돈되는 개발호재 핵심정리(IGO빡시다의)

▷투자 성과로 증명하는 최고의 실전투자자 '아빡'

저자는 "호재에도 옥석을 가려야 한다"고 말한다. 금방 될 것 같은데 결국 안 될 호재가 있는가 하면, 제발 되지 말라고 기도를 해도 될 수밖에 없는 호재가 있다는 것이다. 이 둘을 가려내는 요령은 무엇일까? 저자가 제시하는 방법은 뉴스가 아닌 원(原)소스를 보는 것, 그리고 여러 호재가 겹치는 지역을 찾는 것이다.

뉴스는 언론사 입맛에 맞게 가공될 뿐 아니라 '선수'들은 이미 다 아는 이야기인 경우가 많다. 가장 빠르고 정확한 정보를 얻으려면 보도자료, 관보, 고시, 입찰공고, 용역보고서 등 개발사업의 당사자가 어떻게 움직이는지를 살펴야 한다. 또한, 여러 개의 호재가 동시에 겹치는 지역을 찾는 것도 중요하다. 개발사업에는 막대한 비용이 들기 때문에 한 지역만 단독으로 효과를 얻기보다는 인근 지역이 함께 효과를 얻게 될 때 우선적으로 진행될 가능성이 높기 때문이다.

▷5년 안에 반드시 오르는 투자처를 선점하려면

문제는 이러한 정보나 사업내용을 찾아보는 일이 초보자에게는 너무 어렵고, 기존 투자자들에게도 노력과 시간이 많이 필요하다는 점이다. 그래서 저자는 이러한 분석법을 통해 향후 주목해볼 만한 지역까지 일목요연하게 정리해 주고 있다.

저자의 날카로운 분석을 따라가다 보면 어느 지역이 앞으로 주목받을지 자연스럽게 파악하게 된다. 그것도 막연히 읊기만 하는 게 아니라, 200컷이 넘는 지도와 사진을 통해 생생하게 전달한다. 투자 초보라면 부동산을 분석하는 올바른 기준을 알게 될 것이고, 기존 투자자는 앞으로 주목해야 할 지역을 새롭게 돌아보는 기회가 될 것이다.

여는 말_ 고수들이 추천하는 그 지역, 정말 괜찮을까?

[테마1] 제5차 국토종합계획 "국가가 집중하고 있는 사업을 찾아내라"

제5차 국토종합계획에서 주목해야 할 7가지 키워드
키워드 ① : 순환도로망 및 순환철도망 | 키워드 ② : 광역교통망 | 키워드 ③ : 캠퍼스 혁신파크 |
키워드 ④ : 노후산업단지 |키워드 ⑤ : 복합환승센터 | 키워드 ⑥ : BRT | 키워드 ⑦ : 수도권 급행열차

캠퍼스 혁신파크 자세히 살펴보기
강원대 | 한남대 | 한양대 에리카(안산캠퍼스)

순환도로망 및 순환철도망
순환도로망 | 순환철도망

노후산업단지 개발
서울 디지털산업단지(G벨리) | 남동공단 | 반월시화공단 |익산산단

거점개발의 완성 복합환승센터
부산역 복합환승센터 | 부전역 복합환승센터 | 울산KTX역 복합환승센터 | 태화강역 복합환승센터 |
서대구역 복합환승센터

효율성 높은 신개념 교통수단 BRT
수도권 BRT의 파괴력

수도권 급행열차 확대운행
경인선(용산-동인천) | 경의선(서울-문산) | 수인선(인천-오이도) 및 안산선(오이도-금정) | 완행열차 역세권의 위기

insight_ 예비타당성 면제 사업이 갖는 의미
■석문산단 인입노선 & 세종-청주고속도로 ■대구산업선 ■남부내륙고속철도 ■충북선 고속화 ■평택-오송 복복선


[테마2] 2030 서울시 생활권계획 "대한민국 부동산은 서울로 통한다"

