병·의원 개원 성공 공식 1: 입지와 인테리어(개원은 개고생?! 9)

머리말 ㆍ 02
추천사 ㆍ 07


PART Ⅰ 입지
1. 개원할 때 첫 번째 고민은 '입지'
2. 입지를 고민할때 어떻게 하면 되나요?
3. 좋은 입지란 어떤 곳인가요?
4. 자신에게 맞는 상권인지 어떻게 판단하나요?
5. 상가 결정 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
6. 상가 계약 시 체크해야 할 구체적인 사항은 무엇인가요?
7. 원장들이 알아야 할 부동산 법률지식은 무엇인가요?
8. 좋은 입지 전문가를 만나는 방법은 무엇인가요?



PART Ⅱ 인테리어
1. 개원시 두 번째 고민은 '인테리어'
2. 인테리어를 고민할때 제일 먼저 결정해야 하는 것은 무엇입니까?
3. 훌륭한 인테리어 디자인이란 무엇인가요?
4. 인테리어 업체를 선정할 때 좋은 방법은 무엇인가요?
5. 인테리어 공사 시 원장의 역할은 무엇인가요?
6. 인테리어에 대한 소소한 질문
7. 인테리어는 예술이다.





PART Ⅲ 입지와 인테리어의 실전

개원을 하는 원장님들이 알아야 할 '입지' 실전 사례

1. 건물 준공 전 시행사 및 신탁사 소유일 경우 신탁원부 확인 필수
2. 준공 전 미분양 집합건물 병·의원 독점 계약 시 사전 피분양자 동의 확약서 필수
3. 계약 전 관리비 실제 금액 계약서 특약 사항에 반드시 기재
4. 「상가임대차보호법」 범위 외 상가 건물 재계약 시 월 차임 상한률 기재 필수
5. 노후 건물 입점 시 용도변경 및 소방시설 체크 필수
6. 용도변경 인허가 불허 시 계약 해지 및 손해배상 청구 특약 사항 기재
7. 계약 전 인테리어 업자 또는 건축사 동행하여 사전에 실측
8. 병·의원 내부 화장실 설치 시 임대차 계약서 작성 시 특약 사항 기재할 것
9. 병·의원 개원 시 현장 답사 및 인근 경쟁 병·의원 매출 데이터 확인 필수
10. 신도시보다는 구도심 재건축 재개발 입주 단지가 좋은 경우
11. 개원 시 등기부 등본 및 건축물대장, 등기권리증 소유자 동일한지 반드시 확인
12. 개원할 해당 부동산이 임대인 단독 소유 시 다른 임차인 보증금 확인 필수
13. 계약서 작성 시 수도, 전기, 가스 인입 비용 사전에 반드시 체크
14. 준공 전 건물 임대차 계약 시 준공이 늦어져서 개원 시기가
늦춰지는 경우 계약 조건 및 손해배상 청구
15. 폐업 또는 이전 시 원상복구 범위 상세히 사진 첨부 작성 필수
16. 병·의원 개원 시 양도·양수 임대인 동의 반드시 특약 사항 기재


개원을 하는 원장님들이 알아야 할 '인테리어' 실전 사례

1. 해당 건물의 용도변경을 반드시 확인
2. 용도변경을 할 때 장애인시설 설치 가능 여부 등 확인 필수
3. 도면과 비교해서 건축물 내 불법 사항의 존재 여부 확인
4. 건물 계약 시 필요한 총 전력량 체크
5. 인테리어 업체 선정할 때 체크 사항
6. 건축물대장에 등재된 도면의 체크
7. 도면 작성 시 반드시 염두에 둬야 할 체크 사항
8. 인테리어 시공 시 의료장비 업체 등 다양한 업체와 협력해서 진행
9. 입원실 등이 필요하면 추가 소방시설(스프링클러(sprinkler)) 점검
10. 상하수도 및 오·배수 배관 설치 가능 여부 점검
11. 이전 임차인의 계약 전력 체크
12. 간판 위치에 대한 협의 진행
13. 임대차 계약할 때 건물주(임대인) 성향 파악
14. 인테리어 공사가 끝나고 대금을 지불한 후 A/S 체크 필수
15. 원상복구에 대한 정의는 계약서 쓸 때 반드시 기재할 것

별책부록
별책 부록1 유튜브 채널 『Dr.개고생』 영상 리스트
별책 부록2 유튜브 채널 『Dr.개고생 개원 아카데미』 영상 리스

이성근 대장내시경 전문의로 국립암센터 대장암센터 '국립암센터 대장내시경 아카데미(CAN)'를 1년간 수료하고, 그동안의 경험들을 모아 대한대장항문학회 홈페이지에 '대장내시경 초보자를 위한 대장내시경 삽입법'과 '대장내시경 중급자를 위한 대장내시경 치료법' 등을 칼럼으로 연재하였다. 그리고 대장항문 전문병원에서 근무를 마치고 이어서 우리나라에서 가장 유명한 건강검진세터로 이직을 하여 6년 3개월 동안 하루에 15~16분씩 대장내시경을 해온 경험을 토대로 그동안 대장내시경에 관한 많은 강의와 발표를 하였다. 대한외과학회에서 진행하는 '전공의를 위한 대장내시경 교육'의 지도교수 역할을 10년 넘게 이어오고 있고, 대한대장항문학회와 대한내시경복강경외과학회 내시경 위원회와 내시경 연구회에서 위원으로 활동하고 있다.

현재 수원에서 대한민국을 대표하는 대장항문 전문의원인 장편한 외과의 대표원장이며 〈개원은 개고생 1〉을 시작으로 8권까지 시리즈를 낸 바 있으며, 다양한 분야에 걸쳐 총 31권의 책 출간을 한 바 있다.