마흔일곱, 부동산 공부를 시작했다

"늦었다고 멈추지 않고 행동하는 순간, 인생은 바뀌었다!"
마흔일곱, 평범한 워킹맘이
8년 동안 1,000번의 임장을 통해 자산 10배를 만든 현실 투자 이야기

부러워만 할 것인가, 지금 도전할 것인가!
교통과 학군이 좋아 낡은 아파트를 선택한 사람, 내 집 마련의 결정을 미루다 기회를 놓친 사람, 편의를 택해 월세에 머문 사람. 같은 시간, 같은 도시에서 살아갔지만 10년 뒤 이들의 결과는 완전히 달라졌다. 누군가는 자산이 커졌고, 누군가는 제자리에 머물렀으며, 누군가는 줄어드는 저축과 불안한 미래였다. 이들의 차이는 단 하나였다. 집을 '사는 곳'으로 보는가, '자산'으로 보는가.
이 책은 바로 그 '선택의 차이'가 인생을 어떻게 바꾸는지를 보여준다. "늦었다는 생각이 들 때가 오히려 가장 빠른 출발점이다." 저자는 마흔일곱에 부동산 공부를 시작했다. 두 아들의 엄마이자 어린이집 원장, 늦깎이 대학원생이었던 그는 빠르게 변하는 세상 속에서 뒤처진 사람이라 느끼기도 했다. 그러나 멈추지 않았다. 전국을 1,000번 넘게 걸으며 도시를 관찰했고, 700권의 책을 통해 자본주의의 구조를 이해했다. 그 과정에서 깨달은 것은 단순했다. 돈은 노력보다 '방향'에 따라 움직인다는 사실이었다. 8년 후, 자산은 10배 가까이 성장했다. 하지만 더 큰 변화는 숫자가 아니었다. 삶을 바라보는 관점, 그리고 자신을 믿는 힘이었다.

집은 사는 공간이 아니라 자산이다
이 책은 평범한 엄마가 공부와 실행을 통해 경제적 변화를 만들어가는 과정이자, 삶을 다시 세우는 성장의 기록이다. 저자는 집을 '사는 공간'이 아니라 '미래를 준비하는 자산'으로 정의한다.
그리고 집이 가진 '실거주, 자산, 노후 연금'이라는 세 가지 핵심 가치를 통해 왜 지금 반드시 집 공부를 시작해야 하는지를 설득력 있게 풀어낸다.
이 책은 이론에 머물지 않는다. 전국 임장을 통해 체득한 경험을 바탕으로 어떤 입지가 돈이 되는지, 왜 일자리와 사람이 특정 지역으로 몰리는지, 그 흐름이 어떻게 집값으로 이어지는지를 구조적으로 설명한다. 복잡한 부동산 시장을 '입지'라는 기준으로 단순화해 누구나 이해하고 적용할 수 있도록 돕는다. 특히 이 책의 강점은 '현실적인 실행 전략'이다.

'할 수 있다'는 희망이 아닌, '어떻게 해야 하는가'에 대한 답을 제공한다
[1장 왜 집 공부를 해야 할까?]에서는 집 공부의 필요성과 현실을 짚으며, 집이 소비가 아닌 자산임을 설명한다.
[2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀]에서는 전국을 걸으며 깨달은 '돈 되는 입지의 비밀'을 전달한다.
[3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준]에서는 자산을 키우는 집을 고르는 기준을 체계적으로 정리한다.
[4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법]에서는 소액으로도 시작 가능한 아파트 투자 실천 전략을 제시한다.
[5장 돈 공부는 존재의 발견이다]에서는 돈을 넘어 삶을 바꾸는 태도와 성장의 방향을 이야기한다.

이 책이 특별한 이유
1. '현장'에서 검증된 투자 기준: 이론이 아니라, 전국을 직접 걸으며 체득한 '입지'의 기준
2. 누구나 시작 가능한 현실 전략: 종잣돈으로 시작한 실제 아파트 투자 사례
3. 복잡한 부동산 지식과 시장 흐름을 '입지' 하나로 정리하는 명확한 기준
4. 돈보다 중요한 변화, 투자를 넘어 삶의 태도와 방향을 바꾸는 이야기
5. 서울/수도권 핵심 임장 루트
6. 서울 25개 구 생활권 지역 분석 전격 공개

내 집 마련을 고민하는 사람, 노후 준비에 불안을 느끼는 사람, 늦었다고 생각해 주저하는 사람에게 분명한 출발점을 제시한다. 지금 시작해도 늦지 않았다. 지금이 부동산 공부를 시작하기에 가장 좋은 때다.

추천사
'내 집 마련'이 간절한 분이라면 이 책은 분명 최고의 시작점이자 방향이 되어줄 것입니다. _120만 유튜버 세아쌤

이 책을 통해 위로를 넘어, 내 삶과 부동산 선택의 기준과 방향을 찾았다. _독서리더 꿈디아

걷다 보면 골목 하나에서도 삶의 온도 차가 느껴졌다. 그게 입지였다. 그게 투자였다. 그게 공부였다. _슈퍼그냥죠

자녀들에게 집을 사기 전 꼭 먼저 읽어보라고 권하고 싶을 만큼, 초보 투자자에게 더 없이 좋은 책입니다. _50대 수강생 유영주

저자의 진솔한 경험과 꾸준함의 가치가 더 많은 사람에게 전해져 각자의 삶을 변화시키는 계기가 되기를 진심으로 응원합니다. _인생동료, 이브남편

이제는 더 이상 미래가 두렵지 않습니다. 이제, 이 글을 읽고 있는 당신의 차례입니다. 윤택한 삶과 안정된 노후를 향한 첫걸음, 이 책과 함께 시작하시길 바랍니다.
_나무좋아와 내집마련 수강생 50대 다모아

