HOW 상가 꼬마빌딩 재테크

대개의 재테크 관련 서적이 "1억으로 10억을 벌었다."라는 식의 다소 자극적인 표현으로 대중의 시선을 끄는 것과는 달리 이 책은 지극히 원론적이다. 이 책의 어느 곳에도, 특히 본인의 실전투자 경험기에서도 과장된 내용으로 독자들을 현혹시키는 글이 없다. 오로지 투자자들이 꼭 알아야 할 내용을 보다 명확하고 상세하게 서술하고자 노력한 흔적만 보인다. 그래서 '상가·꼬마빌딩 투자의 교과서'라고 칭해도 손색이 없을 듯하다. 게다가 이 책에서 소개하는 이론은 서재가 아니라 저자의 상가투자 성공 경험을 근거로 세워진 것이라서 현실과 괴리되지 않는 장점까지 갖추고 있다. 상업성을 염두에 두지 않아서 다소 현실적인 어려움은 있겠지만 실전 투자자들에게는 큰 행운을 가져다주며 오랜 기간 사랑을 받을 책으로 보인다.

1부 상가·꼬마빌딩 투자 입문



1장 상가·빌딩 투자의 지름길을 제시하다

01 | 발품을 그리 팔고도 실패했다고?

02 | 당신의 재테크는 행복한가?

03 | 초고령화, 팬데믹 시대에도 살아남는 상가입지는?

04 | 내게 수백 %의 투자 순수익을 가져온 상가·빌딩 투자 성공법칙



2장 喪家를 부르는 상가 공실

01 | 상가 공실의 무서움

02 | 상가 공실은 왜 발생하나?

03 | 헬리오시티 단지내상가 공실발생의 진짜 원인은?

04 | 위례 신도시 상가, 공실발생의 진짜 원인은?



3장 대박 상가·빌딩을 알아내기 위한 기초 다지기

01 | 동선 - 가는 길을 선택할 때는 일정한 원칙이 있다

02 | 대규모 인구유출입시설



4장 상가투자의 핵심 '대박 상가' 고르기

01 | 대박(좋은)상가, 쪽박(나쁜)상가 어떻게 알 수 있나?

02 | '좋은 입지'의 상가란?

03 | '좋은 가격'이란?



2부 상가·꼬마빌딩 입지분석 편



1장 상가·빌딩 입지분석의 첫걸음, 도시설계의 기초 '거시동선'

01 | 파주 운정 신도시 내 운정역 이용이 저조한 이유는?

02 | 하남 미사 신도시, 미사역 위치를 조정할 수 있다면 어디가 최적일까?

03 | 거시동선 분석이 먼저일까? 주동선 분석이 먼저일까?

04 | 인구의 거시적 이동흐름(거시동선)을 모르고 중심상가 입지를 논하지 말라

05 | 인구의 거시적 이동 흐름(거시동선)의 방향은 어떻게 알 수 있나?



2장 단지내상가(근린상가)의 흥망을 좌우하는 '주동선'

01 | 부천 꿈마을 동아아파트 주민들은 어떤 동선을 주로 이용할까?

02 | 인구의 미시적 이동흐름 분석 - 주동선 분석이 핵심이다

03 | 아파트 단지내 상가동은 어디가 최적의 입지일까?

04 | 해당 지구(동네) 최고의 상가입지는 어떻게 결정되나?

05 | 서현역 동쪽 상권이 서쪽 상권보다 더 활성화된 이유는?



3장 '접근성'과 '가시성'을 확보하라

01 | 상가의 접근성과 가시성이란

02 | 접근성과 가시성을 저해하는 요인

03 | 접근성, 가시성이 나빠 본래의 가치가 저감된 사례



4장 우월한 입지를 결정하는 구매수요

01 | '유효수요' 용어의 난해함과 그 대안

02 | 구매수요는 고정인구와 유동인구로 구성된다

03 | 구매수요의 크기는 어떻게 측정하나?

04 | 상가의 상권력이 미치는 범위는 어떻게 확정될까?

05 | 낙성대역 상권이 명동역 상권보다 더 크다고?

06 | 구매 수요의 결집현상, 분산현상과 상권 형성



5장 주변 '상가 공급'이 작아야 장사가 잘 된다

01 | 토지면적이 비슷하다고 과연 상가 공급면적도 비슷할까?

02 | 상가 공급면적을 간편하게 계산하는 방법

03 | 건축비, 실제로 얼마나 들까?

04 | 상가 층별 분양가, 층별 임대료 차이는?

05 | 구매수요와 상가공급의 단절사례



3부 상가·꼬마빌딩 가치분석 편



1장 투자의 성패를 결정하는 '상가가치 분석'

01 | 상가의 수요와 공급, 상가 가격의 결정, 현실은?

02 | 상가 매매가격은 어떻게 계산하나?



2장 작은 돈으로 대박을 맞을 수 있는 '상가가치 증대법'

01 | 작은 리모델링, 큰 만족

02 | 용도를 바꾸면 길이 보인다

03 | 접근성, 가시성을 개선하면 수억 오르는 건 기본

04 | 자투리땅, 꽤 쓸모 있네 317

05 | 상가가치 결정의 핵심 '건축설계' 이것만은 명심하라

06 | 상가가치가 증가하면 매매가격도 급등한다



4부 상가·꼬마빌딩 투자 실전편

- 매력적인 수익을 실현한 나의 실전 상가투자 경험기



01 | 유치권 미리 합의하고 낙찰 잔금을 내다 357

02 | 첫 사례처럼 마법의 수익을 계속 이어가다 366

03 | 파출소를 낙찰받고 전면 리모델링하다 369

04 | 필자의 투자 물건 사례의 공통점 - '좋은 입지', '좋은 가격'

손오공 저자는 연세대학교 행정학과를 졸업 후 관세사로 일하다가 보다 나은 생활을 실현하기 위해 늘 관심을 갖고 있던 부동산 재테크를 시작했다. 상가를 임대하시는 부친 곁에서 36년간 보고 배운 노하우 덕분에 2009년 이후 13년간 단 한 번의 실패도 없이 투자한 상가 모두 대박 성공을 실현하였다. 그간의 실전 투자 시 적용한 이론과 기법을 체계화한 '손오공의 상가·빌딩 투자 성공법칙(5L2V)'을 보급하고 있으며 네이버 대표 재테크 카페인 '월급쟁이 부자들'에서 칼럼니스트로 활동하고 있다.

【손오공의 상가·빌딩 투자 성공법칙 5L2V】
- 5L('좋은 입지' 분석법) : 거시동선 상의 입지, 주동선 상의 입지,
좋은 접근성과 가시성, 큰 구매수요, 적은 상가공급
- 2V('좋은 가격' 분석법) : 상가가치 분석법, 상가가치 증대법