부동산경매 실전테마 15선

제1편 경매하는 사람들
제1장 필자
제2장 독서실 총무 홍사장
제3장 1호선 전회장
제4장 화려한 싱글 정대표
제5장 20대 여성 2인조
제6장 30세 비젼의 청년

제2편 부동산경매 기본이론
제1장 부동산 기초
1. 부동산경매의 대상이 되는 물건
2. 토지의 분류 (용도지역별)
3. 토지의 분류 (지목별)
4. 주택의 분류
5. 건축물의 용도변경
6. 물권과 채권의 구분
제2장 부동산경매 기초
1. 부동산경매의 개념
2. 부동산경매의 종류
3. 부동산경매의 대상이 되는 물건
4. 매각절차의 이해관계인
5. 등기사항전부증명서
6. 매각물건명세서
7. 집행관현황조사서
제3장 부동산 임대차보호법
1. 임대차보호법 개관
2. 「주택임대차보호법」
3. 「상가건물임대차보호법」
4. 임차권등기명령제도
5. 부동산경매 관련사항
제4장 권리분석
1. 권리분석
2. 말소기준권리
3. 말소기준권리보다 선순위
4. 말소기준권리보다 후순위
5. 항상 인수하는 권리
6. 임대차 권리분석
제5장 부동산경매 법원 진행절차
1. 경매신청 및 경매개시결정
2. 배당요구의 종기 결정 및 공고
3. 매각의 준비
4. 매각방법 등의 지정 · 공고 · 통지
5. 매각의 실시
6. 매각결정절차
7. 매각대금의 납부
8. 소유권이전등기 등의 촉탁
9. 부동산인도명령
10. 배당절차

제3편 부동산경매 실전테마 15선
제1장 유치권
1. 유치권 개관
2. 유치권에 관한 「민법」 규정
3. 유치권자의 경매신청
4. 유치권의 채권
5. 유치권의 성립요건
6. 유치권의 효과
7. 유치권 깨뜨리기
8. 유치권 권리신고서 파악
9. 유치권 성립과 불성립 사례(대법원판례)
10. 경매 매각사례
제2장 법정지상권, 토지만 경매, 건물만 경개
1. 법정지상권
2. 토지만 경매
3. 건물만 경매
제3장 제시 외, 매각 외
1. 제시 외
2. 매각대상에 포함 여부의 판단
3. 부합물
4. 종물
5. 경매 매각사례
제4장 선순위 임차권, 선순위 전세권
1. 선순위 임차권
2. 선순위 선세권
3. 선순위 임차권과 선순위 전세권의 비교
4. 경매매각 사례
제5장 토지별도등기, 대지권미등기, 대지권 없음
1. 토지별도등기
2. 대지권 미등기
3. 대지권 없음
4. 세가지 비교
제6장 선순위 가등기
1. 가등기
2. 경매에서의 가등기
3. 경매 매각사례
제7장 선순위 가처분, 후순위 가처분
1. 보전처분의 개관
2. 부동산에 대한 가처분의 종류
3. 선순위 가처분 부동산경매
4. 후순위 가처분 부동산경매
5. 경매 매각사례
제8장 지분경매
1. 지분경매의 개관
2. 공유자우선매수신고제도
3. 지분경매에서 임차인
4. 지분권자 간의 인도청구
5. 지분경매 종목별 고려사항
6. 경매 매각사례
제9장 재매각
1. 재매각의 개관
2. 재매각 사유
3. 재매각 물건 분석
4. 재매각절차에서 전의 매수인의 지위
5. 재매각 절차
6. 경매물건 분석
제10장 농지취득자격증명원
1. 농지의 개념
2. 농지취득자격증명원 양식
3. 농지연금
4. 경매 매각사례
제11장 위반건축물
1. 위반건축물의 개념
2. 위반건축물의 종류
3. 위반건축물에 대한 조치
4. 경매 입찰시 처리방법
5. 경매 매각사례
제12장 각종 인허가권승계
1. 인허가권승계 개관
2. 건축허가권 승계 - 「건축법」
3. 개발행위허가승계 - 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」
4. 숙박시설업 영업권승계 - 「공중위생관리법」
5. 체육시설업 영업권승계 - 「체육시설의 설치 및 이용에 관한 법률」
6. 경매 매각사례
제13장 NPL(부실채권)
1. NPL의 의의
2. NPL 관련 용어의 정의
3. NPL의 종류와 장단점
4. NPL의 투자유형
5. 대부업법 시행령 개정
6. 경매 매각물건 사례
제14장 부동산경매와 세금
1. 부동산경매와 세금 개관
2. 취득세
3. 보유세
4. 양도세
5. 법인세
6. 개인사업자와 법인사업자의 비교
제15장 공매
1. 공매의 의의
2. 공매의 종류
3. 부동산경매와 공매의 비교
4. 부동산공매 매각사례

제4편 부동산경매 Q&A 70선

제5편 부록
「민사집행법」
「부동산등에 대한 경매절차 처리지침」(재민 2004-3)
부동산경매 관련 서식

박종근 행정학박사
공인중개사, 부동산공경매사
?한국부동산경영연구소 소장
?삼육대학교 평생교육원 경매과정 담임교수
?세종대학교 도시부동산대학원 겸임교수
?세종대학교 산업대학원 부동산학과 겸임교수
?(사)대한부동산학회 산업부회장
?아세아합동법률사무소 부동산연구소 소장
?㈜제이엔씨레드 대표이사
?㈜알앤비뱅크 대표이사
?㈜투피엠 대표이사
?㈜에즈워드디엔씨 대표이사
?㈜동우투자개발 대표이사
?국가직 공무원
[저서]
? 더 스마트한 부동산경매와 NPL, 부연사, 2016.08.31
? 토지공개념의 제도사적 고찰 (토지제도의 변이와 토지공개념의 도입과정을 중심으로), 한국동북아논총, 제21권 제3호 통권80집, 2016년 9월
? 부동산정책 변동요인에 관한 연구 (종합부동산세법 개정 과정에서의 행위자네트워크 분석), 박사학위 논문, 2017년2월22일
? 경매하는 사람들, 에이원커뮤니케이션, 2024.02.10.
? 부동산경매 실전테마 15선, 업앤업, 2024.06.30