부의 관리 전문직의 시각

오늘의 현명한 투자가 미래의 부를 결정한다
지속가능한 부의 관리를 위한 전문직 3인의 입체적 분석
감정평가에서부터 법무·세무까지! 한 권으로 끝내는 부동산 투자 완결판
이 책은 일선의 현장에서 다년간 쌓아온 노하우와 데이터, 그리고 정책 방향 변화의 추이에 따른 시장의 변화를 지켜본 전문직 3인의 생생한 기록을 담고 있다. 감정평가사, 법무사, 세무사 이들 세 명은 부동산 시장 최전선에서 다양한 사람들에게 입지분석에서부터 권리관계, 그리고 절세플랜까지 부동산 투자 전반을 아우르는 컨설팅을 진행하여 대한민국 대표적 자산인 '주택'을 관리하고, 나아가 '부'를 관리하는 데 많은 도움을 주고 있다. 이러한 전문직 3인의 현장 노하우를 바탕으로 새롭게 발표된 부동산 정책과 침체된 시장 속에서도 성공적인 투자는 물론 부의 레벨을 한층 더 끌어올릴 수 있을 것이다.

이 책은 총 세 가지 파트로 구성되어 있다. 첫 번째 파트에서는 감정평가사의 시각에서 부동산의 가격과 가치는 무엇인지, 부동산의 수익력은 어떻게 보는지, 또 최근에 문제 되고 있는 전세, 경매, 증여, 그리고 감정평가까지 부동산 투자 전반에 걸친 이론과 실무를 담고 있다. 감정평가사는 앞으로 미래의 부동산 투자는 양적·질적으로 다른 양상을 보일 것이라고 내다보고 있다. 이제는 수익이 좋은 즉, '돈을 벌어다 줄 부동산 잘 찾는 것이 핵심'이기 때문에 현재 시장에서 통용되고 있는 투자법과는 본질적으로 다른 투자법을 제시하고 있다.
두 번째 파트에서는 법무사의 시각에서 바라본 성공적인 투자와 부의 관리를 다루고 있다. 다양한 성공적인 투자 방법론이 제시되는데, 법무사의 시각에서 가장 중요한 것은 안정성이다. 그래서 곳곳에 산재해 있는 법적인 위험들을 최대한 피하고 예방하여 그간 쌓아 올린 부를 최대한 지키는 것에 주목하고 있다. 이를 위해 안정적인 투자를 통해 어떻게 하면 성공적으로 부를 관리할 수 있는지를 제시하고 있다.
세 번째 파트에서는 세무사의 시각에서 바라본 주택 자산관리 방법을 제시하고 있다. 2023년에 반영된 세제 개편안과 조정대상지역 해제가 각자의 주택세금에 어떠한 영향을 미칠지를 살펴보고 미래 주택관리의 방향성을 제시하고 있다. 이를 통해 시시각각 변화하는 부동산 시장을 예측하고 바뀐 세법에 따른 절세플랜으로 어떻게 하면 성공적인 주택 자산관리를 할 수 있는지를 상세하게 담았다.

들어가기 전에

PART 1 감정평가사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 한없이 어려운 부동산 투자, 무엇을 먼저 봐야 할까?
1. 함부로 '싸다, 비싸다'라고 하면 안 된다
2. 부동산 가격 사이의 '간극'을 잘 보고 투자하라
Chapter 2 지역과 시장을 보자
1. 왜 지역(시장)부터 봐야 할까?
2. 부동산의 이용과 입지가 가격에 미치는 영향
3. 주택투자 시 무조건 가서 봐야만 하는 이유(임장활동의 필요성)
4. 가격수준 파악, 어떻게 해야 할까?
Chapter 3 투자 시 수익은 어떻게 봐야 할까?
1. 부동산에 투자하는 이유는 무엇일까?
2. 부동산의 수익력을 측정해보자
Chapter 4 주택대출과 금리, 그리고 전세
1. 대출을 활용하여 수익을 극대화해보자
2. 갭투자가 답일까?
Chapter 5 주택투자와 감정평가
1. 경매감정평가액은 시세일까?
2. 돈을 받지 않고 파는 거래, 상속과 증여
핵심! Check Point 부동산 가격을 바라보는 눈

