나는 건물 없이도 월세 받는다

월 1천만 원, 연 25%의 안정된 수익. 마치 그럴싸한 부동산 컨설팅 업체에서 하는 광고와 같다. 하지만 이 원고를 받아보는 순간, 내 생각은 완전히 달라졌다.
위 문장들은 사람들을 혹하게 하려고 만든 문장이 아니었다. 가능할 수 있는, 아니, 분명히 가능한 것이었다. 저자의 창업 과정과 이후 운영 과정을 고스란히 담은 이 책은 가히 고시원 창업의 바이블이라 말하고 싶다.

고시원 예비 창업자들을 넘어, 부동산 투자, 그리고 자영업을 시작하는 모든 사람이 꼭 봐야 할 책이라고 확신한다. 23년간 직장 생활 동안, 그리고 은퇴 이후 그가 한 업적 때문이다. 비전 수립과 성과평가시스템 구축, 조직 혁신 업무의 직장생활을 거쳐 경매, NPL, 갭투자 등을 직접 배우고 실행했으며, 공인중개사 자격증까지 취득했던 그가 어떻게 고시원 창업을 선택했는지가 이 책 안에 고스란히 담겨있다. 게다가 고시원 창업 이후 성공적인 운영을 위해 입주자들에게 행한 서비스 및 입주민 관리는 저자의 오랜 세월 관록이 아니면 절대 행할 수 없는 그 무엇이기 때문이다.

안정된 사업 아이템을 찾는 사람들, 고시원 창업을 생각하고 있는 사람들, 1인 사업 및 투잡을 고려하고 있는 모든 사람에게 최고의 조력자가 될 책임을 확신한다. 예비 창업자들의 모범적 안전지대로서, 월 1천만 원의 수익을 원하는 사람들에게 확실한 길잡이가 될 것이다.

Prologue_ 나는 매우 평범한 50대 직장인이었다

Intro. 제2의 인생, 매의 눈으로 준비하다
부동산 공부를 시작하다/경매를 배우다/NPL을 배우다/갭투자를 경험하다/고시원 창업을 결심하다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
1. 공급 과잉 지역을 피하라

1장 절대 실패하지 않는 월 1천만 원 수익, 고시원 창업의 숨겨진 비밀
: 내가 고시원 창업을 선택한 5가지 이유
매우 안정된 사업 아이템이다
'나'도 얼마든지 성공할 수 있다
신규 진입이 어려운 시장이다
투자 수익률이 매력적이다
1인 사업과 직장인 투잡에 적합하다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
2. 믿을 수 있는 조력자는 필수

2장 1개 건물을 가진 임대인보다 100개의 원룸을 가진 임차인이 되어야 하는 이유
: 고시원, 제대로 알면 반드시 성공할 수 있다
고시원의 용도
누가 고시원에 찾아오는가
고시원이라는 고정관념에서 벗어나라
보이지 않는 특수한 부동산 투자 시장
고시원 운영 성공 원칙

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
3. 매물 방문 및 시설 확인 체크리스트

3장 마케팅, 맡기지 말고 맡아서 해라
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 1
맡기지 마라, 맡아서 해라
룸 앤 스페이스(ROOM&SPACE)를 공략하라
마케팅 비용 제로, 블로그, 홈페이지, 플레이스, 지도
사람을 당기는 응대 vs 밀어내는 응대
잠재고객은 반드시 존재한다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
4. 고정비용 확인 및 기타비용 예상

4장 창업자의 서비스는 반드시 소문이 난다
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 2
경청(傾聽) : 몸을 기울여 듣다
'해주세요' 말이 나오기 전에
작은 관심이 불러오는 커다란 변화
소프트웨어적 장점이 하드웨어적 단점을 극복한다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
5. 입실료와 수익률을 꼼꼼히 확인하라

5장 고시원 운영, 기본만 알면 누구나 할 수 있다
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 3
내 집보다 청결하게
아무리 강조해도 지나치지 않는 그것
입주민 입장에서의 다급하고 중대한 문제
장사꾼이 아닌 1인 기업으로 거듭나기 위해

특별 부록_ 고시원 창업 그리고 운영에 대한 모든 것
[S.T.O.R.Y 컨설턴트 강영식의 현장 Q&A]

에필로그_ 나는 건물 없이도 월세 받는다

강영식 포항공과대학교 생명과학과 졸업 후 제약회사에서 23년간 근무하였다. 조직의 비전 수립, 성과평가시스템 구축, ERP 도입 등의 조직 혁신 업무를 주로 담당했다.
은퇴 후 인생 2막의 탄탄한 시작을 위해, 부동산 관련해 많은 업종을 경험, 분석하였다. 이를 바탕으로 안정성과 수익성을 겸비한 업종을 찾았으니 바로 '고시원 창업'이었다. 이후 과감히 사표를 던지고 2021년 5월, 1호점을 창업하였고, 1년이 채 되지 않아 2호점과 3호점으로 확장, 전실 만실이라는 전무후무한 성과를 이루었다.
창업을 위한 계획 수립 및 분석은 물론, 수익에 따른 확장 방법, 창업 이후 가장 중요한 운영 방법, 비결 등을 누구보다 철저히, 그리고 성실하게 성과를 쌓아온 그는, 자신과 같이 인생 2막을 고민하는 사람들이 도움이 될 수 있길 바라는 마음으로 이 책을 집필했다.
현재는 예비 창업자들의 창업 단계뿐 아니라 이후의 운영 단계까지 같이 고민하고 해결책을 찾아 주기 위해 고시원 컨설팅 연구소 〈S.T.O.R.Y〉 를 운영하며 인생 2막을 시작하는 사람들의 삶을 바꿔주고 있다. '한 걸음, 한 걸음, 인생이 원하는 것을 명확히 제시할 수 있어야 한다. (STep by step, ORder Your life)'는 슬로건을 중심으로 예비 창업자들과 함께 더 높은 꿈을 향해 달려가고 있다. 그뿐만 아니라, 예비 창업자들과 함께 매물을 직접 확인하고 검토하여 최적의 물건을 발굴, 중개하는 '고시원 전문 중개사무소'의 개설 또한 앞두고 있다.
예비 창업자들의 모범적 안전지대로서, 공실률 0%, 월 1천만 원 수익의 성과 메신저로서 누구나 살고 싶은 고시원을 만드는 고시원 운영자로서 그의 행보가 기대되는 이유다.

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