내 집 좀 구해주세요

집 구하기의 기초부터 완성까지
구하고(find) 구하는(save) 집에 관해 초보 세입자가 알아야 할 것들

사상 초유의 전세 사기 이후, 세입자를 보호하는 주택임대차 보호법의 개정이 촉구되고 있다. 특히 전세 사기 피해자의 4분의 1인 20대의 경우 신혼부부, 대학생 등의 사회 초년생이 많아 이들을 대상으로 한 타깃형 전세 사기가 벌어졌다는 것을 알 수 있다. 저자는 집 구하는 초보 세입자들이 사기꾼의 그물에서 벗어날 수 있는 최소한의 장치로 '사기 치기에 까다로운 세입자'가 되길 권유한다. 철저히 조사하고 주변의 도움을 받는다 해도 사기꾼들은 언제 어디서고 허점을 파고들 수 있는 법. 이 책은 집을 구하려는 세입자, 이미 구한 집에서 나가려는 세입자 모두가 반드시 알아야 할 부동산 상식을 차근차근 알려준다. 물론 부동산 피해를 최소화 하고, 아예 사기를 당하지 않도록 도움을 주고자 함이다.

부동산 중개업법이 생긴 1984년 이후 주택 임대를 위해서는 공인중개사를 통해 진행하는 게 일반적이다. 중개사는 그 지역의 매물을 가장 많이, 빠르게 알고 있는 주택 전문가이다. 이러한 전문가에게 도움을 받는 것은 당연하지만 만약 세입자가 몰라서 놓치는 것이 있다면? 내가 아는 것과 알아야 할 것 중 더 중요한 정보가 무엇인지 가늠하기 어렵다면? 부동산 시장의 초보 세입자는 갓 고속도로에 나온 초보운전자와 비슷하다. 아는 것도 중요하지만 다양한 경험을 통해 발생할 문제를 예측하고 적용해야 하기 때문이다. 저자는 이 책을 통해 독자들이 그러한 정보를 미리 학습하고 배우길 바란다.


1,000여 건의 계약서를 작성한
공인중개사 저자가 알려주는 사례 중심의 전월세 구하기 실전 책!

구하고(find) 구하라(save)! 살 집을 구했다면 이제 잘 살기만 하면 된다. 그러나 인생은 그렇게 녹록지 않다. 월세로 사는 중에 집주인이 바뀌는 경우도 있고, 집주인에게 갑자기 집에서 나가달라는 요구를 받기도 한다. 이러한 상황에서 세입자를 보호하기 위해 법이 마련돼 있지만, 세상 모든 일이 법대로 빠르고 신속하게 처리되지만은 않는다. 이십 년이 넘는 기간 동안 약 1,000여 건의 전월세 및 전세, 매매 계약서를 작성하며 다양한 실전 경험을 축적한 저자의 노하우에는 어떤 상황이라도 해결할 수 있는 든든한 혜안이 마련되어 있다. 계약 기간이 만료되기 전에 집을 비워야 하는 경우 중개수수료는 누가 부담해야 할지, 잘 사는 와중에 집주인이 바뀌었다면 세입자도 나가야 하는지 등등 일견 사소해 보일 수 있지만 쉽게 답을 내리기 어려웠던 문제들에 대해 정확히 짚어주는 부분들을 일독해 보자. 세입자로서 몰랐던, 그러나 반드시 알아야 할 정보를 찾을 수 있을 것이다.

집과 관련해 세입자가 놓치기 쉬운 부분이 바로 계약서다. 책의 곳곳에 세입자가 알아야 할 임대차계약서의 항목과 등기부등본, 특약 내용이 정리되어 있으니 필요한 부분을 찾아 확인할 수 있다. 특히 집의 다양한 조건들을 세세하게 고려하는 특약리스트를 살펴보고 각자 자신의 상황에 대입해보자. 잘못 작성한 계약서는 고치기 어렵지만 사고가 일어나기 전에 예비하는 일은 가능하다. "권리 위에 잠자는 자 보호받지 못한다"는 말처럼 법적 보호를 받기 위해서는 우선 법에 대해 알고 있어야 한다. 초보 세입자의 권리를 위해 공인중개사와 집주인이 아는 것 만큼, 혹은 그보다 더 부동산 상식에 관심을 기울여보자. 초보 세입자가 베테랑 세입자가 되는 길목에 이 책이 도움이 될 것이다.

이 책의 특징

집 구하는(find) 사회 초년생을 위한 집 구하기의 모든 것

과거와 달리 인터넷 사이트나 애플리케이션으로도 집을 구할 수 있는 요즘, 사기 당하지 않고 진짜 매물을 알아볼 수 있는 유용한 팁을 정리했다. 화면으로 봤을 때 괜찮다고 안심하면 금물. 집을 구할 때 반드시'발품'을 팔아보길 조언한다. 집 보러 갈 때 상담료를 내야 하는지, 부동산 공동중개의 진실은 무엇인지, 집 보러 갈 때 체크해야 할 필수 조건 등 초보 세입자에게 필요한 알짜배기 정보를 한 챕터에 모아 정리했다.


