적금밖에 모르던 8년 차 김대리는 어떻게 1년 만에 내 집 마련에 성공했을까?

56만 가구의 절실함에서 출발한 현실적 부동산 수업!

누구나 '내 집'을 꿈꾼다. 퇴근 후 편히 쉴 수 있는 공간, 가족과 함께 시간을 쌓아갈 수 있는 따뜻한 보금자리. 혹은 안정된 미래를 위한 자산이자, 나만의 경제적 기반이 되기도 한다. 하지만 그 여정이 만만치 않다. 특히 2021년, 대한민국 부동산 거래량이 약 56만 건에 달했던 그때, 많은 사람이 고점에서 집을 샀고, 그만큼 더 절박하게 되었다.
이 책은 그 56만 가구의 마음에서 시작되었다. 따라서 고수익보다는 제대로 된 선택을 돕는 현실적인 조언으로 채워져 있다. 부자의 사고에서 출발해, 내 현주소를 점검하고, 시장을 읽는 눈을 키우고, 정보력 쌓기까지 복잡한 시장 속에서 중심을 잡아줄 나침반 같은 책이다. 부디 저자의 조언을 바탕으로 마련한 당신의 집이 단순한 공간을 넘어 삶을 지켜주는 든든한 울타리가 되기를 응원한다.

프롤로그_평생의 발버둥을 56만 가구에게 공개하다

1장 부자의 사고에서 출발하라
1. 부동산 매수는 제로섬 게임이 아니다
2. 자신 있게 부를 추구하라
3. 부자는 지금도 늘어나고 있다
4. 쾌락보다 불편함을 감수하라
5. 르상티망에 빠지지 마라
6. 성공한 사람에게 박수를 보내라
7. 내 집 마련은 운명을 건 백병전이다

2장 현주소를 점검하라
1. 빠른 인정이 성장을 이끈다
2. 투자는 선택이 아니라 필수다
3. 진(診)의 눈으로 분석하라
4. 나만의 재미를 발견해 유지하라
5. 비교를 성장의 발판으로 삼아라
6. 누구와 영향을 주고받을 것인가
7. 내 집 매수의 적기는 언제인가
8. 당신의 모든 것은 당신의 실력이다

3장 시장 읽는 눈을 키워라
1. 과연 선한 의도는 좋은 결과를 낳는가
2. 인간은 넓게 살고 싶어 한다
3. 이제는 폐쇄성ㆍ비대면 시대다
4. 구축 아파트를 외면하지 마라
5. 대형 병원 인근을 주목하라
6. 부자들은 어디에 투자하는가

4장 결국 정보력이 답이다
1. 모니터링 요소는 곳곳에 있다
2. 로열 매물은 공시가격으로 판단하라
3. 거래량에 해답이 있다
4. 프롭테크를 활용하라
5. 지금, 전세가율을 모니터링할 때다
6. 전세가율과 착공 물량에서 힌트를 얻어라
7. 주택구입부담지수로 거품을 걸러내라
8. 이런 집을 사고, 이런 집은 걸러라

에필로그
1. 경제적 자유는 선택의 문제다
2. 부동산 시장 이면의 심리를 읽어라
3. 다가오는 Tipping Point, 당신의 선택은?

규동산(김진규) "거래량이 바닥이면 시세도 바닥이다." 이는 오랜 시간 부동산 시장을 지켜보고, 실제로 투자하며 쌓아온 통찰에서 비롯한 한 문장이다. 부동산 전문가가 되기까지 수많은 시행착오를 겪으며 '가격을 읽는 눈'을 키웠고, 그 과정에서 이러한 실력은 누구나 키울 수 있다는 믿음을 갖게 되었다. 세월이 흘러도 인간 심리의 속도는 변할지언정 본질은 변하지 않는다는 사실을 깨달은 것도 큰 전환점이었다. 또한, 내 집 마련에는 특별한 재능보다는 부동산에 대한 진심 어린 관심과 꾸준한 열정이 필요함을 절실히 느꼈다. 이렇게 직접 부딪히고, 때로는 깨지며 터득한 지식과 경험을 바탕으로 정중함과 신뢰를 담아 운영 중인 SNS 계정을 통해 내 집 마련의 꿈을 꾸는 이들과 소통하고 있다.

인스타그램 @gyudongsan