1년에 경매 1건으로 연봉 버는 월급쟁이 투자 전략

직장인인 당신이 부동산 투자를 하지 못하는 이유는 없다!

● [물건 분석] 아파트부터 다가구, 상가, 토지까지 투자 시야 넓히는 법
● [권리 분석] 5분 만에 '돈 되는 물건' 확인하기
● [시세 분석] 손품 팔아 발품을 줄이는 맵핑 지도 만드는 법
● [수익률 분석] 리스크 없이 입찰 금액 정하는 법
● [임장] 공인중개사에게 알짜 정보 얻는 대화법
● [명도 & 대출] 대면 없이 문자 메시지로 명도 & 대출하는 법
● [수익률 높이기] PPT 제안서로 임대 단가 높이는 법

'시간이 없어서', '돈이 없는데 어떻게 투자해?', '당장 월급이 나오니까' 등 직장인들이 부동산에 관심은 있지만, 망설이는 이유를 저자는 하나하나 근거를 들어 반박한다. 특히 저자는 많은 사람이 가장 두려워하는 '권리 분석'과 '명도'를 쉽고 명쾌하게 설명하며, 부동산 경매가 결코 어렵지 않음을 강조한다.
직장인이라면 전업 투자자와는 다른 접근 방식이 필요하다. 직장을 그만두고 '올인'하는 것도 추천하지 않는다. 물건은 권리 분석이 명확한 일반 물건 중에서 고르고, 임장 할 때는 가족과 나들이를 겸한다. 회사에 앉아서 문자 메시지로 끝낼 수 있는 명도와 대출 노하우도 알려준다.
무엇보다 부동산 투자가 처음이라 용어도 어렵고, 절차도 복잡하게 느끼는 직장인들을 위해, 이 책 한 권만 읽어도 이해가 가도록 경매 전반을 순서에 따라 친절하게 설명했다. 바로 적용할 수 있는 대화 대본과 문자 메시지 양식도 제공한다.


자투리 시간만 투자해도 통장에 제2의 연봉이 꽂힌다!

한국갤럽이 한국 국민 1002명을 상대로 실시한 여론조사 결과, 노후 생계유지에 대한 질문에 54%가 "불안하다"고 답했다. 특히 한참 사회생활을 하는 나이인 30대부터 50대까지(30대 61%, 40대 57%, 50대 59%) '불안하다'는 응답률이 높았다.

"근로 소득만으로는 계층 이동 불가능해" 재테크 1순위는 여전히 부동산.

'국내 1호 맵핑 전문가'인 저자가 무엇보다 강조하는 한 가지는 조급해하지 말라는 것이다. 초보자가 가장 많이 하는 실수가 실적을 내고 싶은 마음에 조급해져서 비싼 가격으로 물건을 낙찰받는 것이다. 당연히 수익은 나지 않고, 쉽게 그만두게 된다. 그럴 때마다 생각해야 할 것이 바로 '부동산 경매를 하는 목적'이다. 우리가 부동산을 공부하는 이유는 부동산 전문가가 되기 위해서, 혹은 부동산 전체를 알고 싶어서가 아니라 미래를 대비하는 '인생의 또 다른 옵션'을 갖기 위해서다. 실제로 저자는 경제적 자유를 이룬 후 원하는 만큼 쉬고, 원하는 만큼 일하는 삶이 직장 생활을 할 때에 비해 엄청난 만족감을 느낀다고 말한다.
저자는 그 목표를 '1년 동안 매주 1번씩, 임장 50번'을 목표로 세우라고 말한다. 1년 중 회사에 250일을 나가야 연봉을 번다. 그에 비해 부동산은 1년 단 50일로 추가 연봉을 벌 수 있다. 또한 특별한 재능이 없어도, 공부하면 누구나 수익을 낼 수 있는 '가장 공정한' 분야이기도 하다.
10년 후의 내 모습이 그려지지 않는 당신이라면, 이 책을 추천한다!

