정하는 사람은 누구인가?, 내면 정립이 먼저다 93
?2단계. 결이 맞는 사람을 찾아 대화하라 101
?3단계. 결이 맞는 사람들과 경제 공동체 만들기 109
?4단계. 실거주 1주택을 디딤돌로 삼아라 121
?5단계. 저금리 시기에 상가와 오피스에 투자하라 126
?6단계. 재건축, 재개발은 묻어두라 134
?7단계. 공동 투자와 지분 투자를 공부하라 140
?8단계. 꾸준한 현금 흐름은 필수다 145

3장. 누구나 할 수 있지만 아무나 못하는 일에 집중한다면
?모든 생각은 돈이 된다 155
?한 가지 작은 일, 사소한 콘텐츠 하나 161
?남들이 알아주는 성공 vs 어제보다 나은 오늘 165
?나답고 자연스러운 것에 시간이 쌓이면 170
?그냥 즐겁게 꾸준히 반복하라 175

4장. 아이를 낳는다는 마음으로 투자하라
?투자의 진짜 의미 183
?현금과 결혼해 자산이라는 아이를 낳는다 187
?장애가 생겼다고 아이를 버리나? 193
?자산은 애정과 애착에 반응한다 201
?생업으로 전업 투자자가 된다는 의미 207
?내 자산을 지킬 단단함은 어디에서 나오는가 213
?일단 결혼해서 아이부터 낳으라고 말하는 이유 219

5장. 나는 뇌 과학으로 과거를 극복했다
?불안과 두려움으로 가득한 나를 인정하기 229
?내가 나를 믿을 수 있다는 것 235
?당신은 지금 게임을 하고 있다 240
?극복할 수 있는 결핍 247
?나는 어떻게 죽고 싶다는 생각에서 벗어났을까? 256

6장. 우리는 그동안 거꾸로 해왔다: 의식과 무의식은 어떻게 만들어지는가?
?내뱉은 언어가 현실이 된다 267
?지루한 반복의 시기 271
?문은 한번에 한꺼번에 열린다 278
?뇌 과학이 내게 주는 질문 287

에필로그 ?나는 마음에 봄 구슬을 담은 평생 투자자로 살기로 했다 294

'즐부' 박성찬 챌린지형 경공매 멘토. 라이프 체인징 시드스쿨, 클래스유 온라인 수업 경매 강사로 즐거운 부자의 줄임말인 '즐부'로 불린다.

서울에 상가와 사무실 10개를 소유, 운영하고 있으며, 이 중 2개(송파 잠실)는 파티 룸과 강의실로 공간 대여 사업을 하고 있다. 재개발 물건으로 서울 핵심지와 수도권, 지방의 물건들을 경매로 받아 투자해 왔다. 가치 있는 서울 지역 자투리 토지에도 다수 투자했으며 경매로 내 집을 마련하기 원하는 사람들을 돕고 있다. 아파트 경매로 지분 투자와 단기 차익 물건에도 투자하고 있으며, 2개의 법인 운영과 매매 사업자 경험을 바탕으로 투자 컨설팅과 강의를 하고 있다.
많은 사람들을 돕는 낙찰과 강의 콘텐츠가 누적되면서 기본을 단단히 하고 가자는 취지의 등기부 강의가 유명해졌다. 여느 사람들과는 다르게 누구나 몇 달 만에 할 수 없고, 쉽지 않다고 말하는 유일한 강의라서 가치가 높아졌다.

10년간 급여를 모은 예금만으로 3억 원을 만들어냈지만, 지인에게 사기를 당해 모두 잃었다. 그리고 다시 만든 1억 원으로 지금의 자산을 다시 만들어냈다.
저자는 독자들에게 '남들이 하는 것을 다한 뒤, 조금 더 하는 것이 노력이다'라는 말하는 자기계발서의 잘못된 신념에 속지 말라고 강조한다. 그 과정의 길에서 느끼는 감정이 좋은 상태여야 한다는 것이다. 자연스럽고 즐거운 10등이 고통스러운 1등보다 낫다.
자본주의 사회에 살면서 누구나 평생 투자자로 살 수밖에 없는 세상. 평생 행복한 투자자로 살기 위한 첫 번째 관문은 내 힘으로 만든 1억 원을 만드는 것이다. 그렇게 생긴 일억 근육이 바로 하락장에서도 꺾이지 않을 투자 멘탈력이다.

▶ 회복 탄력성과 뇌 과학으로 과거를 극복한 '즐부'의 거꾸로 투자 비법
● 함부로 직장 그만두지 마라!
내면에 그려둔 미래상도 없고, 남들보다 오래 해도 지루하지 않은 일도 찾지 못한 채 전업 투자자로 살고 싶다? 함부로 직장 그만두지 마라.
주기적으로 꾸준히 들어오는 돈은 적든 많든 10배 이상의 레버리지를 감당할 힘이 있다. 레버리지는 투자 자산에만 하는 것이 아니라, 자신이 꿈을 찾는 시간에도 하는 것이다.
● 우선 돈부터 벌어라!
돈이 없는데 무엇을 투자해야 하는가? 우선 돈부터 벌어라! 스스로 시간과 정성을 들이면 생계를 꾸릴 만큼의 자원을 만들어 낼 수 있는 사람이라고 여기는 근본 믿음이 필요하기 때문이다.
● 처음부터 대단한 일은 없다!
투자의 대가(大家)들은 처음부터 대단한 일을 하지 않았다. 사소한 일을 하면서 대단한 자신을 마음속에 품고, 그 대가를 치러낸 시간을 농도 짙게 보냈을 뿐이다. 대단한 자신을 먼저 마음에 품어야 기꺼이 대가를 치르게 된다.
● 버티면서도 즐겨라!
오늘을 버티면서도 즐겨야 한다. 과거는 지났고, 미래는 오늘 즐긴 결과로 만들어진다. 내가 만나고 싶은 사람을 만나기 위해, 오늘의 편지를 잘 써야 한다. 즐거움 없는 희생만으로는 얻어지지 않는다. 과정이 보상이어야 한다.
● 지루한 반복을 하다 얻어걸리는 게 성공이다!
결과를 어떻게 만들지는 저마다의 성격과 성향마다 다르다. 정답도 없고, 지루한 반복을 여러 개 해보며 얻어걸리는 장난 같은 일이다. 지루하게 반복하는데, 의외로 괜찮은 것을 찾아라.
● 망하고 실패한 뒤에 찾아오는 것이 있다!
조용히 내면의 목소리를 듣는 과정에서 얻어지는 것이 큰 소리로 떠들 때보다 많다. 조용한 그 내면이 지금 머무른 곳에서 떠나라고 하면, 과감하게 따르라. 반드시 망하고 실패한 뒤에만 찾아오는 엄청난 성공이 있다.