한 권으로 끝내는 경매·소송·추심·등기 완전 정복

책의 저자는 중앙부처 공무원으로 재직 중 '아침이 여유로운 삶'을 꿈꾸며 부동산경매를 공부해 틈틈이 상가 등 여러 건의 수익형 부동산을 경매로 낙찰받아 월급 이상의 월세 파이프라인을 만들었고, 결국 공무원의 삶을 뒤로 하고 부동산경매 전업투자자로 변신했다.
그 후 수십 건의 경·공매 물건들을 낙찰받아 소호사무실, 공유오피스, 강의실대관, 만화카페, 학원 등 경매를 매개로 하여 여러 가지 사업을 벌이며 경매학원을 운영, 대학에서 부동산경매 강의를 하는 이른바 경매 분야의 전문가다.
이 책은 '한 권으로 끝내는 경매·소송·추심·등기 완전정복'이라는 제목대로 1장 경매, 2장 소송, 3장 추심, 4장 등기, 5장 전세 등 크게 5장으로 나뉘어 있다.
경매 초심자들에게는 다소 생소할 수 있는 용어들의 일반적 또는 법적 정의 및 역사적 설명에서부터 적용 및 실전 사례까지 쉽고 자세히 설명해서, 관심 있는 사람이라면 누구나 이 책 한 권으로 경매에 입문하고 심화 과정까지 '정복'할 수 있다.
또한 제대로 된 경매를 위해서는 소송, 추심, 등기까지 모두 같이 보아야 전체를 볼 수 있으므로 저자는 법학전공자가 아닌 인문학도의 시각에서 경매를 이해하고, 실전에서 써먹을 수 있도록 기술했다.
5장 전세편은 임차권등기명령이나 보증금반환 청구소송 방법, 강제경매를 신청하는 방법 등 법전공자가 아닌 경매 생초보라도 누구나 쉽게 대처할 수 있도록 저술하였다.
자본주의에서 생존하기 위한 4가지 황금열쇠인 경매·소송·추심·등기, 더불어 집주인으로부터 전세보증금 반환받는 방법을 비롯해 경매 돌발상황에 대처하는 노하우 및 경매에 꼭 필요한 각종 양식과 관련 법 지식까지, 경매에 꼭 필요한 내용을 모두 다뤘다.
책은 한 마디로 저자가 경제적 자유를 실현하기 위해 20여 년간 피땀 흘려 공부하고 실천하며 강의한 경매의 모든 것을 담은 결경체이다. 독자들이 경제적 자유를 실현하는 데 이 책 또한 한몫하리라 기대한다.

PROLOGUE 07
PART 1 경매 10
돈, 이자, 경매 그리고 자본주의 12
우리나라 경매관련 법률 변천사 15
경매의 두 갈래: 임의경매 vs 강제경매 18
법원 경매 절차를 공부해보자! 23
경매와 공매의 차이점은? 30
권리분석 쉽게 하기 36
주택임대차보호법 살펴보기 40
상가임대차보호법도 알아보자! 44
경매배당 분석하기 60
경매 낙찰 이후 절차는? 69
명도협상 Know How 72
인도명령 신청하기 76
명도소송 진행하기 84
강제집행 셀프로 해보기 94
경매 돌발상황에 대처하는 노하우 104
후순위 임차인이 대위변제를 했을 때? 105
채무자가 경매집행 정지를 신청했을 때? 107

PART 2 소송 112
경매와 소송을 함께 공부해야 하는 이유 114
법원의 체계에 대해 알아보자! 116
자본주의 사회에서 분쟁을 해결하는 방법은? 118
민사소송의 종류는? 122
경매의 시작 - '빚과 차용증' 124
상대방이 빚을 갚지 않을 때 어떻게 해야 할까? 127
소송 착수 전 → 내용증명부터 보내기! 129
집행권원 만들기 1탄 - 지급명령 134
집행권원 만들기 2탄 - 민사소송 142

PART 3 추심 164
추심하는 방법 166
재산명시 168
재산조회신청이란? 173
채무불이행자명부 등재 175
통장·카드 압류 177
강제경매 신청으로 못 받은 돈 회수하기 183

PART 4 등기 190
등기부등본이란? 192
소유권이전등기 셀프로 진행하기 197
주소가 바뀌었을 때 셀프등기하는 법 213
근저당설정등기 셀프로 진행하기 217
근저당권설정 해지하기 230
등기 원본을 분실하였을 때 237
법인 본점 주소이전등기 신청하기 239
법인 임원 주소변경등기 신청하기 247
법인 임원변경등기 셀프로 진행하기 252

PART 5 전세 260
전세제도와 경매에 대한 고찰 262
전세제도의 문제점과 법적 안전장치 265
전세사기 vs 역전세 vs 깡통전세 vs 갭투자 280
전세보증금을 돌려받는 법 283

전병수 ㆍ일산 굿리치경매학원 원장
ㆍ라첼자산대부 대표
ㆍ고려대 사회학과 卒
ㆍ단국대 부동산대학원 석사(卒), 박사(수료)
ㆍ단국대 출강 교수(부동산경매)

중앙부처 공무원으로 재직 중 '아침이 여유로운 삶'을 꿈꾸며 부동산경매를 공부하기 시작했다. 틈틈이 상가 등 여러 건의 수익형 부동산을 경매로 낙찰받아 월급 이상의 월세 파이프라인을 만든 후에 재직 16년 만에 안정된 공무원의 삶을 포기하고 부동산경매 전업투자자로 변신했다.
퇴직 이후에는 수십 건의 경·공매 물건들을 낙찰받아 소호사무실, 공유오피스, 강의실대관, 만화카페, 학원 등 경매를 매개로 하여 여러 가지 사업을 벌이고 있다. 일산 마두역 앞에서 굿리치 경매학원을 운영하고 있고, 단국대학교에 출강하여 부동산경매 강의를 하고 있다.
저서: 《상가 경매로 비즈니스하라》 《상가 셀프 경매의 정석》 《GTX 역세권 임장 노트》 《셀프 경매 바이블》

굿리치경매학원 홈피: www.goodrichschool.co.kr
굿리치경매학원 카페: http://cafe.naver.com/spaceauction
경매물건 Hot 100 카페: https://cafe.naver.com/gtxnote
라첼의 셀프경매 블로그: https://blog.naver.com/goodrichcampus