맘 고생 않는 집짓기 사용설명서

많은 분들이 전원주택이나 수익형 건물의 건축을 생각하고 있다. 하지만 또 많은 예비건축주들이 일부 몰지각한 악덕 건축업자들로 인하여 소규모 건축공사 시행에 대한 두려움과 걱정으로 선뜻 행동에 나서지 못하고 있는 실정이다.



이 책이 예비 건축주들이 필자가 경험한 사례들을 반면교사로 삼아 악덕 건축업자들에게 더 이상 피해를 보지 않았으면 하는 바램과 모든 예비 건축주들이 이 책에 나와 있는 정도의 지식만이라도 알게 되어 꿈에 그리던 멋진 건물을 즐거운 마음으로 지을 수 있게 되기를 바란다.

프롤로그. 잠적한 시공업자 - 짓다만 전원주택





1장 공사 중 사라진 시공자

01. 공사 중 사라진 시공자

02. 계약서의 함정

03. 노임을 못 받았으니 건축주가 책임지라고 하는 현장 작업자들

04. 나는 괜찮겠지?



2장 집짓다 10년 늙은 사례

01. 사장님. 공사비가 더 들어 갔습니다. 좀 더 주셔야겠습니다.(수원 상가주택)

02. 대체 공사는 언제 끝나는 거지?(이천 판넬 공장)

03. 청천벽력! 내 집이 사용승인(준공)이 날 수 없다고? (용인 다가구주택)

04. 비가 오지도 않는데 물이 새네.(서울 관악구 단독주택)

05. 도면이야, 예술이야. 공사비 생각 않는 설계도면 (인천 병원건물)

06. 허가접수가 늦어져서 건물 한 동이 날아간 사연 (이천 다가구주택)



3장 건축업자가 건축기술자가 아니라고?

01. 건축업자가 건축기술자가 아니라고?

02. 약은 약사에게, 병은 의사에게, 건축은?

03. 관련된 사람들이 누가 어떤 일을 하는지 확인하라



4장 건축의 모든 문제는 해결할 수 있다.

01. 건축주로 의식을 전환하라

02. 건물신축현장에서 문제의 종류

03. 건물신축시 문제가 발생하는 근본적인 이유

04. 건축은 생각보다 심플하다.

05. 건축의 흐름을 알면 백전불태

06. 앞일을 할 때 뒷일을 생각해야.



5장 이것만 알면 집 짓는 것 문제없다

01. 모든 법규를 다 알 필요 없다.(관련법 5가지만 알면 된다.)

02. 건축비 추정하는 법

03. 건축주가 직접 확인할 것

1) 골조공사시에 확인할 사항 3가지

2) 미장공사만 알면 전체공정이 보인다.

3) 창호공사시 건축주가 정해줘야 하는 3가지

4) 설비, 전기공사는 이것만 알면 된다.

04. 현장 작업반장을 내 맘대로 조종하는 기술

05. 최적의 자재를 선정하는 기술

06. 시공사가 딴 맘먹지 못하게 하는 방법

07. 민원에 대하여

08. 인허가, 이것만 알면 설계사무소도 내 뜻대로.

09. 짓는 것과 사는것의 수익률차이



6장 꿈에 그리던 내 집 짓기

01. 무엇에 중점을 둘지 먼저 결정하자

02. 같은 값이면 좋은 걸로

03. 수도권 전원주택 얼마면 지을 수 있을까?

04. 성공적인 건축의 열쇠는 당신이 가지고 있다.

05. 건축주는 오케스트라의 지휘자이다

06. 악덕 시공자를 대하는 우리의 자세



7장 돈 아끼는 신축 노하우

01. 설계로 공사비를 절감하라.

02. 감리자에게 권한을 위임하자

03. 땅값, 공사비 외에 추가로 들어가는 비용

04. 다가구주택, 적법하게 임대용 방 개수 늘리는 방법

05. 공사비 10% 절감하는 직영공사 하는 방법



에필로그

조장현 건축기술자이자 건축주.

20여 년간 건설업계에 몸담고 있으면서 기업을 상대로 전문 건축 컨설팅(CM)을 수행하는 건축 전문가이자, 한 사람의 '건축주'로 단독주택을 비롯한 다중주택, 다가구주택, 도시형생활주택 등의 수익형 부동산 개발사업을 진행하는 건축주이기도 하다.



대학 졸업 후 건설회사에 입사하여 12년간 건설 현장에서 근무하고 이후 유통 대기업의 백화점, 쇼핑몰, 아울렛, 물류센터 등 개발사업의 건축사업관리 및 건축 컨설팅 전문가로 활동하였으며 현재에도 각종 개발사업의 투자자문, 저술, 강연, 컨설팅 등의 활동을 하고 있다.



기업의 개발사업을 수행하다 보니 자연스럽게 개발사업의 수익구조와 수익률에 눈뜨게 되어 개인적으로 직접 건축주가 되어 다중주택, 다가구주택, 도시형생활주택 등의 소규모 개발사업을 하고 있다.



소규모 개발사업을 하면서 많은 선량한 건축주들이 악덕 건축업자들에게 금전적, 시간적, 정신적인 피해를 입는 것을 보게 되었으며, 악덕 건축업자들로부터 피해를 입은 많은 건축주들이 저자에게 도움을 요청하여 같이 해결하였고, 그 노하우와 예방방법을 많은 예비 건축주들과 공유하고자 하는 마음과 악덕 건축업자들이 발붙이지 못하는 세상이 되었으면 하는 바람으로 예비 건축주들에게 그 노하우를 활발히 알리고 있다.



* 약력

㈜삼우CM건축사사무소

롯데그룹 건축사업관리(CM)본부

㈜KCC건설 설계부, 건축부



* 학력

연세대학교 공학대학원 건축공학과 81기

명지대학교 건축공학과



* 자격면허

건축시공기술사

건축기사

건설안전기사