핫플의 탄생(좋은습관시리즈 64)

우리 도시를 살아있는 유기체라고 했을 때, 도시가 영속하려면 무엇이 필요할까? 좋은습관연구소가 제안하는 64번째 습관은 바로 "핫플 탄생을 위해 도시가 갖춰야 할 습관"이다.

다시 한번 질문해보자. "도시는 어떻게 다시 태어나는가?" "사람들이 몰리는 공간, 이른바 '핫플레이스'는 어떻게 기획되고 만들어지는가?"

이책 『핫플의 탄생』은 바로 이러한 질문에서 출발한다.

지금 '100년에 한 번 있을 법한 재개발'이 진행 중인 도쿄를 무대로, 가장 뜨거운 공간들의 현장을 직접 답사하며 핫플이 탄생하는 구조를 구체적으로 밝힌 책이 출간되었다.

■ "100년에 한 번 있을 법한 대개조"... 도쿄는 지금 '버전 2'로 진화 중

니혼바시, 시부야, 도라노몬, 아자부다이 등 주요 거점 지역을 중심으로 전례 없는 규모의 초고층 복합 시설들이 들어서고 있다. 저자는 이를 단순한 건설 붐이 아닌 '100년에 한 번 있을 법한 대개조'라고 정의한다.

이 책은 도쿄가 왜 지금 이토록 거대한 변화를 선택했는지, 그리고 그 변화의 중심에 있는 일본 디벨로퍼들이 어떤 철학으로 공간을 설계하는지 밀도 있게 추적한다.

낡은 인프라를 허물고 사람의 흐름을 근본적으로 바꾸는 도쿄의 모습은 인구 감소와 도심 공동화 현상, 재개발을 둘러싼 여러 갈등을 겪고 있는 우리 도시에 중요한 시사점을 던져준다.

■ 아자부다이 힐즈부터 시모키타자와까지, 살아있는 현장의 기록

책은 34년의 기다림 끝에 완공된 일본 최고층 빌딩 '아자부다이 힐즈'의 압도적인 스케일부터, 철로 부지를 활용해 주민 친화적인 감성 공간으로 거듭난 '시모키타자와'의 수평적 개발 사례까지 폭넓게 다룬다.

특히 흥미로운 점은 부동산디벨로퍼이자 공간기획자인 이들이 공간을 채울 콘텐츠를 기획하고 테넌트(임차인, 입점 업체)를 선택하는 과정을 소개하면서, 건물만 최신식으로 짓는 것이 공간 개발의 전부가 아님을 여러 사례를 통해 설명한다.

예를 들어, 제품의 성능을 미식 경험으로 연결한 '조지루시 식당'이나 덕질 문화를 공간화한 '시부야 츠타야' 같은 체험형 매장 사례를 통해 오프라인 공간이 고객에게 제공해야 할 차별화된 '경험 가치'가 무엇인지 구체적으로 보여준다.

저자는 직접 발로 뛰어 찍은 사진과 인터뷰, 데이터를 통해 독자들에게 마치 도쿄 현장을 견학하는 듯한 경험을 선사한다.

■ 공간 기획자와 마케터, 도시 개발자들을 위한 교과서이자 '미래 도시 이정표'

저자는 재개발 빌딩을 "트렌드가 압축된 실험실"이라고 표현한다. 최신 소비 취향과 리테일 전략, 식문화와 커뮤니티 모델이 한 공간 안에 응축되어 있기 때문이다.

이 책은 공간을 기획하고 마케팅을 업으로 삼는 전문가들에게는 최신 소비 트렌드를 읽는 정교한 레퍼런스가 되며, 일반 독자들에게는 다음 도쿄 여행의 깊이를 더해줄 인문 지리 가이드 역할을 한다.

저자는 "도시가 영속하려면 끊임없이 탄생과 소멸을 반복하며 새로운 활력을 불어넣어야 한다"며, "도심 재개발은 단순히 건물을 새로 짓는 것이 아니라, 그 안에서 살아갈 사람들의 삶을 어떻게 설계할 것인가에 대한 답을 찾는 과정"이라고 말한다.

이 책은 우리 주변의 공간을 어떻게 재생하고 어떤 가치를 채워 넣어야 할지 고민하는 모든 이들에게 실질적인 영감과 해법을 제공한다.

■ 맛집과 쇼핑할 곳을 찾아 떠나는 도쿄 여행서?

혹시 이 책을 맛집과 쇼핑할 곳을 찾아 떠나는 도쿄 여행서로 오해하는 분이 있다면?

