양도소득세 절세 전략(양도박사 송견근과 함께하는)

모르면 중과, 알면 비과세
세금은 '설계'다. 《양도박사 송견근과 함께하는 양도소득세 절세 전략》은 책상머리 이론이 아니라, 실제 상담과 신고 현장에서 검증된 판단 기준을 담았다. 같은 집을 팔아도 누군가는 세금 0원, 누군가는 수천만 원을 낸다. 그 차이는 양도소득세에 대한 정확한 지식, 그리고 '타이밍'과 '순서'에서 갈린다. 이 책은 당신이 고민하는 문제가 있다면, 무엇을 언제, 무엇부터 결정할지 감을 잡을 수 있도록 만들어준다.

현장 노하우가 책의 밀도를 만든다
저자는 20여 년간 양도소득세 실무를 담당해왔다. 이 책에는 그간 쌓인 케이스와 질의응답이 빠짐없이 정리되어 있다. 공인중개사·실수요자·임대인·상속/증여 당사자 등 다양한 독자가 되풀이해 묻는 질문을 실제 사례 흐름으로 풀어, 애매했던 쟁점이 예/아니오로 갈리는 지점을 보여준다.
"이 집 먼저 팔아야 하나요, 저 집 먼저 팔아야 하나요?"
"일시적 2주택이 맞나요, 아닌가요?"
"분양권은 주택 수에 포함되나요?"
블로그와 카페에서 이어진 상담 경험은 문장과 표, 체크리스트 곳곳에 녹아 있다. 오피스텔·상속·시골·무허가·저가주택, 분양권/입주권, 일시적 2주택 같은 난제를 '주택 수 판정 → 거래 순서 → 세액 계산' 순서로 직접 정리해볼 수 있다. 복잡해 보이는 양도세도, 결국 핵심 쟁점을 정리하면 답이 보인다.

일선에서 최신 변화를 '바로' 반영한다
지금 이 순간에도 양도소득세 현장에서 일하고 있는 저자는 판정 기준이 달라지는 순간을 바로 캐치할 수 있는 전문가다. 양도소득세는 '며칠 차이'가 결론을 바꾸는 영역이다. 전입신고 하루, 잔금일 일주일, 취득 순서 하나가 비과세와 중과세를 가른다. 작년 기준으로 올해 거래를 판단하면 틀린 답에 이르게 된다. 이 책은 최신 변화를 타임라인과 체크리스트로 정리해뒀기에, 구입 전·양도 전 지금 당장 적용할 수 있다.
오늘의 결정이 추징이 되지 않으려면 증명된 기준으로 세금을 '설계'해야 한다. 부동산은 사고팔 때가 아니라, 사기 전·팔기 전에 이미 세금이 결정된다. 이 책은 그 결정을 돕는 가장 현실적인 도구다.

프롤로그
머리말

01. 양도소득세 세율
02. 장기보유특별공제
03. 양도 · 취득시기
04. 1세대 1주택 비과세
05. 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는 경우
06. 상생 임대주택에 대한 비과세 등 특례 규정
07. 일시적 2주택 비과세 특례 규정
08. 1세대가 일시적으로 3주택 이상이 된 경우
09. 인구감소지역주택 취득자에 대한 비과세 특례 규정
10. 증여받은 부동산 등을 양도하는 경우
11. 상속받은 주택으로 2주택이 된 경우
12. 주택임대사업자 등의 거주 주택 비과세 특례규정
13. 고가주택 및 고가 겸용 주택
14. 재건축 · 재개발 입주권 등을 양도하는 경우
15. 취득세

[부록]
부록 1. 2024년 8.8 부동산 대책
부록 2. 2024년 세법 개정안
- 증여세ㆍ상속세 과세표준 인하 및 공제액 상향 개정안 포함
부록 3. 2024년 세법개정에 따른 후속 시행령 개정
부록 4. 증여세ㆍ상속세 세율(법 개정안 포함)
부록 5. 종합부동산세
부록 6. 주택임대소득에 대한 소득세 과세
부록 7. 2025년 세법 개정안
부록 8. 유산취득세1)로 상속세 과세체계 전면 개편에 따른 세법 개정안

마치며

송견근 양도박사 송견근
● 약 21년간 세무사 사무소 등 근무
● 대전 멘토포럼회 자문위원 활동 및 멘토포럼 회원 대상으로 주기적인 특강
● 한국공인중개사협회 대전광역시 지부에 매년 양도소득세 등 조견표 제작/제공
카페와 블로그를 운영하면서 많은 분들에게 오랜 기간 실전에서 쌓아온 지식을 나눔·공유하고 있다.

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● 블로그: https://blog.naver.com/taxtour4848