어디에도 없는 부동산 임장 이야기

5년간 전국을 임장하며 검증한 확실한 노하우
위기를 기회로 바꾼 단단한 발걸음의 기록

이 책은 부동산 투자의 핵심이라고 할 수 있는 임장 노하우를 부동산 투자 초보자부터 경험자까지 모두가 활용할 수 있도록 쓴 가이드북이다.

모두 4개의 PART로 구성된 이 책은 PART 1에는 '부동산 투자에서 임장이 왜 중요한가?'라는 제목으로 임장의 중요성을 알려준다. 부동산은 큰돈이 드는 투자이므로 직접 가보지 않으면 절대 모르는 지역의 분위기, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 확인해야 한다. PART 2는 '어떻게 임장하는가?'라는 제목으로 임장을 어떻게 시작해야 하는지를 다루었다. 효과적인 임장을 위해서는 먼저 임장 지도를 체계적으로 짜야 하며, 호갱노노 앱과 카카오맵을 활용해서 만든다. 비싼 곳에서 저렴한 곳으로 이동하면서 임장하며 가격 차이의 이유를 파악한다. 백화점과 학원가를 확인해서 그 지역의 소비 수준과 교육 인프라를 확인한다.

PART 3은 '실전 임장'에 대한 내용이다. 도보, 차량, 대중교통 세 가지 방법으로 접근해서 각각 어떻게 임장하면 되는지 구체적인 방법을 제시한다. 임장을 효율적으로 하기 위해 필요한 원칙도 소개했다. 임장 후 복기 과정을 거치는 요령과 부동산 중개사무소 방문 전략도 알려준다. PART 4는 임장으로 무엇을 얻을 수 있는지를 설명한다. 임장의 궁극적인 목적은 수익을 내는 성공 부동산 투자다. 체계적인 임장을 통해 리스크를 줄이면서 수익률을 높인다.

부록으로는 지은이가 발로 뛰며 임장한 서울 핵심지 임장 리포트를 수록했다. 이 책으로 시간과 비용을 아끼는 효율적인 임장을 해서 성공 부동산 투자자가 되어보자.

프롤로그 5

PART 1 부동산 투자에서 임장이 왜 중요한가? 13

태어나서 자란 지역의 한계 18
사는 곳이 자산의 크기가 된다 24
안 가보면 모른다 28
부동산은 큰돈을 넣는 것이다 50

PART 2 어떻게 임장하는가? 61

임장 지도를 짜보자 66
1. 호갱노노를 열자 72 ｜ 2. 카카오맵을 열자 75 ｜
3. 가격의 방향대로 움직이면 된다 77 ｜ 4. 백화점과 학원가를 보자 79
임장하기가 막막하다면 내가 사는 곳부터 84
좋은 곳에서 나쁜 곳으로 93
사는 지역에서 가장 좋은 곳부터 가자 96

PART 3 실전 임장 105

도보로, 차로, 대중교통으로 임장하는 방법 110
1. 도보로 임장하는 방법 110 ｜ 2. 차로 임장하는 방법 126 ｜
3. 대중교통을 이용해서 임장하는 방법 134
임장에서 꼭 봐야 하는 것 138
1. 그 동네의 제일 큰 스타벅스에 가봐라 139 ｜ 2. 학원가를 꼭 가봐라 143 ｜
3. 맛집을 가보자 148 ｜ 4. 상가의 구성을 보자 153
임장을 효율적으로 하는 법 157
1. 규칙적인 임장 시간을 습관으로 만들어야 한다 157 ｜
2. 다양한 부동산 유튜브 채널 보기 163 ｜ 3. 임장할 때 가격 보지 않기 166 ｜
4. 시작점과 마무리 지점을 잘 잡아야 한다 168 I 5. 교통량을 확인해라 170
지역마다 임장하는 방법이 다르다 175
임장을 하고 난 다음의 복기 과정 181
임장이 벽으로 느껴질 때마다 193
부동산 중개사무소 방문은 이렇게 하라 198

PART 4 임장으로 얻을 수 있는 것 203

결국 돈을 벌기 위한 것 207
아는 만큼 보인다 213
지역 간의 비교하는 방법 218
부동산 투자에 있어서 효율적인 독서법 226
누구나 할 수 있지만 아무나 할 수 없다 231

부록 서울 임장 리포트 234

에필로그 246

김지훈(타이거) 현재 금융권 대기업에서 재무상담을 전문적으로 하고 있다. 부동산 투자자로서 서른 살에 입문해 12년간 쉼 없이 활동하고 있다. Tiger Rich Company의 교육과 상담에 대한 자문역으로 활동 중이다. 2020년 코로나19 시기를 겪은 후 전국적으로 부동산 가격이 상승하는 것을 보고, 그동안 해왔던 부동산 투자가 잘못되었다는 것을 비로소 알았다. 이를 계기로 더 효율적이고 확실한 결과를 가져올 수 있는 부동산 투자 방법을 고민하다가 임장이 정답이라는 것을 깨달았다. 전국의 모든 지역을 다 가보면 나만의 투자 기준이 생기고, 주변 상황에 흔들리지 않는 투자자가 될 수 있을 것이라는 생각으로 전국의 모든 부동산을 임장했다. 부동산 투자에 있어 데이터와 남의 말보다 필요하고 중요한 것은 내가 직접 투자할 곳에 가서 보고 느끼는 바가 있어야 하고, 그게 맞다는 것을 알게 된 것이다. 임장이라는 것이 혼자서 해내기에는 어려운 영역이라는 것을 잘 알기에, 혼자서도 잘할 수 있도록 지난 5년간의 부동산 임장 노하우와 12년간 다져온 부동산 투자에 대한 생각을 이 책에 고스란히 담아냈다. 독자분들은 필자처럼 부동산을 힘들고 어렵게 배우지 않기를 바라는 마음으로 집필했다.

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