공간의 가치

명동의 임대료는 얼마인가?
어떻게 해야 건물에서 쫓겨나지 않나?
아파트에 발코니가 왜 이렇게 많나?
가장 인구밀도가 높고, 성장률, 도시화율, 저축률이 높았던 나라는?

왜 서울 상권은 빨리 뜨고 빨리 죽나?
상가 권리금은 왜 발생하나?
한국과 미국의 유통구조는 무엇이 다른가?
왜 부동산 사모 단일거래 펀드가 많나?
어떻게 전세금, 분양권, 회원권은 모두를 이롭게 했나?
홍콩, 싱가포르, 도쿄, 상하이, 서울의 임대수익률은?
앞으로 사람들은 어떤 공간을 원하나?
어떻게 부동산을 투자하고 개발하고 평가하나?

한국 사람의 최대 관심, 부동산! 한국 부동산의 수수께끼를 푸는 유일한 책!
서울대, 고려대 출신 전문가가 권하는 최고의 부동산 책!
부동산 금융, 경제, 건축, 도시에 관심 있는 사람의 필독서!
한국 부동산학 및 감정평가 이론의 문제!
알기 쉬운 부동산 교육의 길잡이!

'공간의 가치'는 한국 부동산 시장이 구조적으로 어떻게 움직이는지를 설명합니다.
부동산 시장의 소소하고 중요한 일들이 왜 발생하고, 어떻게 우리의 삶을 바꾸는지를 기술하였습니다. 한국 부동산 시장을 공간, 생산성, 신용, 체계, 변화, 유형, 자본, 가치, 상품이라는 키워드로 재구성하였습니다. 한국 부동산 시장에 대한 133가지 질문과 그에 대한 답으로도 독해할 수 있습니다.
부동산에 관심 있는 분, 부동산 개발 투자 금융 분석 관리 평가 정책에 대한 실무와 연구를 수행하는 분, 공인중개사와 감정평가사 수험생을 대상으로 이 책을 썼습니다. 하지만 부동산에 대해 익숙하지 않은 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 노력하였습니다.
저자 박성식 도시계획학박사?감정평가사
.

'공간의 가치'는 한국 부동산 시장을 최신 경제, 경영이론을 이용하여 입체적으로 분해한 책이다.
논리를 알기 쉽게 그러나 심도있게 기술하여 따라 읽는 재미가 있다.
편주현 경제학 박사, 고려대학교 경영대학 교수

저자는 풍부한 실무 경험을 바탕으로 부동산 시장의 살아 숨쉬는 정보와 노하우를 알기 쉽게 풀어 썼다.
부동산 초보자는 물론 변호사, 감정평가사, 공인회계사, 공인중개사 등 관련 전문가에게도 도움이 되는 내용이 가득하다.
이현규 한국/미국 변호사, 법무법인 태평양

이렇게 재미있는 부동산 책은 처음이다. 부동산 금융의 이슈를 통찰력 있게 분석한 책도 처음이다.
읽을수록 빠져든다.
김범준 공인재무분석사 CFA, 하나자산운용
.

들어가며 18

공간의 생산성 22
부동산과 공간서비스 22
규모의 경제 23
집적의 경제 26
공간 서비스의 변동성 33
최유효이용 38

공간과 신용 43
공간과 사람 43
임차인 신용위험 44
임대인 신용위험 46
생산성과 신용 51

공간의 체계 62
용도와 밀도 63
사용권ㆍ개발권 68
인허가 75
공유 84
면적 92
가격 100

공간의 변화 110
인구, 경제, 부 그리고 도시의 성장 110
난개발 도시와 토지개발 119
공간의 비가역성 125
도심 재활성화와 상권의 흥망성쇠 135
상가 권리금 143
주택의 기능적 진부화 148

공간의 유형 155
업무 공간 155
판매 공간 161
주거ㆍ숙박 공간 175
공간의 유통 182

공간과 자본 187
권리의 분해 187
실물자산 190
임대 보증금 200
부동산 투자구조 216
분양권 234
회원권 242

공간의 가치 254
순영업소득 255
관리비 분담구조 259
보증금 편익의 인식방법 265
레버리지와 특수목적기구 비용 267
현금흐름과 투자의사결정 구조 268

공간 상품 281
시장 세분화 282
상품 차별화 288
상품의 변화 295

마치며 311

공간의 가치(부록) 319
추정 현금흐름 사례 319
자본환원 334
보증금과 수익환원법 341
개발사업의 현금흐름 345
부동산 시장의 구조와 평가체계 363

참고문헌 376

박성식 저자 박성식은 서울대학교 건축학과 및 동대학원을 졸업하고, 서울대학교 환경대학원에서 박사학위를 받았다. 2006년까지 주식회사 서울건축에서 근무하였으며, 2014년에 뉴욕시립대 바룩칼리지 지클린 경영대학원(Zicklin School of Business, Baruch college, City University of New York)에서 방문학자(visiting scholar)로 있었다.
2007년부터 현재까지 다국적 부동산 종합서비스 회사인 DTZ(www.dtz.com)과 프라임감정평가법인(www.pacnpac.com)에 이사/파트너로 재직하고 있다.
국내외 기관투자자, 금융기관, 기업, 공공기관을 대상으로 복합 프로젝트 개발, 부동산 시장분석, 자산 유동화, 해외 부동산 개발, 감정평가, 상업시설 임대차 및 매매의 업무를 수행하고 있다.