누구나 배우는 경제이야기

제1부 부동산 재테크의 기술과 전략
Ⅰ. 부동산 재테크의 기초
1. 부동산 재테크의 정의와 중요성 20 2. 성공 투자의 4대 핵심 요소 21
Ⅱ. 시장 분석 - 기회와 위험을 읽는 눈
1. 부동산 재테크의 정의와 중요성 24 2. 2025년 시장을 지배할 주요 트렌드 25
3. 부동산 투자 유형별 특성 비교 27
Ⅲ. 투자 전략 - 성공의 로드맵을 그리다
1. 입지 선정 전략 : 모든 가치는 입지에서 시작된다 32
2. 시기 선택 전략 : 언제 사서 언제 팔 것인가 34
3. 자금 조달 전략 : 레버리지의 두 얼굴 37
4. 세금 전략 : 최종 수익률을 결정하는 마지막 관문 39
Ⅳ. 리스크 관리 - 흔들리지 않는 투자를 위하여
1. 시장 리스크 : 예측 불가능한 시장의 파도 42 2. 법적 리스크 : 보이지 않는 함정들 44
3. 운영 리스크 : 관리가 곧 수익이다 46
Ⅴ. 분석 도구 - 데이터로 투자하라
1. 데이터 활용 : 시장의 흐름을 읽는 나침반 48
2. 투자 수익률 계산 : 숫자로 증명하는 투자의 가치 50
3. 부동산 가치 평가 : 적정 가격을 찾는 기술 52
Ⅵ. 사례 연구 및 미래 전망
1. 성공적인 부동산 재테크 사례 분석 55 2. 미래 부동산 시장의 패러다임 변화 59
3. 부동산 재테크 핵심 전략 요약 및 마무리 62
Ⅶ. 부동산 법률 및 세무 상식
1. 반드시 알아야 할 부동산 핵심 법률 64 2. 단계별 부동산 세금 완전 정복 66
Ⅷ. 계약에서 잔금까지 - 실패 없는 거래의 기술
1. 부동산 거래 프로세스 A to Z 69
2. 계약서 작성의 기술 : 독소 조항 피하고 특약으로 무장하기 70
3. 부동산 중개업의 이해와 좋은 중개사 선택법 72
Ⅸ. 부동산 개발과 건축의 기초
1. 부동산 개발 프로세스 이해하기 73 2. 건축 관련 핵심 기초 지식 74
3. 감정평가의 이해와 활용 75

제2부 경제 시사 용어
Ⅰ. 거시 경제의 기본 지표 - 경제의 건강검진
1. 국내총생산 (GDP, Gross Domestic Product) : 나라의 경제 규모를 재는 척도 79
2. 국민총소득 (GNI, Gross National Income) : 국민의 평균적인 생활 수준 81
3. 소비자물가지수 (CPI, Consumer Price Index) : 인플레이션의 척도 82
Ⅱ. 통화 정책과 시장 금리 - 돈의 흐름을 조절하는 힘
1. 기준금리 : 모든 금리의 기준점 85
2. 인플레이션 vs. 디플레이션 : 물가의 두 얼굴 87
3. 통화 정책의 확장 : 비전통적 수단들 88
Ⅲ. 글로벌 경제와 무역 - 국경을 넘는 돈의 흐름
1. 자유무역협정 (FTA, Free Trade Agreement) : 관세 없는 교역 시대 91
2. 리쇼어링 (Reshoring) : 돌아오는 공장들 93
Ⅳ. 미래 경제의 새로운 화두 - 지속가능성과 디지털 전환
1. 탄소세 (Carbon Tax) : 탄소 배출에 가격을 매기다 96
2. ESG : 기업의 가치를 재는 새로운 기준 98
Ⅴ. 금융 심화 및 디지털 자산의 이해
1. 파생상품과 위험 관리 100
2. 헤지펀드 (Hedge Fund) : 절대 수익을 추구하는 그림자 금융 101
3. 디지털 자산과 화폐의 미래 102
Ⅵ. 경제학의 기본 원리와 개념
1. 희소성 (Scarcity) 104 2. 기회비용 (Opportunity Cost) 104
3. 합리적 선택 (Rational Choice) 105 4. 수요와 공급 (Demand and Supply) 105
5. 시장경제 (Market Economy) 106 6. 재정정책 (Fiscal Policy) 106
Ⅶ. 금융 시장의 구조와 상품
1. 직접금융과 간접금융 107 2. 단기금융시장과 장기금융시장 107
3. 공매도 (Short Selling) 109 4. 그림자 금융 (Shadow Banking) 109
Ⅷ. 경제를 읽는 심화 지표들
1. 생산자물가지수 (PPI, Producer Price Index) 110
2. 구매관리자지수 (PMI, Purchasing Managers' Index) 110
3. 실업률 (Unemployment Rate) 111
4. 경기종합지수 (Composite Index of Business Indicators) 111
5. 총부채원리금상환비율 (DSR, Debt Service Ratio) 112