프롤로그 30대 직장인인 당신도 건물주가 될 수 있다

1장 직장인인 당신이 경매를 시작하지 못하는 이유 vs 경매를 해야 하는 이유
돈이 없다 vs 마음만 먹으면 적은 돈으로도 할 수 있다
시간이 없다 vs 자투리 시간만으로 충분하다
월급을 꼬박꼬박 받는다 vs 직장 없이 자립할 수 있다
어려울 것 같아서 시도 자체를 하지 않는다 vs 누구나 쉽게 할 수 있다
부동산 투기? vs 부동산 투자!
안정적인 수익이 존재한다 vs 경제적 자유를 얻을 수 있다

2장 쉽게 이해하는 경매 과정
부동산이 무엇인지 알면 경매도 할 수 있다
부동산 피라미드의 이해
부동산 경매를 당장 시작해야 하는 이유
부동산 경매를 공부하는 방법
직장을 그만두고 공부하는 게 낫지 않을까?
한눈에 파악하는 경매 절차

3장 직장인의 경매는 달라야 한다
목표를 세워라. 1년에 1건만 낙찰받아도 연봉 이상 벌 수 있다
일반 물건만 봐도 충분한 수익을 얻을 수 있다
잘 아는 지역의 물건부터 검색하라
내 집 마련 vs 수익 파이프라인? 경매 목적을 명확히 해라
임장 목표는 1년에 50번
'임장 한 번에 100만 원 번다', 성과를 가시화하면 지치지 않는다

4장 물건 분석 : 잘 아는 지역부터 시작한다
물건 검색은 전문 사이트에서 시작해 시간을 아껴라
물건 분석이란?(아파트, 다가구, 상가주택, 상가, 공장, 토지 등)
입지 분석 : 부동산은 위치가 제일 중요하다
권리 분석 : 딱 5분이면 충분하다
시세 분석 : 손품만 팔아도 정확한 데이터를 알 수 있다
수익률 분석 : 예상 투입금을 계산하면 수익률을 알 수 있다

5장 임장 : 가족과 나들이 가듯 나간다
공인중개사무소 방문 노하우 : 쫄지 마라, 나는 잠재 고객이다
임장 시 꼭 체크해야 하는 요소
확신이 없다면 입찰가는 내려라. 좋은 물건은 계속 나온다

6장 낙찰 : 적은 돈으로 좋은 물건 낙찰받기
입찰 전 준비물과 주의점
입찰서 작성 및 제출 방법
대출은 문자 메시지와 엑셀 시트로 간단하게 해결한다

7장 명도 & 임대 : 대면 없이 명도하고 수익률 높이기까지!
명도의 여러 가지 경우
대면 없이 쉽고 깔끔하게 명도하는 법
내 물건 더 경쟁력 있게 만들고 수익화하기

에필로그 평균 성공 비율 100:50:1

부가남(이창민) '부동산 가치투자하는 남자'
국내 1호 부동산 맵핑(mapping) 투자 기술 인증 보유,
현대건설 입사 후 12년간 직장 생활과 부동산 임장 및 투자를 병행하다 38살에 월급만큼의 파이프라인을 만든 뒤 퇴사했다. 2020년부터 전업 투자자로 부동산 실전 투자를 하고 있다. 안정적인 수익은 물건 분석과 임장에서 나온다는 생각으로 상가 및 아파트 3,000건, 토지·공장 500건 이상 분석을 진행했다. 그 경험을 근거로 직장인들에게 정확한 가치 분석으로 좋은 물건을 쉽고 부담 없이 투자하는 법을 알리고 있다. 2012년부터 현재까지 다수의 직접 투자를 진행 중이며, 아파트(재건축 포함), 빌라(재개발), 상가주택, 다가구, 상가, 토지 등 분야를 넘나드는 다양한 부동산 투자 경험을 갖고 있다.

"저의 임장과 투자는 지금도 진행형입니다."

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