상속과 증여를 함께 고민한 부동산과 세금

부동산의 취득부터 부동산의 매각, 증여, 상속까지!!
부동산과 관련된 다양한 세금과 밀접하게 연결된 부동산의 증여과 상속에 대한 독자분들에 대한 다양한 궁금증을 쉽게 찾아보고 고민을 해결할 수 있도록 구성되어 있다. 대부분의 자산을 부동산으로 보유하고 있는 우리가 알아야 꼭 알아야 할 세금에 대한 궁금증을 영우회계법인의 부동산과 관련된 다양한 분야의 전문가들이 집필한 이 책은 앞으로 알아두면 유용할 지식으로 가득하다.
일반인들도 부담 없이 읽을 수 있어 독자들에게 많은 도움을 줄 것이며, 부동산과 관련된 세금을 좀 더 체계적으로 배우고자 하는 이들에게 꼭 권하고 싶다.

시작하며

1장: 취득세편
1. 부동산을 매매로 취득하면 꼭 해야할 일들
2. 취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 세금이죠?
3. 공짜로 증여받은 재산도 취득세를 납부하나요?
4. 주식을 매입했는데 취득세를 납부해야 하는 이유는?
5. 취득세는 언제까지 납부해야 하나요?
6. 취득세에 따라오는 세금이 있다
7. 취득세를 부모님이 대신 납부해줄 수 있나요?
8. 취득세의 과세표준금액은 무엇인가요?
9. 주택수는 어떻게 산정하나요?
10. 상속주택도 주택 수에 포함되나요?
11. 생애 첫 아파트 구입시 취득세 혜택이 있나요?
12. 아파트 매매시 취득세 표준세율은 얼마인가요?
13. 아파트가 많아지면 달라지는 취득세율
14. 다주택자에 대한 취득세 중과가 완화되었다는 이야기를 들었다?
15. 저가주택은 매매로 취득해도 중과되지 않는다고?
16. 증여로 아파트를 받으면 매매로 취득할 때와 세율이 다르다?
17. 아파트를 상속받으면 취득세율은?
18. 상가를 취득할 때 세금납부의 기준금액은 무엇인가요?
19. 취득세가 중과되는 상가도 있다고?
20. 증여받은 토지를 감정평가받으면 취득세 과세표준은?
21. 상속받은 토지의 감정평가가 유리한 경우

2장: 자금조달계획서편
1. 주택 자금조달계획서는 언제 생겼나요?
2. 자금조달계획서는 왜 생겼나요?
3. 자금조달계획서는 누가 제출하나요?
4. 아파트를 구입하면 자금조달계획서를 꼭 제출해야 하나요?
5. 자금조달 증빙서류도 제출해야 한다던데?
6. 자금조달계획서 증빙서류를 아직 준비할 수 없다면?
7. 토지까지 자금조달계획서가 필요한가요?
8. 설마 상가를 구입해도 자금조달계획서가 필요한가요?
9. 법인도 자금조달계획서를 제출해야한다!
10. 자금출처조사 검증대상자는 어떻게 선정하나요?
11. 자금출처조사 대상자가 되었던 유형들
12. (실전작성사례) 미래소득을 기재해도 될까요?
13. (실전작성사례) 신고하지 않은 사업소득이 있다면?
14. (실전작성사례) 주식투자로 인한 수익을 사용한다면?
15. (실전작성사례) 복권당첨금액이 있다면?
16. (실전작성사례) 배우자 통장에 있는 자금을 사용하면?
17. (실전작성사례) 혼인신고를 미루고 있는 경우에는?
18. (실전작성사례) 가족 간 차입금이 있는 경우에는?
19. (실전작성사례) 예전에 부모님께 지원받은 전세보증금을 활용하면?
20. (실전작성사례) 상속받은 예금이 있다면?
21. (실전작성사례) 축의금은 누구의 자금인가요?

3장: 차용증편
1. 자금조달계획서를 작성할 경우에만 차용증을 작성하나요?
2. 차입금 관리를 못하면 세금폭탄을 맞을 수도?
3. 차용증을 세무서에 언제까지 신고해야 하나요?
4. 차용증 작성방법
5. 차용증 공증보다 중요한 것
6. 공증보다 저렴한 내용증명 보내는 방법
7. 가족간 자금거래시 꼭 확인해야 할 법정 기준이자율
8. 반드시 법정이자율을 지급해야 하나요?
9. 무이자도 가능하다고?
10. 이자의 시급시기
11. 이자지급을 하지 않았을 때 지금 해야할 일
12. 10년 후에 돌려드려도 될까요?
13. 분명히 이자를 지급했는데 과세되는 이유(형제자매)
14. 분명히 이자를 지급했는데 과세되는 이유(현금입출금)
15. 이자지급액에 대한 원천징수
16. 2천만원 이하의 이자가 종합소득세에 미치는 영향
17. 차용증과 상속세의 관계
18. (차용증 작성사례) 1억원을 법정이자율로 차입하는 경우
19. (차용증 작성사례) 1억원을 무이자로 차입하는 경우
20. (차용증 작성사례) 5억원을 최소이자율로 차입하는 경우