6. 스태그플레이션 (Stagflation) 112
Ⅸ. 국제 금융과 외환 시장
1. 환율 (Exchange Rate) 114
2. 외환보유고 (Foreign Exchange Reserves) 115
3. 국제수지 (Balance of Payments) 115
4. 기축통화 (Key Currency) 116
Ⅹ. 디지털 금융과 신기술의 미래
1. 핀테크 (Fintech) 118 2. 디파이 (DeFi, Decentralized Finance) 119
3. 증권형 토큰 발행 (STO, Security Token Offering) 119
4. 유동성 (Liquidity) 120
5. 신용등급 (Credit Rating) 120 6. 신용경색 (Credit Crunch) 121
?. 금융 안정과 리스크 관리
1. 가계부실위험지수 (HDRI, Household Debt Risk Index) 122
2. 부채담보부증권 (CDO, Collateralized Debt Obligation) 123
3. 경기순응성 (Procyclicality) 124
4. 순안정자금조달비율 (NSFR, Net Stable Funding Ratio) 124
5. 예금보험제도 (Deposit Insurance System) 125
6. 지급준비제도 (Reserve Requirement System) 126
7. 오프쇼어링 (Offshoring) 127
8. 국가신용등급 (Sovereign Credit Rating) 127
9. 국가경쟁력지수 (National Competitiveness Index) 128
?. 지방 재정과 투자용어
1. 예산 (Budget) 과 결산 (Settlement) 129 2. 회계 (Accounting) 와 기금 (Fund) 130
3. 재정자립도와 재정자주도 130
4. 변동금리부채권 (FRN, Floating Rate Note) 131
5. 자본이득 (Capital Gain) 131 6. 환금성 (Liquidity) 132
7. 리츠 (REITs, Real Estate Investment Trusts) 132
8. 프롭테크 (Proptech) 133
9. 국제 부동산 투자 (International Real Estate Investment) 133
ⅩⅢ. 대체 투자와 디지털 경제
1. 가계수지 및 가계신용 135
2. 가상통화 (Virtual Currency) 와 비트코인 (Bitcoin) 136
3. 경기 (Business Conditions) 와 경기동향지수 136
4. 금융지주회사 (Financial Holding Company) 137
5. 디스인플레이션 (Disinflation) 138
6. 뮤추얼펀드 (Mutual Fund) 138
7. 배당할인모형 (Dividend Discount Model) 139
8. 서킷브레이커 (Circuit Breakers) 140
9. 선물거래 (Futures Transactions) 140
10. 성장기여도 (Contribution to Growth) 141
11. 스톡옵션 (Stock Option) 141
12. 애그플레이션 (Agflation) 142
13. 양도성예금증서 (CD, Negotiable Certificate of Deposit) 143
14. 빅맥지수 (Big Mac Index) 143
15. 비관측경제 (NOE, Non-Observed Economy) 144
ⅩⅣ. 부동산 세제 및 정책 심화
1. 실지거래가액 (Actual Transaction Price) 145
2. 매매사례가액 (Sales Comparison Price) 145
3. 세금감면 (Tax Abatement/Exemption) 146
4. 탄력세율 (Flexible Tax Rate) 146
5. 토지세 (Land Tax) 147
6. 투기지역 (Speculative Zone) 147
7. 개발촉진지구 (Development Promotion District) 148
8. 개발행위허가 제한지역 (Development Activity Permit Restriction Area) 148
9. 공급 로드맵 (Supply Roadmap) 149
10. 재산세 감면 (Property Tax Reduction) 149
ⅩⅤ. 국제 부동산 시장의 이해
1. 재산세 (Property Tax) - 미국 150 2. 프리홀드 (Freehold) - 영국 150
