심박사의 부동산세금 가이드

건축사가 부동산세금도서 출간해 화재
건축사이자 부동산학 박사인 심상준박사가 부동산세금관련책을 출간해 화재다. 특히 세무사의 분야인 부동산세금에 대한 책을 건축사가 출간한것에 대해 주위에서는 의외라는 반응이다. 심상준박사는 이 책을 저술하게 된 동기에 대하여 "부동산세금은 너무 복잡해지고 있고 또한 부동산투자에 있어 너무나 중요한 문제이기 때문에 부동산 세금에 대한 쉽고 정확한 정보의 전달이 중요하다고 인식하여 집필하게 되었다"고 하였다. 이 책은 분량은 작으나 일반인이 부동산세금에 대하여 알아야하는 부분은 빠짐없이 들어가 있어 일반인이 쉽게 부동산세금에 접근할 수 있다.

1장 취득시 세금

1. 취득세
1.2 주택 취득세
1.3 취득세에 부가되는 세금
1.4 취득세 납부시기와 산정 방법
1.5 중과세 제외대상
1.6 오피스텔 취득세 중과세
1.7 조합원입주권관련 취득세 중과여부 판단

2장보유시 세금

1. 종합부동산세
1.2 과세기준일
1.3 과세표준
1.4 종합소득세율
1.5 상속주택특례
1.6 세부담상한
1.7 부부 공동명의 1세대1주택 특례
1.8 합산배제 임대주택 요건
1.9 보증금 임대료 전환시 임대료 인상률 산정방법
1.10 다가구주택의 임대주택 합산배제
1.11 기타 합산배제 주택
2. 재산세
2.1 주택의 재산세
2.2 다가구주택의 재산세
2.3 주거용 오피스텔의 재산세
2.4 과세기준일과 납세의무자
2.5 재산세율
3장 임대주택 세금
1. 서론
2. 주택임대소득세 과세요건
2.1 합산과세와 분리과세
3. 필요경비와 세액계산
3.1 종합소득과세
3.2 분리과세
4. 소형임대사업자 세액감면
5. 주택임대사업자 세제혜택종합
5.1 장기임대주택의 양도세감면
5.2 주택임대사업자 세제혜택(임대소득세)
5.3 주택임대사업자 세제혜택(양도소득세)
5.4 주택임대사업자 세제혜택(종합부동산세)
4장 보유시 세금
1. 양도세의 기본
1.1 양도 또는 취득시기
1.2 과세표준과 세액의 계산
1.3 양도차액의 산정
1.4 장기보유특별공제
1.5 보유기간
2. 과세표준과 양도소득세율
2.1 과세표준
2.2 양도소득세율
2.3 비교과세
3. 양도소득세 신고ㆍ납부
3.1 예정신고ㆍ납부
3.2 확정신고
4. 주택의 양도세비과세
4.1 1가구 1주택에 대한 양도소득세 비과세
4.2 거주기간요건
4.3 1가구2주택 비과세 특례
4.4 장기임대주택 보유에 대한 거주주택 특례
4.5 주택과 조합원입주권을 소유한 경우 비과세 특례
5. 양도소득세의 감면 및 특례
5.1 장기임대주택의 양도세감면
5.2 장기일반민간임대주택에 대한 과세특례
5.3 장기임대주택에 대한 양도소득세 과세특례
5.5 신축주택 등 취득자에 대한 양도소득세의 과세특례
5.6 농어촌주택 취득자에 대한 양도소득세 과세특례
5.7 양도소득세 비과세 감면이 배제되는 경우
6. 다주택자 중과세-3주택
7. 다주택자 중과세-2주택
5장 증여세
1. 증여세 과세대상과 납부의무자
2. 증여세의 계산
2.1 과세표준
2.2 주택의 시가평가
2.3 채무부담액
2.4 증여재산공제
3. 증여세율과 세액계산
3.1 증여세율
3.2 증여세 신고ㆍ납부기한
3.3 증여세 법정결정기한
3.4 특수한 증여세 과세
6장 상속세
1. 과세대상과 납세의무자
1.1 과세대상
1.2 납세의무자
2. 과세표준
2.2 상속공제
3. 산출세액계산
3.1 상속세율
3.2 납부편의제도
4. 상속세 결정
부록
[투기과열지구와 조정대상지역(21.8.27.)]
[투기과열지구와 조정대상지역의 규제]

심상준 저자인 심상준교수는 건축물을 설계와 감리를 주로 하는 건축사로서 학부와 석사과정에서 건축학을 전공하였다. 이후 부동산에 입문하여 건국대학교에서 부동산학 석ㆍ박사학위를 취득하였다. 서울과학기술대학교의 학부와 평생교육원 등에서 겸임교수 및 외래교수로 오랫동안 출강하였으며 대학, 기업체, 공공기관, 사회교육기관 등 다양한 곳에서 많은 강의를 하였으며 신한대학교 대학원과 경희사이버대에서 겸임교수로 출강중이다. 현재 [심상준경매아카데미]와 건축사로서 [건축사사무소이레로]를 운영하고 있으며 유튜브채널 [심상준경매TV]를 통하여 경매물건 등을 추천ㆍ해설하고 있다.
저서로는
[심상준의 대한민국 부동산교과서]
[심상준의 대한민국 경매교과서]
[노후를 디자인하라]
[REAL ESTATE AUCTION AND INCOME HOUSING]가 있다.