4장: 양도세편
1. 부동산도 아닌데 왜 양도세 신고를?
2. 정확한 부동산 취득일과 양도일
3. 양도세는 어떻게 계산하나요?
4. 양도세를 줄일 수 있는 지출증빙이 있다?
5. 이자지급액은 양도세를 줄일 수 있을까?
6. 양도세는 언제까지 신고하고 납부해야하나요?
7. 양도세를 다시 신고해야 하는 경우
8. 중요한 1세대의 기준
9. 1주택을 얼마나 보유해야 비과세 받을 수 있나요?
10. 비과세되는 1주택에 세금이 나오는 이유
11. 고가 1주택과 장기보유특별공제율
12. 주택 양도세율
13. 주택 양도차익이 5억원이면, 양도세는 얼마인가요?
14. 저가주택을 양도해도 중과되나요?
15. 상속주택이 있을 때 비과세 받는 방법
16. 주택의 지분만 상속받은 경우의 주의사항
17. 다가구주택의 1세대 1주택 비과세방법
18. 부부 공동명의 주택은 양도세가 얼마나 줄어들까?
19. 상속과 다른 혼인으로 인한 2주택
20. 상가를 매각해도 토지를 양도한 것, 토지는 얼마일까?
21. 상가주택의 양도세 계산방법
22. 상가 양도과정에서 발생한 명도비 활용법
23. 토지의 양도세 계산은 주택과 다르다
24. 얼마에 구입했는지 모르는 토지를 양도한다면?
25. 비사업용토지를 양도할 때 불리한 점은?
26. 농지는 비사업용토지가 될 수 있다
27. 1억원의 세금을 깍아주는 토지가 되려면?
28. 반드시 알아야 할 상속받은 자경농지 양도기한

5장: 증여세편
1. 5천만원까지는 세금이 없다
2. 5천만원은 10년간 단 한 번
3. 1억 4천만원을 세금없이 주는 방법
4. 아버지 5천만원, 어머니 5천만원, 세금없이 받을 수 있을까?
5. 할아버지 5천만원, 아버지 5천만원, 세금없이 받을 수 있을까?
6. 성인이 되는 날 추가로 받을 수 있는 금액은?
7. 용돈은 1억원도 세금이 없다?!
8. 할아버지의 용돈에 증여세가 과세되는 이유
9. 5억원을 증여받으면 세금이 얼마일까?
10. 세금없이 5억원 받는 방법
11. 프랜차이즈 커피전문점은 5억원을 받을 수 있나요?
12. 부동산 증여 절차
13. 부동산을 증여받으면 부담하는 세금
14. 10억원의 부동산, 증여세는 얼마인가요?
15. 증여세는 언제까지 신고해야하나요?
16. 지금 당장 내는 증여세 줄이는 방법
17. 증여받은 아파트는 얼마일까?
18. 시세가 급락한 아파트의 증여취소 골든타임
19. 아파트를 매매했는데 증여세가 나올 수 있다?
20. 부모님 소유의 아파트에 증여세없이 거주하는 방법
21. 토지는 어떻게 평가하나요?
22. 대출을 받아야 한다면 반드시 증여세 폭탄주의
23. 영농자녀가 농지를 증여받으면 세금이 없다
24. 큰 상가와 작은 상가는 평가방법이 다르다
25. 상가를 받으면 증여세가 줄어드는 이유
26. 상가(겸용)주택의 기준시가 구하는 방법

6장: 상속세편
1. 장례를 치르고 해야 할 일
2. 법으로 상속인을 정해 준다고?
3. 상황별로 달라지는 배우자의 상속순위
4. 법대로 하면 받을 수 있는 재산은?
5. 배우자라도 상속재산의 50%를 받을 수 없다
6. 상속인간 재산분할을 원만하게 합의할 수 있다면?
7. 자녀들이 재산분할 협의를 했지만 유언장이 있었다면?
8. 유언장에 나만 없다면?
9. 반드시 3개월 내에 법원에 가야 하는 경우
10. 피상속인의 빚이 많은 경우 현실적인 선택 대안
11. 상속세는 어떻게 계산하나요?
12. 상속세는 언제까지 신고해야하나요?
13. 세무서가 상속세신고서를 검토하는 기한
14. 끝날 때까지 끝난 것이 아닌 상속세 조사
15. 부동산을 상속받는 경우 상속인이 부담해야 할 세금
16. 적극적으로 활용해야 하는 상속세 분할납부
17. 매매사례가액과 감정가액 중 무엇으로 아파트를 평가하나요?
18. 10억원의 아파트뿐이라면 세금이 없을까?
19. 자격있는 자녀가 아파트를 받으면 세금이 줄어든다
20. 20억원의 아파트를 상속받을 때 배우자공제를 활용한다면?
21. 손자녀에게 재산을 이전하는 경우 주의사항
22. 수용된 토지는 어떻게 평가할까?
23. 감정평가를 몇 군데 받아야 하나요?
24. 손자녀에게 토지를 사전증여하면 좋은 이유
25. 상가임대료에 따라 상속세가 달라진다?
26. 국세청이 강제로 감정평가하는 상가 그리고 가산세
27. 상속받은 재산을 팔고 싶어도 참아야 하는 기간

우영제 현, 영우회계법인 대표이사
회계법인 혜안 부태표
E&Y 한영회계법인

국세청 조사국 조사관을 위한 외부 실무전문가 위탁 강의
"합병 분할 현물출자 회계와 세무(2020)"
"기업M&A와 세법(2023)"