프롭테크 부동산의 새로운 흐름

"당신은 부동산에서 새로운 기회를 찾을 수 있다"
4차 산업혁명이 제시한 AI 기반의 미래, 뉴노멀(New normal) 시대
부동산에 불어온 프롭테크, 디지털 트랜스포메이션으로 부동산 전 경제와
오프라인과 온라인, 가상 공간까지 모든 공간에 새로운 패러다임이 전개되고 있다.

프롭테크, 부동산 디지털 전환이 우리에게 의미하는 것은 무엇인가? 『프롭테크, 부동산의 새로운 흐름』은 부동산 기업과 산업 종사자, 투자자, 일반 관심 유저와 IT 관계자까지 그 대상에 제한없이 프롭테크가 그리는 청사진을 보여준다. 부동산과 경제 위기에도 불구하고 디지털 전환은 이미 시작됐고 타 산업에 비하여 늦은 만큼 더욱 빠르게 진행될 것이다. 우리는 뉴노멀 시대에서 사람과 데이터, 사물이 서로 비정형적으로 연결, 확산되는 초연결 사회를 경험하고 있다. 산업의 경계가 무너지고 시장 경제를 통합하는 슈퍼 앱과 크리에이터의 시장 영향력은 한계 없이 커지고 있다. 그러나 대부분의 사람들은 거대 기업들로 이미 완성된 듯한 디지털 생태계를 바라보며 저 물결에 올라탔어야 했다고 뒤늦게 생각만 할 뿐이다.
아직 시장 참여자로서만 존재하는 사람들이게 비(非) 디지털 세계에 오래 머무르던 부동산 산업의 디지털화가 시작되었음을 알린다. 디지털 트랜스포메이션은 처음에는 점진적으로 나아가다 데이터가 모여 고도화되고 구조의 확장과 네트워크 확대를 이루는 단계를 지나면 폭발적으로 성장하게 된다. 현재 프롭테크는 초기 데이터화 단계로 산업의 지형에 변혁이 일어난 새로운 부동산 생태계의 주인공이 되고자 부동산 산업과 고객에게 기술 서비스와 가치를 제안하는 기업의 움직임이 활발하다.

부동산의 새로운 흐름, 프롭테크(PROP-TECH)
기술과 트렌드 흐름을 정확히 읽는 자가 시장의 주도한다.

앞으로 부동산 시장은 프롭테크를 떼어 놓고 생각할 수 없을 것이다. 직방이나 에어비앤비와 같은 플랫폼은 이미 우리 일상 깊숙이 들어온 프롭테크 앱이며 VR ㆍ AR 모델하우스도 분양 시장에서 일반적인 형태의 서비스로 자리 잡았다. IoT는 건설 시장과 미래 1인 가구 주거형태를 위한 필수 스마트홈 기술로 부상하고 있다. 부동산 건설 영역부터 우리와 가까운 부동산 거래까지 부동산의 전 과정이 데이터 ㆍ 디지털화 되고 있는 가운데 아직 남아있는 세상을 변화시킬 미래 프롭테크 기술과 플랫폼 영역이 많이 존재한다.
새로운 테크(Tech) 혁명의 시작이다. 프롭테크 기술을 나와는 상관없는 영역의 것으로만 인식하면 앞으로 밀려올 부동산의 새로운 거대 경제의 참여자로서 존재할 수 있을 뿐이라고 다시 한번 강조한다. 프롭테크가 산업 전반에 가져올 경제성과 빅데이터 활용의 가치, 플랫폼과 네트워크 경제까지 어떻게 확장될 것인지 다가올 미래를 예측하고 기회를 발견해야 한다. 인사이트의 핵심은 무엇일까? 사용자와 데이터가 모이는 곳이다. 새로운 경제 사이클의 이해는 기술과 경제뿐 아니라 더 나아가 공유 경제와 공간 트렌드까지 디지털 시대에서 사람들이 모이는 공간의 가치를 인지하는 것으로부터 시작한다.
우리는 콘텐츠와 데이터 홍수의 시대를 살고 있다. 누구나 무엇이든 알 수 있는 정보화 시대지만 일상에서 영위하는 서비스와 이용 가능한 영역이 무한히 확장됨에 따라 서비스가 제공하는 정보 콘텐츠는 개인이 여과 가능한 범위를 양과 질적으로 모두 넘어서고 있다. 이에 저자는 양질의 정보를 습득하는 개인의 합리적 판단이 중요해지고 있다고 강조한다. '어떤 데이터를 취하고 사고를 할 것인가.' 무차별적인 정보를 경계하고 유의미한 데이터를 선택하는 것, 스스로 핵심 정보를 파악하고 인사이트를 발견하는 통찰은 디지털 시대 우리에게 주어진 필수 과제가 되었다.
모든 부동산 기업과 개인이 어느 때보다도 힘겨운 시기를 보내는 지금, 『프롭테크: 부동산의 새로운 흐름』은 디지털 시대에서 우리에게 새로운 관점을 제시하고 각자의 기회를 발견하는 데 영감을 줄 것이다.

