재개발의 여왕

"재개발의 여왕"에서 우리는 한국 부동산 시장의 숨겨진 문법을 발견했다. 청약 당첨만이 내 집 마련의 유일한 길이라 믿는 수많은 사람들에게, 이 책은 완전히 다른 게임의 규칙이존재한다는 사실을 소설이라는 형식으로 보여준다.

주인공 김소정의 이야기는 실제 사람과 사건에서 피어난 기억의 조각들을 바탕으로 쓰였다.저자는 '진실과 상상이 맞닿은 그곳에서 인간의욕망과 희망을 본다'고 밝혔다. 그래서일까. 이 소설은 픽션임에도 불구하고 생생한 현실감으로 독자를 끌어당긴다. 용산구 투자 실패,강북구 구역 해제의 좌절, 조합 내부 정치의 복잡함까지- 재개발 투자의 빛과 그림자를 모두 담아냈기에 신뢰가 간다.

특히 주목할 점은 이 책이 소설과 실전 투자서의 경계를 넘나든다는 것이다. 본편에서 김소 정의 성장 서사를 따라가며 투자의 원리를 자연스럽게 체득한 뒤, 부록에서 서울시 재개발 성공법칙 10가지, 모아타운 투자 전략, 프롭테크 서비스 가이드까지 실전 정보를 제공한다. 재미와 실용을 동시에 잡은 구성이다.

2026년 현재, 서울 곳곳에서 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되고 있다. 정부 정책은 수시로 변하고, 조합 설립부터 관리처분까지의과정은 여전히 복잡하다. 이런 시대에 '감'이 아닌 '데이터'로, '운'이 아닌 '전략'으로 접근해야 한다는 이 책의 메시지는 명확하고 시의적절하다.

내 집 마련의 꿈 앞에서 좌절하고 있는 30~40대 실수요자, 재개발 투자에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 모르는 초보 투자자, 소설로 경제를 배우고 싶은 독자 모두에게 권한다. 당신도 게임의 규칙을 바꿀 준비가 되었는가?

프롤로그 - 게임의 규칙을 바꾸는 여자

제1장 ㆍ 청약의 그림자 - 로또가 된 내 집 마련의 꿈
강남 로또청약 실패와 충격적인 현실
남의 성공을 통해 발견한 새로운 길

제2장 ㆍ 우연한 만남, 새로운 가능성
20년 만의 재회
300억 자산가의 비밀
재개발의 세계로 첫 발을 내딛다

제3장 ㆍ 첫 번째 실수
용산구 재개발 빌라 투자의 시작
조합 내부 갈등과 사업 무산
첫 번째 교훈: 부동산은 감이 아닌 법과 사람의 게임

제4장 ㆍ 두 번째 실수와 깨달음
감에 의존한 강북구 투자
구역 해제와 또 한 번의 좌절
교훈: 재개발은 정치와 정책의 산물

제5장 ㆍ 귀인의 등장
엠방 윤 대표와의 만남
부동산 AI프로그램(AiCON 프로) 활용과 빅데이터 기반 투자의 신세계
진정한 가치투자의 시작

제6장 ㆍ 세 번째 도전, 첫 성공의 기쁨
자율주택정비사업의 발견
데이터 기반 투자의 힘
첫 번째 성공과 자신감

제7장 ㆍ 100억을 향한 질주
5개의 성공 투자 사례

제8장 ㆍ 게임의 규칙을 바꾸다
투자자에서 개발자로
위기를 넘어 성공으로

에필로그

부록1 ㆍ 서울시 재개발 사업지 투자의 성공법칙 10가지
부록2 ㆍ 서울시 모아타운 투자의 성공법칙 10가지
부록3 ㆍ 재개발·재건축 투자분석을 위한 프롭테크 서비스 완전 가이드

김성진 부동산과 도시 재생에 깊은 관심을 가진 작가다. 서울 곳곳의 재개발 현장을 직접 발로 뛰 며 취재하고, 그 속에서 만난 사람들의 이야기를 글로 옮겨왔다. 재개발이라는 복잡한 세계 를 소설이라는 형식에 담아 누구나 이해할 수 있도록 풀어내는 것이 그의 목표다.

"재개발의 여왕"은 실제 인물과 사건에서 영감을 받아 탄생한 작품이다. 저자는 재개발 조합의 내부 정치, 정부 정책의 변화, 데이터 기반 투자 전략 등 현장에서만 얻을 수 있는 생생 한 정보를 소설 속에 자연스럽게 녹여냈다. 특히 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 모아 타운 등 최신 재개발 트렌드에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로, 독자에게 재미와 실전 지 식을 동시에 전달하고자 했다.

현재 부동산 투자와 도시 재생을 주제로 집필 활동을 이어가고 있으며, 평범한 사람들이 부동산이라는 게임의 규칙을 이해하고 자신만의 전략을 세울 수 있도록 돕는 글을 쓰고 있다.