알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략

10년 넘게 세무 상담을 해온 국세청 출신 세무사가 알려주는
모든 부동산 세금의 절세 포인트를 한 권에!

저자는 자산가가 될 수 있는 필수조건으로 '세금을 보는 관점'을 이야기한다. 일반인과 달리 자산가들은 세금을 줄이기 위해 세무사와 적극 상담하며 절세 계획을 세운다. 즉 세금을 대하는 태도에 따라 부자와 평범한 사람으로 나뉜다. 이 책은 지금껏 자신이 생각했던 세금에 대한 오해를 바꿀 수 있는 진짜 세금 이야기를 시작으로, 부동산 투자자들이 꼭 알아야 하는 '취득세' '보유세' '양도소득세' '증여세 '상속세'의 핵심 절세 포인트를 정리했다.

부동산 세금의 시작이라고 할 수 있는 취득세에서는 유상취득과 무상취득에 따라 달라지는 절세 전략을 구분해 설명했다. 부동산 세금의 핵심이라고 볼 수 있는 보유세와 양도소득세에서는 절세 전략으로 중과세율 피하는 방법, 주택 수 합산배제를 적용하는 방법, 주택 수에 따른 비과세 방법을 정리했다. 60대 이상의 자산가들이 늘 고민하는 증여세와 상속세에서는 배우자 또는 자녀에게 부의 이전을 실현하는 10년 단위 전략을 강조했다.
자신이 다주택자가 아니라고 해도 부동산 세금을 늘 가까이 두어야 한다. 부동산을 매수하는 시점부터 자녀에게 부동산을 이전하기까지의 모든 순간에 절세 전략으로 새어나가는 자산을 최소화해야 한다. 자산을 지키기 위해 부동산 세금을 공부하는 것만으로도 부동산 부자로 나아가는 첫걸음이 될 것이다.

프롤로그 - 이제껏 당신이 알고 있던 부동산 세금은 틀렸다

1장 - 진실이라 믿는 '세금 상식'이 당신을 가난에 빠뜨리고 있다

집 한 채도 없는데 세금을 왜 알아야 하죠?
우리가 세금 내기를 꺼리는 이유
세금 폭탄은 서민, 중산층에게 더 위험하다
대한민국 부동산 세금이 복잡하게 꼬인 이유
상승장과 하락장에서 달라지는 부동산 세금 공식
왜 부동산 살 때 처분 계획을 염두에 두지 않는 걸까?
진짜 중요한 것은 세후 수익
증여세와 상속세는 부자 세금이라는 착각

2장 - 예상하지 못한 손실로 뒤통수를 치는 부동산 취득세와 보유세
부동산 세금의 시작, 취득세
자금조달계획서가 세무조사의 강력한 방아쇠인 이유
가족끼리 차용증을 꼭 써야 할까요?
국세청은 다 알고 있다 - PCI 시스템
전 국세청 직원이 알려주는 자금출처조사의 모든 것
6월 1일에 모든 것이 결정된다
재산세, 제대로 알고 있나요? - 주택재산세
재산세, 제대로 알고 있나요? - 토지·건축물 재산세
영원히 식지 않을 뜨거운 감자 - 종합부동산세
보유세의 끝판왕, 종합부동산세 절세 방법

3장 - '세금 폭탄'과 '절세', 결정적 차이는 양도소득세에서 나온다
어렵지 않은 양도세 계산구조 핵심 정리
1주택자는 무조건 받아야 할 양도세 비과세
비과세 핵심 키워드 - 1세대 개념 정리
비과세 핵심 키워드 - 1주택 개념 정리
다른 집으로 갈아탈까? - 일시적 2주택
우리 결혼해도 될까요? - 혼인으로 인한 1세대 2주택
아버지, 어머니 이제 제가 모실게요 - 동거봉양 2주택
집 한 채를 상속받았습니다 - 상속 2주택
조합원 입주권과 분양권은 똑같은 것 아닌가요?

4장 - '부자 세금'의 탈을 쓴 증여와 상속이 당신의 돈을 노린다
증여와 상속은 무엇이 다를까?
증여,상속할 때 두 가지 모르면 세금 폭탄 맞는다
증여세와 상속세 계산방법 제대로 이해하기
증여세와 상속세 중 더 절세에 유리한 것은?
사망하기 전 2년이 중요하다 - 추정상속재산
증여세를 대신 내주면 벌어지는 일
세금 없이 자녀에게 5억 원을 주는 방법
증여하면 효도 못 받는다? 이젠 사전증여해야 대접받습니다
내 빚도 같이 가져가라! 부담부증여로 절세하기
결혼하면 3억 원까지 증여세 0원?
증여세 없이 10억 원 가치의 집을 물려주는 방법이 있다?
증여세, 상속세에 관한 흔한 오해 10가지

에필로그 - 정보의 홍수 속에서 본인만의 확고한 기준을 가져야 할 때!
부록

박명균 현 세론세무회계 대표. 제46회 세무사시험 합격 후 국세청에 입사했다. 국세청에서 10년간 근무하며 1만 건이 넘는 재산 관련 업무를 처리했다. 그 과정에서 납세자들이 겪는 고충과 어려움을 알게되었고 정보의 불균형 때문에 세금에 대한 잘못된 인식이 만연하다는 사실을 알게 되었다. 제대로 된 세금 정보와 맞춤형 절세 전략을 제공해야 한다는 마음으로 공무원을 의원면직하고 세론세무회계를 개업했다. KBS1 라디오의 〈성공예감 김방희입니다〉와 경제 및 부동산 유튜브 채널로 '머니인사이드' '머니올라_KBS' '조선일보 머니' '부티플' '푸릉_렘군' '채널 제네시스박' 등에 출연해 대중의 눈높이에 맞춘 세금 이야기를 전하며 뜨거운 관심을 받았다. 현재는 세금에 대한 수많은 속설과 가짜뉴스가 쏟아지는 세상에서 올바른 세금 지식을 쌓을 수 있도록 국세청 출신 세무사로서의 경험과 노하우, 절세 비법을 공유하는 유튜브 채널 '국세청 경력 세무사 박세론이'를 운영하고 있다.