프롤로그. 전체를 보는 힘
제공받는 만큼 노출되는 데이터
모든 행동은 인지로부터 시작된다
콘텐츠 시대, 누구에게 기회인가
사회 관계망 확장이 의미하는 것
MZ 세대가 시장에 미치는 영향
쉬운 콘텐츠를 경계해야 하는 이유
전체를 알아야 인사이트가 보인다.

Part 1. 기술, 일상을 바꾸다
남들보다 더 빠른 시계가 필요한 시대
내 손안에 들어온 일상
새로운 기술의 경험은 앞으로만 나아간다
기술 격차가 속도 격차
팬데믹으로 가속화된 4차 산업혁명 시대
부동산 ㆍ 금융 기술의 시작
수요가 결정하는 기술 속도

Part 2. 부동산의 새로운 장 - 프롭테크
디지털 전환이 가져오는 부동산의 변화
1) 부동산 개발 및 공급업
① 3D 프린팅 ② 모듈러 주택 ㆍ 로봇 ③ AI ㆍ 빅데이터 ㆍ 클라우드 ④ 사물인터넷(IoT) ⑤ 드론 ⑥가상현실(VR) ㆍ 증강현실(AR) ㆍ 메타버스 ⑦ 건축 자재
2) 부동산 거래
① 중개 및 임대 ② 부동산 감정
3) 부동산 관리
① 에너지 관리 ② 사물인터넷(IoT) ㆍ 스마트홈 ③ 부동산 임대 관리
4) 투자 및 금융
① 크라우드 펀딩 ② 블록체인

Part 3. 프롭테크 시장 현황
Chapter 01 프롭테크 시장 규모
Chapter 02 프롭테크 시장 동향
빠르게 성장하는 세계 모듈러 건설 시장
주목받는 스마트홈 ㆍ IoT 산업 전망
가장 빠른 성장 분야, 공유 및 임대
미국 부동산 업계의 아마존으로 불리는 질로우
질로우 부동산 빅데이터의 가치: 질로우 스크롤러(Zillow Scroller)
Chapter 03 국내 프롭테크 시장 규모
Chapter 04 국내 프롭테크 시장 동향
① 플랫폼 ② 공유 경제
Chapter 05 미래 기대 예측
Chapter 06 앞으로의 과제

Part 4. 부동산의 지금 어떻게 변화하고 있는가
Chapter 01 격변의 시기
미래 예측, 금리 완화 예측보다 빠르게 진행되나
금리 안정 후 부동산 시장은 언제 회복되는가
여전히 뜨거운 '부동산' 키워드
Chapter 02 부동산 공급
Chapter 03 부동산 수요
주거 변혁의 중심, 베이비부머 자녀 세대
늘어나는 노년 1인 가구의 주거 형태

Part 5. 부동산 인사이트
Chapter 01 인구이동과 산업 발달
Chapter 02 부동산 세대교체가 의미하는 것
10가구 중 4가구 이상이 1인 가구
'20년 이상 슈퍼통장'들고 청약 시장에 참여하는 2030
데이터의 개방, 많은 것을 취하고 내어주다