PART 2 법무사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 부동산 투자 초기 단계
1. 등기부등본, 건축물대장을 통해 주택 기본 정보를 확인하자
2. 그 밖의 참고할 수 있는 정보를 통해 확인하는 주택투자 지식
3. 셀프 등기, 이런 건 위험하다
Chapter 2 부동산 취득 단계
1. 취득계약서 작성 전 필독 사항
2. 계약서 작성 잘하는 법
3. 취득세? 주택채권? 이것들은 다 무엇인가요?
4. 채권, 채무 관계 살펴보기
Chapter 3 부동산 보유 단계
1. 임대차계약서 잘 쓰는 법
2. 제소전화해조서
3. 명도소송에 관한 법적 절차들
4. 주택임대차보호법에 대해 알려주세요
5. 전세권 설정, 어떻게 해야 하나요?
6. 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 필요한 조치
7. 임차인이 다 고쳐 달라고 해요, 어디까지 해줘야 하죠?
8. 계약갱신요구권 관련 분쟁
9. 전월세 상한제 관련 분쟁
10. 임대차계약 기간 관련 분쟁
Chapter 4 부동산 경매
1. 부동산 경매 시 필요한 법무 지식은 무엇이 있을까요?
2. 부동산 경매로 취득한 주택에서 임차인이 퇴거를 안 해요
핵심! Check Point 안정적 투자를 통한 부의 관리

PART 3 세무사가 알려주는 부동산 절대원칙
Chapter 1 부동산 투자 초기 단계
1. 주택 자산관리, 세금 공부는 필수
2. 주택 취득-보유-처분, 각 단계의 세금
3. 세금은 실질과세, 주거용으로 쓰는 건물은 전부 '주택'
4. 세금을 적게 내려면 조정대상지역 해제 뉴스에 귀를 기울이자
5. 조정대상지역이 해제되면 중과세율도 완화된다
Chapter 2 부동산 취득 및 보유 단계
1. 주택취득 자금소명서, 잘못 쓰면 바로 증여세 세무조사
2. 주택을 가지고만 있어도 매년 내야 하는 재산세와 종합부동산세
3. 주택임대사업자는 공부를 철저히 하자
4. 주택임대소득 신고 두 가지, 면세사업장 현황 신고와 종합소득세 신고
Chapter 3 주택 처분의 핵심, 양도소득세
1. 주택양도 '세후' 이익을 고려 못하면 이사도 못 간다
2. 주택 취득계약서를 잘 챙겨야 하는 이유
3. 양도소득세를 줄이기 위해서 필요경비를 잘 챙기자
4. 양도소득세 기초지식 A to Z
5. 주택양도의 핵심, 1세대 1주택 비과세
6. 주택 이외에 입주권과 분양권을 가지고 있다면 비과세가 가능할까?
7. 세금폭탄 다주택자 중과세, 곧 사라지지 않을까?
Chapter 4 똑똑한 부의 이전, 증여세와 상속세
1. 차이점을 통해 살펴보는 증여세와 상속세
2. 절세를 위해서는 시가를 활용하라
3. 증여세란 이런 세금! 증여세의 '계산 구조'
4. 증여 절세를 위한 기본 설계 방향
5. 똑똑하게 주택 부담부증여 하기
6. 부동산 지분증여를 통한 부부 공동명의 절세
7. '증상 없는 전염병' 상속세, 대비는 되어 있으세요?
8. 상속세의 '계산 구조'를 알아야 절세한다
9. 상속세 세무조사의 핵심, '사전증여'
10. 상속재산이 적어도 상속세 상담을 꼭 해야 하는 이유
핵심! Check Point 2023년 주택세금 예상 정책방향

참고 문헌 및 참고 사이트

이장원 세무사
고려대학교 문과대학을 졸업하고 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했으며, 현재는 건국대학교 부동산대학원 석사과정 중이다. 장원세무사 대표 세무사로 국세청, KBS, EBS, YTN, 〈동아일보〉, 〈매일경제〉, 〈한국경제〉 등 다수의 언론사 패널, 칼럼 집필 및 자문위원으로 활동하고 있다. 현재 한국세무사회 세무연수원 연수교수이자, KDB생명·대한중소병원협회·대한의료법인연합회·대한노인요양병원협회·경기도의사회 공식 자문 세무사이며, 근로복지공단·충남교육청·보건복지인력개발원·경기도의사회 등에서 회계 및 세무 강의를 진행하고 있다.
지은 책으로는 《부의 이전》, 《의사의 세금》, 《나의 토지수용보상금 지키기》, 《한 권에 담은 토지세금》, 《3시간에 끝장내는 초보사장 창업세금》 등이 있으며, 유튜브 채널 '두려울 때 꺼내보는 비법, 두꺼비 TV' 및 블로그를 통해 대중의 눈높이에 맞춰 자산관리와 세금 정보를 제공하고 있다.
ㆍ유튜브 https://www.youtube.com/channel/UCiLdPBP0AeP-Z9CDH4MggYQ
ㆍ블로그 https://blog.naver.com/tax963