부자를 꿈꾸지만 부동산은 처음인 당신에게

부동산 속성을 알면 당신도 부자가 될 수 있다!
건설 시행사 대표가 알려주는 부동산 실전 투자법

100세 시대, 이제 노동만으로는 더 이상 안정적인 미래를 기대할 수 없다. 이러한 상황에서 여전히 부의 효과적인 증식 수단인 부동산. 그런데 그 투자가 투기여선 안 된다. 장거리 마라톤의 여정으로 생각하고 신중하게, 그러면서도 희망차게 접근해야 한다. 자기 노력 없이 부동산으로 벼락부자가 되겠다며 막무가내 달려들었다간 낭패를 보기 십상이다. 그런 접근은 도박과 별반 다르지 않기 때문이다. 말만 앞세운 높은 수익률에 현혹되어 냉큼 투자했다가 패가망신한 사람이 얼마나 많던가.
한마디로 이 책은 그런 '부린이'들을 위한 부동산 입문서다. 성공한 건설 시행사 대표로서, 저자는 30년 넘게 부동산 현장에서 쌓아온 실전 경험을 바탕으로 부동산의 속성을 꿰뚫고 리스크를 피하며 천천히 그러나 확실하게 부를 축적하는 방법을 제시한다. 누구나 부자가 될 수는 있지만, 아무나 부자가 될 수는 없다. 그래서 필요한 것이 이 책이다. 부동산을 이해하는 순간, 부의 파이프라인이 뚫리며 자산 증식의 길이 열릴 것이다.

길을 따라, 물을 따라 투자하라
부동산 안목과 투자 감각을 키우는 전방위 실전 노하우

실패 없는 부동산 노하우를 터득한다는 명목으로 오랜 시간 강의비를 수천 이상 쏟아붓는 '부린이'가 적지 않다. 배운다는 건 좋은 일이지만, 실전 없는 이론에 매달리는 것은 부질없는 헛수고일 뿐이다. 경제적 · 시간적 자유가 있는 부유한 인생을 꿈꾸며 적지 않은 강의비를 감수했을 테지만, 듣기만 해서는 드라마틱한 그 어떤 일도 일어나지 않는다.
명백하게 실패의 길로 내달리는 부린이들과 성공 도파민에 중독되어 막연하게 '프로 수강러'의 늪에 빠져 있는 선무당 투자자들을 그냥 놔둘 순 없다! 저자의 이러한 사명감이 녹아든 이 책은 총 4장에 걸쳐 부동산에 관한 전방위 실전 노하우를 전수한다.

1장은 '부동산 투자 입문' 파트로, 실제적 경험과 관찰로 투자 안목을 키우는 법을 다룬다.
2장은 '부동산 투자의 정석' 파트로, 시장 흐름을 읽고 리스크를 통제하며 전략적으로 매수 · 매도하는 법을 밝힌다.
3장은 '부동산 투자 실전 사례' 파트로, 수익을 창출하는 다양한 사례를 바탕으로 투자 감각을 일깨운다.
4장은 '재개발 · 재건축 투자전략' 파트로, 관련 용어와 절차를 정확히 이해하고 장기적 안목으로 기회를 잡으며 리스크을 줄이는 법을 논한다.

이 책이 부동산 투자 안목과 감각을 키워줄 것이다. 투자하는 데 감당할 만큼의 절제력을 키워줄 것이다. 확실히 부를 쌓아줄 것이다. 요컨대 이 책은 부자가 되고 싶은 당신에게 필요한 가장 현실적인 치트키다.

Prologue 부동산 속성을 알면 당신도 부자가 될 수 있다

PART 1 부동산 투자 입문
01 직장인도 파이프라인을 만들라
02 부동산의 첫발, 나의 동네부터 투어하기
03 부동산 임장은 여행처럼
04 복부인은 있어도 복남자는 없다
05 지랄배기 부동산 전문가를 찾아라
06 부린이 투자 기준은 이렇게
07 노동으로만 사는 건 바보다
SM STORY 생각 속에 인생은 각인된다

PART 2 부동산 투자의 정석
01 잘 살아서 잘사는 곳, 대장 아파트를 꿈꾸라
02 경매, 돈 내고 배우지 말라
03 감당할 수 있는 만큼만 저질러라
04 지방 시대, 조망권의 땅을 사라
05 색깔별 자자체 현황을 꿰뚫어라
06 부동산은 언제든 손절한다
SM STORY 내가 본 부자들은 모두 긍정이더라

PART 3 부동산 투자 실전 사례
01 3천으로 투자하기
02 시세 차익 말고 수익형으로 돈 벌기
03 실물 부동산 부시고 고쳐서 수익 내기
04 실물 부동산 쉐어하우스 수익 내기
05 작은 꼬마 시행, 꼬마 빌딩
06 임대 사업을 하는 고충
07 자장면도 못 사 먹는 건물주
08 아파트 부자는 괴롭다
09 그대여, 튕겨라
10 못된 주인 길들이기
SM STORY 돈보다 더 귀한, 사람

PART 4 재개발 · 재건축 투자전략
01 대출받을 때 알아둬야 할 것들
02 재개발, 어렵지만 알아둬야 할 것들
03 재건축, 어렵지만 알아둬야 할 것들
04 부동산 용어만 알아도 부린이 탈출!
05 재개발과 재건축에 대한 고찰
SM STORY 기회는 온다, 준비된 자에게

Epilogue 한 번에 이루어지는 것은 없다

정선미 부동산 시행·개발 및 재테크 투자 코칭 분야의 전문가.
어린 시절부터 세상에 대한 호기심을 끊임없이 품으며 도전하기를 멈추지 않았다. 부동산 사업이 그녀의 삶과 잘 맞아떨어진 이유는 폭넓은 공부와 풍부한 실전 경험이 뒷받침되었기 때문이다. 그녀는 이러한 과정을 통해 많은 이에게 공감과 신뢰를 얻고 있다.
'목표의 크기가 곧 삶의 방향을 정한다'는 신념 아래, 부동산계의 '잔다르크' 혹은 '또라이'라 불리며 30여 년을 고객들과 함께 달려온 그녀는 말한다.
"투자하는 데 정도에서 벗어나선 안 된다. 모든 투자는 결국 의사소통이며, 그 책임은 오롯이 자신이 짊어져야 한다. 나락으로 떨어지지 않기 위해선 철저히 공부하고 처절히 경험해야 한다."
그리고 힘주어 권한다.
"슬럼프가 찾아올 때마다 새벽 공기를 마시자. '나는 할 수 있다'는 주문을 외며 새벽을 뚫고 달려 나가자. 수많은 비웃음 속에서도 미련스러울 만큼 한길만 걸어온 나의 흔적들처럼 여러분만의 흔적을 만들어가자. 길이 없으면 스스로 밟아 만들어가자. '완또(완전 또라이)'가 되어 무소의 뿔처럼 나아가자."
그녀는 소중한 만남에 대한 설렘을 가득 품고 오늘도 그 누구를 만나든 성심을 다해 투자와 재테크 코칭을 한다. 이 책은 그 일환이다.

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