Part 6. 공간의 변화
Chapter 01 공간 패러다임의 변화
공간? 소유하지 않고 이용할게요
오프라인 매장 축소, 플래그십 스토어는 증가
글로벌 기업이 메타버스, 가상 공간에 뛰어드는 이유
Chapter 02 공간을 공유하다
카페, 가장 익숙한 공유 공간
커피값이 구독료가 되는 과정
Chapter 03 공유 공간의 힘
공유경제, 일시적 흐름일까
공유 오피스가 급성장한 이유

Part 7. 공유 경제
Chapter 01 공유 패러다임의 변화
소유하지 말고 공유하라
데이터·정보 격차가 경제 격차
공간 공유 서비스 전망
Chapter 02 다양한 형태의 공유 트렌드
사지 말라는 브랜드에 열광하는 이유
국민 다섯 명 중 한 명 이상이 이용하는 당근마켓
"내 경험을 팝니다."
다양한 공유 경제를 발생시키는 '부캐족'
취향도 판매 가능한 시대
"크리에이터님 모십니다." 치열한 기업간 경쟁
Chapter 03 콘텐츠와 플랫폼의 순환 구조
순환 구조의 채널, 플랫폼
기업은 왜 콘텐츠를 제공할까
좋은 콘텐츠에는 광고가 있어도 고객이 찾아온다.
공유 플랫폼의 목표, 네트워크 경제

Part 8. 공간 인사이트
사람과 경험, 그리고 공간
소비자가 정하는 공간 이용료
공간 이용료와 부동산 시세는 비례하지 않는다.
부동산 기업으로 확장하는 대기업들
'스세권' 스타필드도?
백화점 대신 복합 쇼핑몰을 찾는 이유
'고객 경험'을 위한 쇼핑 테마 파크, 쇼핑몰 패러다임 변화
감동을 제공하라. 인지와 각인이 되도록
소비자들이 똑똑해졌다
핫플레이스가 지속 가능한 조건
입지를 극복하는 공간 마케팅
모이는 공간과 떠나는 공간
'내 집을 공유합니다', '경험을 드립니다'
기업의 찾아가는 고객 서비스

에필로그. 시대를 바라보는 인식의 전환
주
도판 출처

이상용 Lee Sangyoung

한양대학교에서 건축공학을 전공하고 건국대학교 부동산대학원에서 석사학위를 받은 후 대학에서 학생들을 가르치며 부동산을 개발하는 회사를 운영하고 있다. ㈜디벨로시티 CEO로 재직 중이며 주요 프로젝트로는 서울숲 한라시그마밸리, 어반로프트 올림픽파크, 힐스테이트 천호역 등이 있다.
저자는 부동산 경제의 흐름 한가운데 있다. 20년이 넘는 기간 동안 부동산 건설 및 개발 분야에서 다양한 프로젝트를 실행하고, 사업을 영위하고, 대학에서 학생을 가르치는 동안 그가 깨달은 바는 다음과 같다. 성공에는 어려움이 따르고 도전이 필요하다. 그럼에도 불구하고 성공을 이루는 사람과 기업, 프로젝트에는 긍정의 힘이라는 공통분모가 존재한다. 기존에 머물지 않고 새로운 시대에 도전하는 용기, 그것을 끌고 나갈 수 있는 추진력, 변화에 수반되는 위험을 극복하는 설득력은 모두 미래에 대한 긍정으로부터 시작된다.
코로나로 가속화된 4차 산업혁명과 급변하는 경제로 모두가 선택이 어려운 시기이다. 한 발자국 물러나 전체를 정확히 바라보는 넓은 시야를 가져야 위기를 기회로 전환할 수 있다. 부동산 트랜스포메이션이 시작됐다. AI와 빅데이터, 기술 혁명으로 부동산 전 산업의 패러다임이 바뀌고 공간의 변화로 부동산의 장(場)이 무한히 확장되고 있으며 플랫폼 경제와 네트워크 경제까지 거대 경제가 밀려오고 있다. 이 책을 통해 한계 없는 시각으로 미래를 긍정적으로 바라보고 전환점을 발견하는 기회가 되기를 바란다.