부의 시작! 수익형 부동산 투자

불경기에도 가능한
성공 부동산 투자 원칙

수익형 부동산 투자는 단순한 부동산 매입을 넘어, 지속적인 부의 창출과 관리 여정을 시작하는 최적의 투자 방법이다. 이 책은 실제 투자 환경에서 초보자가 반드시 알아야 할 실전 부동산 지식을 담았다.
총 60문 60답을 통해 오피스텔, 상가, 지식산업센터(지산), 생활형 숙박시설 등 다양한 수익형 부동산 투자를 알아보고 공실 위험 관리, 수익률 계산, 대출 활용법 등 실무 중심의 노하우를 전달한다. 또한, 투자 초보자가 반드시 알아야 할 세금, 정책 변화, 입지 조건 분석 등도 소개한다.
지은이의 실제 현장 경험을 담은 구체적인 Q&A 구성으로 수익형 부동산 투자의 길잡이가 될 이 책은 새로운 투자 전략 기준도 아울러 제시한다. 즉 투자 리스크를 낮추고 수익을 극대화하는 방법, 수익형 부동산의 본질과 투자 전략, 현장에서 검증된 노하우를 체계적으로 알려준다. 안정적 수익과 장기적 자산 가치를 동시에 추구하려는 이들에게 길잡이가 되어줄 이 책은 독자 여러분의 투자 리스크를 낮추고, 수익을 극대화하는 방향으로 인도할 것이다.