3. 리스홀드 (Leasehold) - 영국 151 4. 에스크로 (Escrow) - 미국 151
5. 모기지 (Mortgage) - 미국 152
ⅩⅥ. 부동산 금융 심화
1. LTV (Loan To Value Ratio) 153 2. DTI (Debt to Income Ratio) 153
3. ABCP (Asset-Backed Commercial Paper) 154
4. PF-ABCP (Project Financing-ABCP) 154
5. 재무 리스크 (Financial Risk) 155 6. 주식 (Stock) 155
7. 채권 (Bond) 156 8. P2P 대출 (Peer-to-Peer Lending) 156
9. 로보어드바이저 (Robo-advisor) 157
ⅩⅦ. 부동산 개발 심화 및 가치평가 심화
1. 개발사업성 (Development Feasibility) 158
2. 입주자모집공고 (Tenant Recruitment Notice) 158
3. 리모델링 (Remodeling) 159 4. 용도변경 (Change of Use) 159
5. 토지수용 (Land Expropriation) 160 6. 원가방식 (Cost Approach) 160
7. 거래사례비교법 (Sales Comparison Approach) 161
8. 수익환원법 (Income Capitalization Approach) 161
9. 감정평가 (Appraisal) 162 10. 시장가치 (Market Value) 162
ⅩⅧ. 부동산 법률 심화
1. 임대차분쟁조정위원회 163 2. 계약해제 (Contract Termination) 163
3. 위약금 (Penalty) 164 4. 소유권이전 (Transfer of Ownership) 164
5. 임장 (Field Inspection) 165 6. 다운계약 (Down Contract) 165
7. 공동중개 (Co-brokerage) 166
8. 상속세 및 증여세 (Inheritance and Gift Tax) 166
9. 상속 (Inheritance) 167

제3부 국가 예산 실무
Ⅰ. 지방재정의 이해와 중요성
1. 지방자치단체 재정 구조 171
2. 주요 용어 정리 172
3. 일반회계·특별회계·기금구성 사례(노원구, 2024) 173
4. 예산 편성 절차 174
Ⅱ. 세입·세출 분석 실무
1. 세입 구조의 이해 175
2. 세출 구조의 이해 177
Ⅲ. 기금 및 특별회계 관리
1. 기금과 특별회계 개념 비교 179
2. 기금·특별회계 현황 사례(노원구, 2024) 180
Ⅳ. 재무제표 해석 및 활용
1. 재무제표의 종류와 구성 181
2. 재정 건전성 지표의 이해 182
Ⅴ. 예산심의 및 결산검토 실무
1. 예산 심의 핵심 체크포인트 183
2. 효과적인 질의 기법 및 실제 사례 184
3. 실전 적용 팁 185

정성훈 재무관리와 세무학을 전공한 정성훈 교수는 서강대학교에서 재무관리 박사학위를, 서울시립대학교 세무전문대학원에서 세무학 박사학위를 취득하였다. 경제·조세·부동산금융 분야를 융합한 연구 역량을 바탕으로 실증적 분석과 정책 제안을 연구하고 있다. 행정안전부 소속 한국지방세연구원 원장을 역임하며 지방세 구조 개편, 부동산세제 개선, 지역 재정 정책 등 국가적 의제의 방향을 제시했다. 또한 대통령 직속 국가균형발전위원회 자문위원, 국무총리 소속 사회보장위원회 위원, 기획재정부 조세정책심의위원회 위원, 한국수출입은행 남북협력자문위원 등으로 활동하며 국가 정책과 지역 혁신 전략의 설계에 기여하고 있다. 또한, 2026년 한국재무관리학회 회장, 한국기업경영학회 부회장을 통해 활발히 학회 활동을 하고 있다. 현재 대구가톨릭대학교 부동산학과 교수이자 한국지역경영원 이사장으로서, 전국 243개 지자체의 지속가능한 도시 평가, 지역고용지수 개발, 지역산업 재편 전략 등을 이끌며 지역경제의 미래를 연구하고 있다. 주요 관심 분야는 부동산금융, 조세·재정 정책, 도시·지역경제, 균형발전 전략이다. 현장과 학문을 잇는 연구, 그리고 지역을 움직이는 정책 제안으로 '지역발전과 조세·부동산 정책의 교차점'을 탐구하며 우리의 경제·사회 구조가 나아갈 길을 모색하고 있다. 주요저서로는 현대 재무관리(공저, 박영사), 부동산자산관리(공저, 이프레스), 부동산경제론(공저, 이프레스), 부동산투자분석(이프레스), 부동산금융과 투자(역저, 맥그로힐), 정의로운 전환