탄탄하게 시작하는 진짜 경매 공부

서울에서 아파트 한 채를 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않은 채 12년을 모아야 한다는 조사가 있었다. 과연 12년 뒤에는 가격이 그대로일까? 그래도 집을 사긴 사야 하는데, 시세보다 싸게 잘 사려면 어떻게 해야 할까? 답은 부동산경매밖에 없다.
그렇다고 해서 사례나 성공담 위주의 책을 읽고서 실제로 경매 현장에 뛰어들 수 있을까? 절대로 그렇지 않다. 경매를 할 때 진짜 필요한 건 바로 '이론'이다. 어려운 법률 용어가 난무하고, 적게는 몇백에서 많게는 몇억까지 오가는 실전 경매에서 성공을 거두려면 정신을 바짝 차리고 공부해야 한다.
이 책은 그야말로 경매의 시작과 끝을 다루고 있다고 할 수 있다. 서론에서는 부동산시장에 관한 기본적인 이해를 돕기 위해 과거의 상황과 현재의 상황을 다루고, 앞으로의 부동산시장도 예견한다. 부동산시장의 흐름을 먼저 이해해야 경매투자도 가능하기 때문이다.
이어 경매의 종류부터 경매 진행 순서, 부동산 등기부등본 보는 방법, 말소기준권리 찾는 방법, 명도하는 방법, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법, 배당 등 경매하기 전에 반드시 알아두어야 할 핵심 이론까지 마치 강의하듯 쉽고 자세하게 소개한다. 이뿐만 아니라 실제적이고 다양한 상황을 제시하며 구체적인 행동지침을 알려주고, 직접 문제를 풀어보며 이론을 적용할 수 있도록 안내한다.
특히, 경매의 기초가 되는 권리분석을 자세하고 꼼꼼히 다룬다.
20년 이상 경매시장에 몸담으며 5천 명에 달하는 수강생들을 배출해낸 저자의 강의에 귀를 기울이면, 경매 초보자도 고수가 될 수 있을 것이다.

프롤로그

1장 부동산경매를 시작하기 전에 꼭 알아야 할 것들
현재 부동산시장은 과부하 상태일까?
부동산투자에도 적기가 따로 있다?
부동산경매, 어떻게 접근해야 할까?
부동산경매 컨설팅업체, 과연 내 편일까?
부동산경매, 소액으로도 할 수 있다

2장 부동산경매, 어떻게 진행되는가?
경매의 정확한 의미와 종류
누구나 알아야 할 경매 전 절차
매각물건명세서를 모르면 경매를 할 수 없다
부동산경매에도 절차가 있다

3장 부동산경매 전, 등기부등본부터 파헤쳐라
부동산 등기부등본이란 무엇인가?
표제부, 부동산의 소재지와 현황을 담다
갑구에는 무엇이 담겨 있는가?
을구, 소유권 이외에 관한 사항을 담다

4장 부동산경매의 꽃, 권리분석을 확실히 하라
채권과 물권의 개념을 바로 알자
부동산경매의 기초, 말소기준권리의 이해
전세권도 말소기준권리가 될 수 있다
말소기준권리보다 후순위 권리들은 전부 소멸할까?

5장 알아두면 돈이 되는 주택임대차보호법과 상가임대차보호법
주택임대차보호법, 제대로 알아야 제대로 보호받는다
임차인은 대항력과 우선변제권을 갖춰야 한다
임차인이 경매 절차에서 못 받은 보증금, 어떻게 될까?
주택임대차 계약에서 계약의 갱신은 언제까지?
상가임대차보호법의 적용 범위

6장 권리분석의 기초, 배당, 차근차근 도전해 보자
배당을 정확히 알아야 낙찰가를 산정할 수 있다
소유자가 임차인으로 바뀌는 점유개정
소액임차인은 일부 보증금을 보호받는다
배당순위는 어떻게 될까?
임차인과 세금의 배당관계(feat. 순환배당)
사례를 통해 배우는 가압류의 안분배당
건물 전체와 건물 일부 전세권자의 배당 방식
배당 문제, 직접 풀어보자

7장 부동산경매 실전투자, 이것만은 꼭 확인하라
전입세대열람, 경매의 기본 서류다
무상거주확인서란 무엇인가?
낙찰자는 부동산의 부합물과 종물도 취득한다
혼동을 혼동하지 마라
이전 경매부터 점유하고 있는 임차인이 있다면?
토지와 건물의 소유자가 다른 법정지상권
법정지상권을 파악할 때 차지권도 파악하라
임야에 발생하는 분묘기지권
유치권이란 어떤 권리인가?
명도, 알고 보면 어렵지 않다
수익률을 꼭 계산해보라

서승관 현 '경사모 경매학원' 원장으로, 2006년부터 20년간 5천 명 이상의 수강생을 배출했다. 커피 무역회사를 운영하며 쓰디쓴 경험을 맛보다 우연히 운명처럼 경매시장에 발을 들였다. '경사모'라는 커뮤니티를 만들어 경매를 하는 사람들과 교류를 시작했고, 그동안 쌓아온 노하우를 회원들에게 알려주면서 강의를 진행하던 것이 경사모 경매학원의 시작이 되었다.
저자는 지금도 경매시장에서 활발히 활동하고 있으며, 그의 강의를 통해 경매로 부동산을 직접 낙찰받은 수강생은 수백 명에 달한다. 풍부한 실전 경험을 바탕으로 어려운 경매를 쉽고 재미있게 설명하여 수많은 수강생의 멘토가 되어 절대적인 지지와 사랑을 받고 있다.