상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터(개정판)

규제의 무풍지대,
지식산업센터 전문가가 알려주는
투자 시장의 흐름

투자의 가장 큰 비중을 차지하는 부동산. 많은 사람들의 관심 속에 부동산 관심의 열기는 식지 않는다. 지식산업센터는 대출 규제가 없었기 때문에 많은 이들의 사랑을 받은 투자처다. 그러나 금리 인상으로 인해 대출 이자 또한 커졌다. 이럴 때일수록 평소보다 더 주의하면서 투자에 임해야 하고, 그만큼 오랫동안 현장의 흐름을 몸소 겪어온 실력 있는 전문가의 조언을 따라야 한다.
20년 넘는 오랜 시간 동안 부동산 현장에 있었고 14년 이상 지식산업센터를 중개해온 저자는 확실한 '지식산업센터 전문가'로 현 부동산 시장의 흐름을 정확하게 파악하고 있다. 이 책에는 왜 지식산업센터를 사야 하는지에 대한 10가지 이유를 설명하면서, 지식산업센터 초보자를 위한 기초 상식부터 '지식산업센터 전문가'인 저자의 결코 실패하지 않는 풍부한 투자 노하우가 가득 담겨 있다. 또한 취득세, 법인세, 부가가치세 등 헷갈리기 쉬운 지식산업센터와 관련 세금에 대해 이해하기 쉽게 설명하면서 투자 시 주의할 점에 대해 짚어 준다.
특별히 새로운 개정판을 작업하면서 지식산업센터, 상가 등 주택 외 부동산의 전월세 전환율에 대한 항목을 실었다. 상가 임대차보호법과 시행령을 살펴보며 알기 쉽게 계산하는 법을 알려준다. 마지막으로 현재 서울 경기 지역 지식산업센터 동향을 실었다. 한눈에 볼 수 있도록 각 지역별 위치를 표시했고, 함께 연면적, 분양·입주시기, 분양가, 임대료를 정리해 실었다. 이후 공급 예정인 지식산업센터의 정보를 소개해 새로운 투자처를 발견하고 생각해 볼 수 있도록 안내한다.

개정판 프롤로그 _ 출판 이후 지식산업센터의 변화!
프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라!

1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가
1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다
2 지식산업센터 = 아파트형공장
3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점
4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다
5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다
6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다
7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다
8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다
9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다
10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다

2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식
1 지식산업센터의 역사와 변화
2 입주 업종에 제한이 있다
3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다
4 분양 절차와 임대 프로세스
5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법
6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자
7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다
8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부
9 지식산업센터·상가 등 주택 외 부동산의 전월세 전환율

3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우
1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라
2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라
3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다
4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까
5 임대 잘 놓는 방법
6 임대 계약 잘하는 7가지 방법

4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금
1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙
2 지식산업센터 투자 시 주의할 점
3 지식산업센터의 미래
4 세금 1 - 취득세
5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금
6 세금 3 - 부가가치세
7 600% 투자 수익률을 올리다

5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라
1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖
2 눈여겨봐야 할 택지개발지구
3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산)
4 서울 지역 지식산업센터 시장 동향
5 경기 지역 지식산업센터 시장 동향

에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라!
부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종

김성혜 2002년부터 부동산중개업을 시작해 부동산 시장에 뛰어든 지 21년 차다. 2008년부터 지식산업센터를 중개하기 시작했다.
학부에서 경제학을 전공했고, 건국대 부동산대학원 석사과정을 all A+의 성적으로 마쳤다. 이후 '서울시 지식산업센터 투자 특성에 관한 연구'로 건국대 부동산학 박사학위를 취득하면서 '지식산업센터 전문가'로 많은 사람에게 알려졌다. 구리시, 포천시 등 경기도 지자체 여러 곳에서 부동산 전자계약시스템을 강의했고, 공인중개사 연수 교육과 실무 교육을 강의하고 있다.
또한 (주)파트너스허브 대표이며 서울시에서 지정한 글로벌공인중개사인 새싹공인중개사 사무소 대표로 활동하고 있고, 건국대 부동산대학원의 겸임교수로 계속해서 부동산을 연구하고 있다.

블로그 www.ssreal.net