부동산 공부가 처음인 분들께는 부담 없이 시작할 수 있는 친절한 안내서가 되어줄 것이고, 이미 공부하고 있는 분들께는 방향을 다시 점검할 수 있는 좋은 길잡이가 되어줄 것이라 확신한다. _나둥맘

이 책은 단순한 성공 이야기가 아니라, 버티고 다시 일어서며 끝내 앞으로 나아간 한 사람의 진심이 담긴 기록입니다. 이 책이 많은 분께 위로와 용기가 되기를 바랍니다. _다꿈스쿨 대표 하리니

이 책을 통해 많은 독자가 성장하고 행복한 삶을 살아가기를 진심으로 기원합니다. _바로이집 수강생 김영탁

절대 읽지 마세요, 현실 앞에서 멈추고 싶다면. _해탈

추천사
들어가는 글_ 나는 길 위에서 부동산을 배웠다

1장 왜 집 공부를 해야 할까?
01 집은 소비가 아니라 자산이다
02 내 돈을 갉아먹는 집 vs 돈을 키우는 집
03 남들은 어떻게 집으로 돈을 벌까
04 사람들은 왜 아파트를 좋아할까?
05 열심히 살아도 내 집 마련이 어려운 현실
06 부동산 뉴스를 보면 화가 나는 당신에게
07 집 한 채로 평생 사는 사람들의 함정
08 평생 한 번은 반드시 해야 하는 부동산 공부
필수 부동산 앱
실제 투자 사례 1. 부동산 투자는 방향 설정이 먼저다

2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀
01 사글세 자취방에서 시작된 내 집 마련 꿈
02 복덕방은 화투판에 담배 연기뿐
03 전세 사기 스물일곱의 겨울
04 마흔일곱, 부동산 공부를 시작했다
05 하루 8시간 공부가 만든 변화
06 8년간 전국을 걸으며
07 어린이집 원장이 부동산 공부를 시작한 이유
08 1,000번의 임장이 알려 준 돈 되는 입지의 비밀
부동산중개인 응대 시 주의할 점
실제 투자 사례 2. 상품에서 입지로 방향을 바꾸자 수익이 달라졌다

3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준
01 사람들은 왜 특정 동네에 몰릴까?
02 일자리가 돈을 모으는 도시의 공식
03 출퇴근이 편리한 교통, 그 절대적 중요성
04 아이 키우기 좋은 동네가 돈 되는 이유
05 내 집의 가격을 결정하는 환경 분석
06 돈 되는 집을 찾는 가장 확실한 방법
07 집을 산다는 것은 입지를 사는 일이다
08 입지 분석에도 순서가 있다
아파트 내부 체크리스트
아파트 외부 체크리스트
실제 투자 사례 3. '경기도 매수'에서 '서울 매수'로 방향을 바꾸다
실제 투자 사례 4. 입지 우선 투자 리스트를 만들어라

4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법
01 누구나 하는 실패가 중요하다
02 누구나 따라 할 수 있는 내 집 마련 5단계 실천법
03 소액으로 시작하는 현실 투자 전략
04 발품으로 얻은 종잣돈 5,000만 원의 가치
05 가장 많은 질문, 지금 사야 하나요?
06 나이에 따라 달라지는 세대별 입지 공식
07 호재는 정보가 아니라 '검증'이다
08 도시의 빛과 그림자
아파트 매매 계약 5대 필수 체크리스트
잔금 날 필수 체크리스트
실제 투자 사례 5. 긍정적 마인드로 실패를 딛고 일어서다

5장 돈 공부는 존재의 발견이다
01 뜨거운 시장, 속도가 아니라 방향이다
02 배우는 만큼 인생은 달라진다
03 꿈은 작은 습관으로 완성된다
04 겁내지 않아도 된다, 파도는 원래 치는 것이다
05 최고가 아니라도 최선이면 충분했다
06 쑥은 삼밭에서 자라야 곧게 자란다
07 지지리도 가난했던 마음과 이별
08 인생을 바꾼 부동산 투자
실제 투자 사례 6. 날짜를 정해서 투자하자

나가는 글

부록 1 나무좋아의 서울/수도권 핵심 임장 루트
부록 2 서울 25개 구 생활권 지도
부록 3 나무좋아 추천 도서 50권

나무좋아 아들 둘을 키우며 어린이집 원장으로 바쁜 일상을 보내던 중 마흔일곱 나이에 '30평대 아파트에 살고 싶다'는 소박한 꿈 하나로 부동산 공부를 시작했다.
산골 소녀로 자라 사글셋방 전전하던 청소년 시절부터 '내 집'은 늘 간절한 꿈이었다. 악착같이 모은 돈은 번번이 집값으로 사라졌고, 전세 사기와 기획부동산 사기까지 당하며 20년 가까이 혹독한 돈 공부를 해야 했다.
부동산 공부를 시작하여 8년간 1,000번 넘게 임장을 다녔다. 전국 구석구석을 두 발로 누비며 쌓은 현장 감각은 누구도 흉내 낼 수 없는 독보적인 강점이다.
돈에 대해 아무것도 모르던 평범한 엄마가 오직 '내 집 한 채'를 향한 간절함으로 부동산 공부를 시작해서 이제는 그 행운의 지도를 더 많은 독자와 나누고자 한다.