프롤로그 4

01. 수익형 부동산이란 무엇인가요? 10
02. 오피스와 섹션오피스, 오피스텔의 차이점이 무엇인가요? 15
03. 테마가 있는 오피스텔이란 어떤 오피스텔인가요? 18
04. 상가주택, 다가구주택을 매입하려면 어떻게 해야 하나요? 22
05. 아파트와 아파텔의 차이점이 무엇인지 궁금해요 26
06. 원룸형 오피스텔도 가격이 오를까요? 30
07. 오피스텔이 주택 수에 포함되는 것 아닌가요? 34
08. 오피스텔에 투자할 때 역세권이 아닌 것은 투자 가치가 없나요? 37
09. 오피스텔을 분양받아서 일반 임대사업자를 낸다는 것이 무슨 뜻인가요? 40
10. 임대 놓는 데 문제는 없을까요? 42
11. 임대료는 얼마나 받을 수 있을까요? 45
12. 직접 장사할 상가를 분양받았어요 48
13. 수익률 좋은 상가가 있나요? 51
14. 공실 위험은 어떻게 해결할 수 있나요? 54
15. 상가를 매입하려는데 임차 업종은 어떤 것이 좋을까요? 57
16. 오래된 상가도 투자할 만한 물건인가요? 60
17. 빌라나 아파트를 매입할 때 대지 지분을 따지는 이유는 뭔가요? 63
18. 재건축에 투자한다면 주의할 점은 무엇이 있을까요? 65
19. 지역조합주택 아파트는 왜 주의해야 하나요? 67
20. '지산'이란 무엇인가요? 72
21. 지산을 분양받을 때 염두에 둘 점이 무엇인가요? 76
22. 지산 분양할 때 섹션오피스도 같이 분양하던데, 섹션오피스도 투자할 만한 물건인가요? 80
23. 생활형 숙박시설(생숙)이 궁금해요 82
24. 드라이브인, 드라이빙 시스템은 어떤 시스템인가요? 84
25. 반드시 도로에 접한 땅을 매입해야 하나요? 86
26. 송전탑, 지상에 전선이 통과하는 토지는 어떤가요? 89
27. 투자하고 싶은데 어디서부터 시작해야 할까요? 92
28. 저도 투자를 할 수 있을까요? 96
29. 부동산 투자는 엄두가 안 나요 100
30. 초보 투자자들이 알기 쉽게 각종 세금에 관해 설명해주세요 104
31. 현재 투자할 만한 부동산이 있나요? 108
32. 향후 트렌드로 볼 때 수익성이 좋은 물건은 무엇으로 판단해야 할까요? 111
33. 지금 투자한다면 무엇이 가장 좋을까요? 114
34. 주변시세를 보는데도 방법이 있나요? 119
35. 향후 입지 조건에 대한 설명 좀 해주세요 122
36. 여기 개발가능성은 있나요? 125
37. 보증금 1,000만 원이 월세 10만 원꼴인가요? 128
38. 기존에 있던 부동산을 팔고 다른 물건으로 갈아타는 게맞는 건가요? 131
39. 웬만한 것은 정리하고 '똘똘한 것 하나'만 두라는데 이게 무슨 뜻인가요? 135
40. 평당 가격으로 계산하면 분양가격과 안 맞아요 141
41. 분양을 받거나 매입할 때 로열층이 아니면 포기하는 게맞을까요? 144
42. 공인중개사를 통해서 투자하는 것이 안전할까요? 길에서 전단도 많이 돌리던데요 147
43. 샀다가 언제쯤 팔아야 하나요? 151
44. 분양받았다가 중간에 팔 수도 있는 것인가요? 154
45. 사는 것과 분양받는 것, 어느 것이 더 투자하는 데 유리할까요? 157
46. 갭 투자로 성공한 사람들도 많던데, 갭 투자는 묻지 마 투자로 생각해도 되는지요? 160
47. 대출 비율을 따지는 이유가 궁금합니다 163
48. 중도금대출과 잔금대출의 차이점은 무엇인가요? 165
49. 대출받아서 투자했다가 금리가 오르면 난리 나는 것 아닌가요? 167
50. 융자 승계에 관해 설명해주세요 170
51. 수익률이 몇 %가 되어야 괜찮은 물건이라고 할 수 있나요? 173
52. 전세, 월세가격 오르는 것과 집값 오르는 것이 무슨 관계가 있나요? 176
53. 부동산 정책 바뀌면 낭패 보는 것 아닌가요? 179
54. 주택임대사업자 등록하는 게 더 나을까요? 181
55. 제가 이 부동산을 산다면 총 얼마가 필요한가요? 184
56. 수익률은 어떻게 계산하나요? 187
57. 최소한 얼마가 있어야 투자를 시작할 수 있어요? 190
58. 투자 금액 산정할 때 고려해야 하는 부분을 알려주세요 193
59. 적은 돈으로 성공적인 투자를 한 사례를 알려주세요 198
60. 공인중개사, 인생 최대의 성공 투자 201

서은영 평범한 가정주부였지만, 갑작스럽게 닥친 경제적 어려움을 극복하고자 공인중개사 자격증을 취득하며 부동산 분야에 입문했습니다. 중개업 현장에서 다양한 고객들과 만나며 더 깊이 있는 전문성이 필요함을 절감했습니다. 이를 계기로 실무와 이론을 겸비한 전문가로 성장하기 위해 전주대학교 일반대학원 부동산학과에서 박사 학위를 취득 했습니다.
20년간의 현장 실무 경험을 통해 축적한 생생한 부동산 투자 노하우와 체계적인 학문적 배경을 바탕으로, 전주대학교와 서원대학교에서 '부동산 투자론'과 '부동산 중개론' 강의를 담당하며 실전형 교육자로도 활동하고 있습니다. 현재 경기도 공유재산 자문위원으로 공공 부문의 정책 자문 역할을 수행하며, 대한부동산학회와 학술 활동 및 한국공인중개사협회 업무를 통해 이론과 실무를 연결하는 가교 역할을 하고 있습니다.
수많은 투자자와의 상담과 투자 유치 경험, 그리고 직접 투자를 통해 얻은 생생한 현장 경험을 바탕으로, 이론만으로 알 수 없는 실전 투자의 핵심 노하우를 초보 투자자들에게 전달하고자 이 책을 집필했습니다.