2030 서울시 생활권계획에서 주목해야 할 4가지 키워드
키워드 ① : 53지구중심 | 키워드 ② : 경전철 | 키워드 ③ : 지역단위계획 | 키워드 ④ : 캠퍼스타운

서울시 도시철도망 구축계획
신림선 | 동북선 | 서부선 | 위례-신사선 | 그밖의 노선들

동북권 살펴보기
동부간선도로 확장 및 지하화 사업 | GTX-B노선 및 C노선

동북권 포커스 ① 창동·상계 신경제중심지
1단계 : 서울아레나와 창업문화복합단지 | 2단계 : 복합유통단지 | 3단계 : 창동차량기지 및 도봉운전면허시험장 부지 개발 |
4단계 : 창동역 복합환승센터

동북권 포커스 ② 광운대역세권개발
1단계 : 광운대역세권 개발 사업 | 2단계 : 광운대 민자역사 개발 사업

동북권 포커스 ③ 구의·자양 재정비촉진지구와 동서울터미널 개발
구의·자양 재정비촉구지구 | 동서울터미널 부지 개발 사업 | 2호선 지상철 구간 지하화

서남권 살펴보기
서부간선도로 지하화 | 신안산선 | 국회대로(제물포)로 지하화

서남권 포커스 ① 마곡지구
마곡과 연결되는 노선 | 마곡과 일산과의 관계

서남권 포커스 ② 영등포-여의도
영등포역 복합환승센터 개발 | 여의도의 관광 인프라 조성 사업

서남권 포커스 ③ 사당-이수
서리풀터널 개통 | 사당역 복합환승센터 | 남부급행광역철도

서남권 포커스 ④ 온수

서남권 포커스 ⑤ 독산-금천구청-석수
독산역세권 개발 | 구로차량기지 이전

서북권 살펴보기
GTX-A노선 | 신분당선 서북부연장(삼송연장)

서북권 포커스 ① 수색·증산
수색차량기지와 수색변전소 | 자율주행차의 메카로 거듭나려는 DMC

서북권 포커스 ② 불광-연신내
통일로 라인 | 서울혁신파크 개발 사업

도심권 살펴보기
관광 인프라의 핵심 '걷고 싶은 거리' | 서울역세권 개발 사업과 서울로 7017 | 역사를 이야기로 활용하는 관광 거점 조성사업 |
광화문광장 개선 사업

insight_ 인천시의 개발 계획
■7호선 청라 연장사업 ■일반화 구간 공원화 사업 ■노후산단 재생 사업 ■루원시티

닫는 글_ 즐기다 보면 돈이 따라오는 투자 공부의 신비

IGO빡시다 IGO빡시다(황성환)

실전투자가 및 부동산 칼럼니스트. 부동산 호재 분석 전문가. 투자를 위한 임장지도 'IGO맵' 발행인.
가난했던 시절, 분양업자들에게 사기를 당할 뻔했던 기억을 교훈 삼아 '호재의 팩트(Fact)란 무엇일까'를 고민하면서 입지분석에 눈을 떴다. 아침마다 수십 종의 보도자료와 고시문을 읽는 것으로 하루를 시작한다는 그는 뉴스나 소문이 아닌 객관적 정보만을 믿는다. 수많은 정보 속에서 자주 언급되는 내용을 찾고, 그것들을 레고처럼 조립하여 하나의 큰 그림을 완성해 간다. 그의 놀라운 분석력과 투자 성과는 이미 수만 명의 독자 및 블로그 구독자들 사이에서 입소문이 자자하다.
김종율아카데미, 월천재테크, 내꿈사, 수원마스터경매학원, 북극성아카데미 등 유수의 부동산 커뮤니티에서 강사 및 칼럼니스트로 활동 중이다. 저자로 베스트셀러 『교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?』(2018)가 있다.

블로그 'IGO빡시다와 함께하는 보도자료 이야기'
https://blog.naver.com/stealheart99