집 구하는(save) 세입자들에게 유용한 생활 정보 수록

살면서 닥치는 집에 관한 문제들을 살펴보고 해결하는데 도움을 줄 정보를 수록했다. 이사를 앞두고 옵션을 정하는 문제, 임대차계약서 쓸 때 주의사항, 등기부등본 보는 법과 전입신고에 관한 주의사항까지. 특히 목돈이 오가는 보증금의 경우 계약과 잔금일, 대출 등에 관한 세세한 사항을 미리 알아보고 챙겨야 뒤탈이 생기지 않는다. 보증금 대출의 경우 금리 상황을 확인하고 나에게 맞는 전월세 형식을 정하는 방법도 소개한다. 이사를 앞두고 살펴봐야 할 준비 사항까지 팁으로 정리해 두었다.


현직 공인중개사가 알려주는 세입자를 위한 다양한 꿀팁들

전월세 및 보증금 사기를 피하는 방법은 무엇일까? 수많은 계약을 진행하고 성사시킨 공인중개사 저자의 정보와 노하우를 통해 위험할 수 있는 일을 피해 갈 혜안을 마련할 수 있다. 중도해지와 만기 전 퇴실, 재계약 등 살던 집에 관한 요구사항을 적절하게 전달하는 방법도 알려준다. 집이 경매에 넘어갔거나 집주인이 바뀌었을 경우 세입자가 할 일, 퇴실 시 보증금을 돌려받는 방법까지 차근차근 설명되어 있어 세입자로서 알아야 할 필수 정보를 살펴볼 수 있다.

프롤로그

1장 호구 되지 않고 집 구하는 비밀
집 구할 때 반드시 ○○○○ 먼저 할 것
허위 광고에 낚이지 않는 방법
집 보러 갈 때 상담료가 있을까?
부동산 중개업소가 두 곳이면 사기일까?
발품 팔 때 반드시 체크해야 할 7가지
공인중개사가 알려주는 좋은 중개사, 나쁜 중개사 구별법

2장 보증금 지키는 계약 방법
금액 협의부터 도배, 장판까지 유리하게 만드는 법
집주인 없이 계약서 쓸 때 확인해야 할 4가지
안전한 집 vs 위험한 집, 등기 쉽게 보는 법
계약서 1,000건 쓴 공인중개사가 알려주는 계약서의 모든 것
전입 신고 대신 보증금 지키는 기술
위반 건축물, 계약해도 되는 걸까?

3장 세입자 돈 절대 잃지 않는 버
가계약, 언제까지 취소할 수 있을까?
초간단 중개수수료 계산법 & 깎는 법
잔금일에 ㅇㅇㅇㅇ 때문에 보증금 대출에 문제가 생길 수 있다?
이사일에 짜장면 시키기 전에 꼭 해야 할 일
전세보증보험은 필수 or 선택?
이사 준비 꿀팁

4장 절대 손해 보지 않는 세입자의 현명한 대처법
전월세 사기 유형, 보증금 사기 피하는 10가지 방법
집은 집주인이 고쳐줄까? 세입자가 고쳐야 할까?
집주인이 보증금, 월세를 한꺼번에 많이 올린다면?
전입신고, 이렇게 하면 큰일 난다!
집주인이 바뀌었을 때 해야 할 일

5장 세입자에게 유리한 계약 기간 설계하기
이 집에 더 살고 싶어! 계약 기간을 연장하고 싶다면?
계약 기간 남았는데 이사해야 한다면?(중도해지, 만기 전 퇴실)
계약이 자동 연장되면 만기까지 이사할 수 있을까?
계약 기간이 남았는데 집주인이 나가라고 한다면?

6장 보증금 안전하게 돌려받기
역전세, 깡통전세는 ○○○○ 하면 피할 수 있다
집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 합의할까? 법대로 할까?
집이 경매에 넘어가면 한 푼도 못 받고 쫓겨나는 걸까?
세입자가 ㅇㅇㅇㅇ 하지 않으면 보증금 전액을 못 받는다?
퇴실할 때 보증금과 함께 돌려받아야 할 돈

에필로그

부록

김지영 누군가의 독립, 결혼, 창업의 공간, 부동산.
그 첫 시작을 응원하는 직업, 공인중개사.
그 매력에 빠져 부동산에 첫걸음을 내딛었다.

공인중개사 자격을 취득한 2009년부터 현재까지 오피스텔, 아파트 전세 및 월세, 매매 업무 등 약 1,000여 건의 계약서를 작성하였다. 기업, 공공기관, 외국인, 연예인의 사옥 및 빌딩매매 등 대규모 프로젝트를 성사시켰고, 다양한 입주 컨설팅 및 계약을 체결하였다. 부동산 중개와 더불어 경ㆍ공매 컨설턴트까지 영역을 넓혀 전국의 부동산을 대상으로 세밀한 경매 권리분석을 통해 낙찰을 받아냈다. 최근에는 2022년 부동산 디벨로퍼 과정 수료 및 2024년 토지개발분석사 자격을 취득하면서 더욱 전문성을 갖추고 다양한 고객들의 부동산 중개 및 컨설팅을 하고 있다.