나는 오늘도 공간을 판다

프롤로그

PART 1 3교대 간호사에서 100억 자산가가 되다

천직으로 여겼던 간호사를 그만두었다
빚 1억 원을 갚으며 욜로족에서 절약왕으로
부동산 투자와 에어비앤비를 병행한 이유
누구도 믿어주지 않았지만 나는 스스로를 믿었다
월 수익 60만 원에서 100억 자산을 만들기까지
평범한 사람도 부자가 되는 시스템, 당근 테크트리

PART 2 법 안에서 시작하는 공간 창업의 모든 것

'공유'로 살아가는 새로운 삶의 방식
2025년 지금, 가장 현실적인 공간 창업 모델
외도민 사업, 어디서 어떻게 시작할 수 있을까?
막힌 길을 열어주는 규제 샌드박스
외국인이 몰려드는 서울의 외도민 핫스팟
보증금 500만 원으로 매달 300만 원이 쌓이는 소액 부업
90% 대출로 산 모텔 하나가 인생을 바꿨다
5,000만 원으로 내 건물에서 호스텔 시작하는 법

PART 3 남의 집으로 월 1,000만 원 버는 비밀
지금 들어가면 돈 버는 추천 입지 TOP 3
방 3개짜리 집이 돈이 된다
숙소 임장 전 반드시 확인해야 할 것들
임대인과 이웃의 마음을 얻는 법
공간 하나 잘 고르면 수익이 달라진다
똥손도 성공하는 공간 세팅법
한 번에 통과하는 서류와 실사 준비
초보 호스트를 위한 에어비앤비 등록 및 문제 해결법

PART 4 공간으로 인생이 바뀐 사람들: 실전 성공 사례
허름한 투룸으로 월 150만 원을 만든 30대 직장인
퇴사 후 도전해 월 수익 160만 원을 만든 30대 워킹맘
순수익 월 200만 원을 만든 결혼 5년 차 육아맘
불리한 입지와 구조를 감성으로 살려낸 전업맘
공인중개사 그만두고 첫 매출 290만 원 달성
5개월 평균 순수익 230만 원을 만든 20대 직장인
비수기에도 예약률 90%, 한옥 감성으로 매출을 끌어올리다
하루 15분 투자로 월 순수익 160만 원을 만든 직장인
극강의 'I' 성향, 콜포비아가 있는 수강생도 수익화 200만 원
열혈 소비자에서 감각과 취향을 담은 공간을 만들다

PART 5 공간을 팔려면 사고방식을 바꿔라
'절약'만으로는 절대 돈이 모이지 않는다
실패는 과정일 뿐, 결국 실행이 답이다
당신을 불행하게 만드는 3가지 사고 습관
성공은 '집 정리'에서부터 시작된다
부동산으로 돈 벌지 못하는 사람들의 특징
가난할수록 서울에 살아야 하는 현실적인 이유
부자들이 절대 말해주지 않는 5가지 태도
월 1,000만 원 이상 벌어보면 비로소 알게 되는 것들
평범한 직장인이 빠르게 건물주가 되는 현실적인 방법
성공하고 싶다면 남을 먼저 성공시켜라
에필로그
부록: 숙소 창업할 때 꼭 묻는 질문들

당근자판기(김진옥) 저는 과거, 서울의 한 대학병원 간호사로 12년 동안 근무하면서, 두 아이를 키우는 엄마이자 커리어우먼으로 누구보다 성실하게 살았습니다. 하지만 돈 앞에서는 무방비였습니다. 연봉은 꽤 받았지만, 늘 통장은 텅 비어 있었고, 축의금 10만 원조차 부담스러워하던 시절도 있었습니다. 그러던 어느 날 갑작스레 떠안은 1억 원의 빚. 제 인생은 순식간에 암흑기로 빠져들었고, 그 순간이 동시에 터닝포인트가 되었습니다. 재테크 책을 밤새워 읽고, 가계부를 붙잡으며 허리띠를 졸라매는 생활을 시작했습니다. 그리고 단 1년 6개월 만에 1억 원의 빚을 모두 갚아냈습니다.
그 과정에서 저는 깨달았습니다. "다시는 돈 때문에 흔들리지 않겠다." 그 다짐은 저를 '현금흐름'을 만드는 길로 이끌었고, 그렇게 만난 것이 바로 에어비앤비였습니다. 전국을 돌며 숙소를 열고 닫기를 반복하면서, 저는 몸으로 부딪히며 배웠습니다. 시행착오는 많았지만, 그만큼 경험도 쌓였습니다. 그리고 마침내 안정적인 월 수익이 만들어졌고, 그 현금흐름을 발판 삼아 경매, 모텔 디벨롭 등으로 사업을 확장했습니다. 지금은 100억 원 규모의 자산을 보유한 부동산 투자자로 서 있습니다. 저의 목표는 단순합니다. 제가 경험한 이 터닝 포인트를 더 많은 사람에게 전해주는 것. 그래서 지금도 저는 '초보 투자자를 위한 현금흐름 만드는 공간 투자법'을 26만 구독자와 8천 명이 넘는 수강생들과 나누고 있습니다. 저는 믿습니다. 돈 버는 길에 낭만은 없지만, 그 과정을 견뎌낸 사람에게는 반드시 새로운 인생이 열린다는 것을. 이 책이 암흑기를 걷는 당신에게도 한 줄기 빛이 되기를 바랍니다.
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