영끌은 늦었고 청약이 답이다

"지금이라도 영끌로 아파트를 사고 싶은데 대출이 나오지 않아요."
"내가 영끌로 산 아파트가 상투면 어떡하죠?"
"2022년 금리가 계속 올라서 대출 이자가 너무 부담돼요."

직장인 MZ 세대라면 많이 하는 고민입니다. 전문가도 예측하기 어려운 경제 상황. 월급을 차곡차곡 모아 내 집 마련을 정말 할 수 있을까요? 평범한 20, 30대가 영끌로 아파트를 사기 어려운 현실입니다. 그래서 저자는 청약으로 방향을 돌렸습니다. 그리고 청약 당첨은 현실이 되었습니다.

"청약 그거 나이 많아야 당첨되는 거 아니야?"
"진짜 네가 청약에 당첨됐어? 당첨되는 사람이 있긴 있구나!"

저자는 청약에 당첨이 되고 친구들에게 이런 질문 세례를 받았습니다. 아파트 청약이라고 해서 무조건 나이가 많아야 하는 건 아닙니다. 모든 아파트 청약의 경쟁률이 높은 것도 아닙니다. 1인 가구도, 자녀가 없는 신혼부부도 청약 당첨이 가능합니다. 단, 나에게 맞는 청약 플랜이 필요할 뿐입니다. 청린이를 위해 다음과 같은 내용을 다뤘습니다.

청약 통장 만들기
복잡한 청약 공고문 읽기
자신에게 맞는 당첨 전략 구성하기
당첨 후, 똑똑하게 대출받기
내 집 마련 후 세금 내기
2021~2022 최신 청약 정보의 경쟁률

프롤로그 언제까지 포기만 해야 하나

PART 01 왜 아파트 청약을 해야 할까?
내 집 마련이 불가능해 보였던 무주택 유목민 시절
문돌이의 아파트 당첨 이야기
이미 너무 올라버린 아파트 가격
유주택자 유 부장님은 월급으로 아파트를 살 수 있다고 했다
아파트 청약은 지금 우리가 할 수 있는 가장 가성비 좋은 투자
청약은 본업에 큰 지장이 없는 쉬운 재테크 방법
깨끗하고 똘똘한 아파트 한 채가 주는 안정감, 청약

청약 꿀팁 저자의 내 집 마련 연대기

PART 02 청약을 위한 준비사항
일단 청약통장부터 만들자
이제 청약통장에 필요한 기간과 금액을 채우자
청약 당첨 가능성이 높은 지역으로 이사를 고려하자
계약금 납부를 위한 목돈을 모으자
청약 입주자모집공고문 제대로 읽기

청약 꿀팁 주요 청약 관련 용어

PART 03 나만의 청약 플랜을 세우자
특별공급을 1순위로 고려하자
자녀가 있다면 신혼부부 특별공급을 우선순위로
자녀가 없다면 생애최초 특별공급을 우선순위로
자녀가 많다면 다자녀가구 특별공급을 우선순위로
부모님과 함께 산다면 노부모부양 특별공급을 우선순위로
기관추천 대상이라면 기관추천 특별공급을 우선순위로
신혼희망타운이 외면받는 이유
신혼희망타운에는 분명 기회가 있다
일반공급에도 기회가 있다
가점이 부족하면 추첨제를 노리자
줍줍 기회도 놓치지 말자
1인 가구, 고소득자, 무자녀 신혼부부도 특별공급 청약이 가능하다

청약 꿀팁 신혼희망타운 당첨 시, 대출 시뮬레이션
청약 꿀팁 청약홈 무순위/잔여세대 자주 하는 질문

PART 04 플랜이 전부가 아니다
피눈물 나는 부적격 사례, 미리미리 대비하자
자금 조달은 철저하게 계산하자
신중히 결정해야 하는 아파트 옵션
아파트 청약 취득세 야무지게 계산하자
사전청약과 본청약 비교하여 따져보자

PART 05 2021~2022 청약 경쟁률 부록
2021.7 ~ 2022.3 공공분양 사전청약 경쟁률
2021.11 ~ 2022.3 민간분양 사전청약 경쟁률

에필로그 윤석열 대통령 시대의 부동산

문돌이 4대 은행 중 한 곳에서 부동산 관련 대출 상품을 담당했던 IT 개발자. 무주택자 1인 가구로 서울 곳곳에서 지내며 종잣돈을 모았습니다. 지금은 자녀가 없는 신혼부부지만 3기 신도시 과천 주암지구 청약에 당첨되어 내 집 마련의 꿈을 이뤘습니다.