이 책은 최근 5년 사이 개장한 재개발 빌딩을 중심으로 공간 전략을 분석하며, 마케터와 유통·부동산 종사자, 공간 기획자, 창업가, 도시 정책 담당자에게 실질적인 인사이트를 제공하는 책이다.

공간을 통해 브랜드의 메시지를 전달하려는 마케터와 기획자, 그리고 도시의 활력을 고민하는 개발자들에게 도쿄라는 거대한 실험실에서 추출한 가장 현대적이고 실용적인 인사이트를 제공하는 가이드북이다.

■ '지속 가능한 핫플'을 만드는 5가지 핵심 성공 방정식

소셜 미디어에서 잠깐 반짝하고 사라지는 장소가 아니라, 수십 년간 생명력을 유지하는 '진정한 핫플의 탄생', 저자는 도쿄의 수많은 성공 사례를 분석해 다음의 5가지 핵심 키워드를 도출해 냈다.

1. 직주락(Work, Live, Play)의 완벽한 융합: 일터와 주거, 휴식 공간이 수직·수평적으로 결합하여 이동 시간을 줄이고 삶의 질을 높이는 '콤팩트 시티'의 실현을 보여준다.

2. 음식(Food)이라는 강력한 앵커: 단순한 허기를 채우는 곳이 아닌, 공간의 정체성을 결정짓고 외부 고객을 유인하는 가장 강력한 무기로서의 미식 콘텐츠를 분석한다.

3. 자연(Green)이 주는 심리적 자본: 도심 한복판에서 압도적인 녹지 공간을 확보함으로써 사람들을 머물게 하고, 공간의 품격을 높이는 '바이오필릭(Biophilic)' 디자인의 경제적 가치를 조명한다.

4. 지역성(Locality)의 현대적 재해석: 대형 자본의 획일적인 개발을 넘어, 그 동네만이 가진 고유한 역사와 문화를 세련되게 브랜드화하여 '장소성'을 부여하는 전략을 설명한다.

5. 커뮤니티(Community)의 형성: 느슨한 연대를 통해 소속감을 제공하고, 서로 다른 직종의 사람들이 만나 새로운 비즈니스 기회를 창출하는 '교류의 장'으로서의 공간 기능을 강조한다.

1부. 핫플이 탄생하는 조건

직주락 / 푸드 / 그린 / 로컬리티 / 커뮤니티

2부. 도쿄의 공간 개발, 직접 가본 핫 플레이스

1) 낙후한 도쿄역의 변신, 도쿄의 새 얼굴이 되다
2) 10대들의 패션거리는 옛말! 시부야가 달라졌어요
- 더 읽기. 라이프스타일 호텔의 선구자: 교토의 에이스 호텔
- 더 읽기. 다시 태어난 시부야의 명소: 시부야 츠타야
3) 하라주쿠 한복판에 목욕탕이 들어선 이유, 하라카도
- 더 읽기. MZ들이 사랑하는 목욕탕: 고엔지의 고스기유
4) 완공까지 34년 걸렸다. 도쿄의 격을 높이는 아자부다이 힐즈
5) 도로 위에 올린 글로벌 비즈니스 허브, 도라노몬 힐즈
6) 주민의 바람을 실현하는 상냥한 개발, 시모키타자와
7) 소니는 왜 도쿄 한복판에 공원을 만들었나, 긴자
8) 항구 도시 도쿄, 연안의 모습이 바뀌다, 다카나와
9) 뛰고 느끼고 만진다! 몰입형 전시를 즐길 수 있는 도쿄 만안
10) 도쿄에 질 수 없다, 글로벌 도시로 도약하는 오사카
11) 2030년, 도쿄 버전 2의 모습은?

정희선 트렌드 분석가, 애널리스트, 컨설턴트

소비, 리테일 및 공간 트렌드를 분석하고 전달하는 일을 합니다. 미국 인디애나 대학교에서 MBA 학위를 취득한 후, 글로벌 경영 컨설팅사인 L.E.K. 컨설팅의 도쿄 지사에서 근무했습니다. 현재는 일본의 경영 정보 미디어 회사에서 세계 각국의 산업과 기업을 분석하는 애널리스트로 일하고 있습니다. 국내 매체에 일본 트렌드 관련 글을 정기적으로 기고하고 있으며, 저서로는 『도쿄 트렌드 인사이트』 시리즈, 『도쿄 리테일 트렌드』 『공간, 비즈니스를 바꾸다』 등이 있습니다.